Dream Realty - агенство недвижимости

+7 (495) 542-23-53

+7 (926) 619-23-53

  • facebook
  • Instagram

Истории сотрудников

Интервью с Ириной Тиховской.

"Когда агент по недвижимости - твой сосед"..

 

Ирина Тиховская - признанный эксперт и популярный блоггер в сфере недвижимости, двукратный победитель премии PRO REALTY 2013 и 2014 года с более чем десятилетним стажем работы.

Ирина много лет специализировалась на московской недвижимости и всегда была уверена, что основным показателем профессионализма риэлтора являются отзывы и рекомендации его клиентов.

Не так давно Ирина вместе со своим супругом (Александр Тиховский также трудится агентом в отделе жилой недвижимости агентства "Dream Realty") стали счастливыми обладателями собственной квартиры в ЖК "Новоснегирёвский" села Рождествено Истринского района. И сегодня Ирина здесь не только живет, но и работает: ведет активную социальную жизнь, часто выступает в качестве инициатора различных праздников, проводит конкурсы для детей и взрослых, участвует в организации деятельности временного местного Храма, продает недвижимость.

 

Ирина, Вы с супругом оба работаете в сфере недвижимости, а значит, приобретая себе жилье, Вы вряд ли руководствовались исключительно собственными "хочу - не хочу", "нравится - не нравится", но и профессиональными знаниями и навыками...


Профессиональные знания как раз периодически мешали... (улыбается) Мы довольно долго принимали решение о том, стоит или не стоит покупать здесь квартиру. Подходили к выбору серьезно, потому что риски были очень велики, ведь мы в прямом смысле этого слова вкладывались в поле... - В марте, когда впервые сюда приехали, здесь не было ровным счетом ничего, кроме 10 котлованов. В течение практически полугода мы еще несколько раз сюда приезжали, отмечали здесь дни рождения и другие праздники. Мама настаивала, что нужно брать, а я не могла понять, как можно вкладывать такие деньги, тем более ипотечные, в поле...

Когда мы приехали сюда снова в сентябре-октябре, я увидела уже фундамент и полы первого этажа, и поняла, что работа идет. В итоге в октябре я решилась подать заявку на ипотеку, в ноябре ее одобрили, а 8 декабря 2011 года мы заключили ДДУ. Так что желание иметь свое жилье после 12 лет аренды перевесило все страхи (улыбается). При этом я понимала, что за съемную однушку в 30 кв.м. мы платим в месяц 30 тыс. рублей, и примерно столько же должны будем платить на первом этапе по ипотеке, но это будет уже наше собственное жилье, причем 3 комнаты общей площадью в 80 кв. м. Выгода была на лицо! Хотя первые два года нам было очень тяжело, ведь пока дом еще строился, мы продолжали снимать квартиру и платить ипотеку, а это с учетом того, что у агентов по недвижимости нет зарплаты, а есть только гонорар по завершению сделки...


Вы купили квартиру в новостройке. Почему предпочли именно первичное жилье, а не вторичное?


Мы действительно рассматривали только новостройку. Причины здесь было две. Первая - финансовая, недвижимость на этапе котлована всегда стоит дешевле вторичной. А вторая - это простор. Я вообще считаю, что если уж и брать ипотеку, то нужно покупать настолько комфортное жилье, чтобы, по крайней мере, лет на 10, тебе морально легко было ее платить. Поэтому, когда у нас встал вопрос, сколько комнат брать, я сразу сказала, что нам нужна трехкомнатная квартира. На тот момент у нас уже был один ребенок, а спустя год после покупки квартиры я забеременела снова... Да, и разница по платежам на тот момент была небольшая. Наша квартира стоила 2 412 тыс., а однокомнатная в нашем ЖК - 1 980 тыс. рублей, и разница в ежемесячном платеже составляла не более 5 тыс. рублей. Смысл брать меньшее жилье???


Вы сами занимались своей недвижимостью или предпочли обратиться за помощью к коллегам?


Я практически все делала сама, за исключением подписания кредитного договора. На него я пригласила свою коллегу, которая на тот момент уже несколько лет специализировалась на ипотеке. У меня тогда на работе была сильная загруженность, а потому возможности сосредоточиться на своем кредитном договоре уже не было. Проще было пригласить коллегу, которая с 2005 года работала в этой сфере, чтобы она мне все подробно объяснила, особенно то, что касалось моих обязательств.


Насколько я понимаю, Истринский район, к которому принадлежит село Рождествено, где Вы сейчас проживаете, отличается хорошей экологией и удобной транспортной доступностью. Чем еще, на Ваш профессиональный взгляд, интересны эти места для потенциальных покупателей?


