Словарик риэлтора

А Б В Г Д З
Аванс

При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи квартир, в расчетах часто используются авансовые платежи.

Соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ), если его сумма не превышает 10 МРОТ, или письменной. Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки и ее условий, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).


См. также Авансовое соглашение, Возврат аванса, Задаток, Предварительный договор купли-продажи

См. также: Авансовое соглашение , БТИ


Авансовое соглашение

Соглашение между продавцом и покупателем и/или их представителями, фиксирующее факт внесения покупателем аванса за реализуемый продавцом объект недвижимости, а также регулирующий условия продажи данного объекта недвижимости.

В соглашении должны быть отражены: технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь), стоимость, за которую недвижимость будет продаваться, срок заключения договора купли-продажи, стороны по договору.

В качестве дополнительных пунк­тов могут быть описаны: состояние квартиры, сроки ее юридического освобождения, по желанию сторон могут быть предусмотрены штрафные санкции и условия возврата аванса.

На этапе составления соглашения об авансе необходимо убедиться в правомочности продавца на принятие аванса, для этого необходимо проверить у него правоустанавливающие документы на квартиру.

Если продавец реализует свою недвижимость с помощью агентства недвижимости, аванс вносится на имя юридического лица (агентства), имеющего закрепленное в договоре на услуги право на принятие аванса.

Размер аванса зависит от стоимости объекта недвижимости и обычно составляет от 0,5% до 1%, рассчитываемого от стоимости недвижимости. При этом, чем дороже объект, тем величина данного процента обычно ниже.

Согласно обычаям делового оборота, принятие аванса агентством недвижимости сопровождается снятием реализуемого объекта из рекламы и отказом другим потенциальным покупателям в просмотре авансируемого объекта.


См. также Аванс, Возврат аванса, Задаток, Агентство недвижимости



Агент по недвижимости

Лицо, профессионально занимающееся деятельностью, связанной с реализацией, приобретением и арендой объектов недвижимости. 

См. также Агентство недвижимости


Агентство недвижимости

Организация, целью деятельности которой является предоставление профессионального сопровождения любых операций на рынке недвижимости. В первую очередь - это продажа и покупка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, земельных участков и наделов, аренда квартир, комнат,  офисов и отдельно стоящих зданий.

Преимуществом агентства является возможность использования собственной базы объектов недвижимости наряду с другими профессиональными базами данных недвижимости.

Сотрудники агентства недвижимости ежедневно работают над расширением собственной базы данных и хорошо в ней ориентируются. Поэтому, если Вы решите самостоятельно искать квартиру, земельный участок или дом, то даже потратив много времени, нельзя гарантировать, что Вы не пропустите тот вариант, который подошел бы Вам наилучшим образом.

Агентство недвижимости ежедневно добавляет в свою базу новые варианты, а его сотрудники предлагают их своим клиентам для просмотра. Всю работу по организации встреч между продавцами и покупателями, арендаторами и арендодателями квартир агентство берет на себя. Поэтому возможности приобретения или продажи недвижимости, а также поиска варианта для аренды с помощью агентства значительно шире, чем если бы искали необходимый Вам вариант самостоятельно.

Но этим обязанности агентства недвижимости не ограничиваются. Они также включают в себя оценку недвижимости, проверку ее «юридической чистоты», законность и правильность оформления права собственности, готовность к сделке. Риск нарваться на недобросовестного продавца или арендодателя в этом случае сведен к минимуму.

Также агентство может взять на себя юридическое сопровождение сделки, включающее подготовку и оформление всех договоров, оформление документов в Росреестре, проведение расчетов по сделке.

Подробнее об этом читайте на нашем сайте в разделе “Наши услуги”.


См. также Агент по недвижимости, Проверка квартиры


Альтернатива

Термин, употребляемый в сфере недвижимости для обозначения ситуации продавца, обозначающий продажу объекта недвижимости при условии одновременной покупки нового объекта. Таким образом, один из участников сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя одновременно.

Данная ситуация встречается на рынке недвижимости все чаще, поскольку приобрести новую бОльшую по площади недвижимость без продажи имеющейся становится все сложнее.

Ситуации, при которых квартира бОльшей площади продается с целью покупки квартиры меньшей площади, встречаются гораздо реже и связаны обычно с разъездом, разводом собственников квартиры или при особой необходимости в деньгах.

В свою очередь, продажа квартиры меньшей площади с целью расширения жилплощади встречается гораздо чаще и связана с более позитивными событиями в жизни собственников: создание семьи, рождение ребенка, рост благосостояния.

Прародителями альтернативной сделки были сделки прямого обмена и мены, которые существуют и по сей день, но встречаются не часто из-за сложности подбора вариантов. Кроме того, прямой обмен возможен только для неприватизированных (муниципальных, государственных) квартир.  

По сравнению с обменом и меной, альтернативная продажа существенно упрощает поиск подходящих вариантов. Значительно проще сначала найти покупателя на квартиру, потом подобрать подходящий альтернативный вариант недвижимости, “увязать” условия покупки и