Наш жилой комплекс действительно находится в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья, расположенном в 27 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В перспективе - строительство прямого выезда на Новорижское шоссе. В 1,8 км располагается железнодорожная станция, к которой регулярно курсируют маршрутные такси. Неподалеку функционирует школа, детский сад, магазины (от продуктовых до строительных), аптека, кафе-пиццерия, стоматологическая клиника, оздоровительный комплекс "Снегири" УДП РФ. Имеется торговый центр, детский развивающий центр, мебельный салон, автошкола, салон красоты. Ведется строительство Храма Всех Святых, организован православный приход, действует воскресная школа. Управлением домов занимается молодая и активная компания - УО "Истра Водоканал-Сервис", занявшая по итогам 2015 года второе место по Истринскому району и вошедшая в десятку лучших (из почти 800 УК) - по Подмосковью.

На сегодняшний день сдано 14 домов. Застройщик выполняет свои обязательства. В ближайших планах у него строительство еще одной школы, детского сада, поликлиники, ТРЦ.

Кроме того, есть еще одно достоинство нашего комплекса - внутри него активно развивают свой бизнес жители нашего ЖК, проще говоря, соседи, которые изначально все делают хорошо и качественно, потому что им здесь не только работать, но и жить.


В Рождествено Вы теперь не только проживаете, но и работаете в качестве агента по недвижимости.


Начнем с того, что в агентстве "Dream Realty", где мы работаем с моим супругом, существует правило, что агент работает в том же районе, где и живет. Правда, не скрою, что когда мы еще только переехали в "Новоснегирёвский", а это было в 2014 году, мне было сложновато. Было сдано только 10 домов, недвижимости продавалось мало. Кроме того, я привыкла к ритму большого города, а теперь должна была фактически безвылазно находиться в своем ЖК. У меня прям депрессия началась, тогда я поняла, что обязательно должна себя чем-то занять!


Видимо, как раз тогда у Вас и появилась идея относительно первого конкурса для соседей?


Да, похоже все сошлось в единой точке. (улыбается) Непривычно малое количество объектов, тоска по столице, непростая ситуация со здоровьем... Я как раз в то время вернулась из поездки по Израилю, и в голове просто засело, что я должна провести детский конкурс "ЖК "Новоснегиревский" глазами ребенка". Я видела всю его концепцию, понимала, что и как нужно делать. Тогда я пошла в нашу УК и предложила провести этот конкурс под их началом, взяв на себя все вопросы по организации. Не могу сказать, что они сразу отнеслись к этой идее с энтузиазмом, но после того, как поняли, что ничем не рискуют, решили все же попробовать. А когда через неделю я пришла к ним еще с благословением от Благочинного о проведении аукциона под эгидой местного прихода и пожертвовании всех вырученных средств на строительство нового Храма, они поняли, что все сделали правильно... Правда, еще долго задавали мне вопросы о том, как мне все это удалось, да, еще в такие оперативные сроки... (улыбается) А я тогда просто понимала, что должна это сделать и не столько для себя самой, сколько для всех тех, кто живет со мной по соседству.


А что было потом?


Потом о. Сергий - настоятель строящегося Храма предложил мне провести Рождество. Тогда уже я делала это не одна, мне помогали мои соседи, с которыми я подружилась за это время. Потом была Масленица. - И снова все удалось, все остались довольны, и число желающих участвовать в наших праздниках начало постепенно расти. Совсем недавно мы провели конкурс детских рисунков, приуроченный к Празднику семьи, любви и верности. При этом регулярными спонсорами наших мероприятий выступают наши же соседи - те, кто развивает бизнес в ЖК. Так что одна простая идея в итоге превратилась в целое течение, благодаря которому мне теперь удается и соседям с бизнес-планом помочь, и детей, взрослых порадовать, и продвинуть кого-то, не говоря уже о том, что теперь я всегда знаю, чем мне себя занять и получаю от всей этой деятельности неимоверное удовольствие!


Но насколько я понимаю, Вы и в жизни своего прихода теперь участвуете?


Да, все мы активно развиваем наш православный приход. Не так давно, например, у нас появилась традиция отмечать вместе детские дни рождения. Все мы собираемся, сначала служится благодарственный молебен за здравие именинника, а потом все идут в кафе по соседству, где и проходит праздник. Мы организовываем паломнические поездки, детки посещают воскресную школу...

А кроме того, я еще создала совет многоквартирного дома и являюсь его Председателем. - Так что жизнь просто кипит!


Когда же при такой занятости Вы успеваете еще и профессиональной деятельностью заниматься?


Наверное, профессиональная привычка жить активной жизнью помогает... (улыбается) Хотя, казалось бы, живя и работая в своем ЖК, детей я практически не вижу, забегаю к ним просто, чтобы проверить, все ли у них в порядке, поели, чем занимаются... И надо сказать, вся эта движуха, которую я сама вокруг себя создала, мне очень нравится!


Ирина, а какую недвижимость Вы сейчас представляете? Только первичную?


На сегодняшний день мы с мужем уже можем предложить любой тип недвижимости: и вторичное жилье, и первичное, и уже введенное в эксплуатацию, и только строящееся. У нас вообще в этом плане судьба удивительно сложилась. Я всю свою жизнь специализировалась на вторичном жилье, а супруг всегда с легкостью продавал новострой. Поэтому то, что мы сейчас вместе трудимся в одном комплексе, тоже дает свои положительные результаты.


Как клиентов находите, или они Вас? И в чем, на Ваш взгляд, для клиента заключается преимущество соседства с агентом по недвижимости, который не только живет, но и работает в том же самом ЖК?


Не знаю, хорошо это или плохо, но я, несмотря на свои 10 лет работы в недвижимости, не умею заниматься активным поиском клиентов, которому учат все бизнес-тренеры нашей сферы. Я могу предложить помощь в решении жилищной проблемы, но убеждать в том, что клиенту нужна именно я, я не могу и не хочу. В моей карьере всегда хорошо работает "сарафанное радио" и рекомендации. Точно также и сейчас. Сначала я продала одну квартиру своим друзьям-соседям, потом на форуме дала какие-то рекомендации относительно покупки-продажи недвижимости, и так потихоньку все закрутилось... Сегодня уже, если у соседей возникает необходимость, они сразу идут ко мне.

А преимущества проживания агента по соседству с продаваемой недвижимостью, безусловно, есть. У продавца - одна единственная квартира, а у меня в работе - сразу несколько объектов, поэтому, когда мне звонят по поводу одного из них, я предлагаю сразу несколько, идентичных по своим характеристикам. В итоге число просмотров квартиры увеличивается в несколько раз, а значит, и вероятность ее продажи значительно повышается...

Кроме того, в жизни бывает всякое. Можно, например, договориться о показе, уже выехать на место, а по дороге выяснить, что покупатели просто передумали или у них изменились обстоятельства, и они не смогут сегодня приехать, а ты уже находишься на полпути... А я всегда нахожусь в непосредственной близости, могу оперативно оказаться на месте и показать недвижимость в любое удобное для покупателя время. И такое положение дел, конечно, особенно удобно тем, кто проживает в Москве и купил квартиру в ЖК с целью инвестирования или с момента ввода в эксплуатацию дома, у него изменились обстоятельства, и теперь он вынужден продавать жилье. Такой человек не может каждый раз ездить на показы, ведь чаще всего, это бывает в выходные, а значит, клиент должен потратить на это целый день, который мог бы провести с большей для себя и своей семьи пользой. И, когда тебе приходится вот так несколько раз впустую потерять время в свой выходной день, ты, безусловно, начинаешь ценить свое время и понимать всю выгоду агента по соседству... (улыбается)

Ирина Тиховская Ирина Тиховская



Рассчитать стоимость услуг

Приблизительная стоимость объекта:

млн. рублей

2.5% но не менее...


Все тарифы

Выбрать своего агента

map

Выберите округ Москвы

Восточный АО

Новая Москва

Юго-Западный АО

Южный АО

Юго-Восточный АО

Северо-восточный АО

Северный АО

Зеленоград

Северо-западный АО

Западный АО

Центральный АО

Новая Москва Юго-Западный Южный Юго-Восточный Восточный Северо-восточный Северный Зеленоград Северо-западный Западный Центральный

Оставить отзыв

Вы можете оставить отзыв, благодарность, предложение в адрес сотрудников нашего агентства по итогам взаимодействия и сотрудничества с нами или нашими партнерами. Ваш отзыв будет направлен руководителю соответствующего отдела.

+7 () - -

Задать вопрос

+7 () - -

Оставить заявку

+7 () - -

Обратная связь

Следить за ценой

Подписатьcя на изменение цены "Участок, КП "Согласие-2": Узнать об изменении цены, о новых поступлениях, о схожих объектах и о других обновлениях вы сможете, указав свой e-mail.

Оставить заявку на просмотр

Продать похожий объект

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним.

по 

+7 () - -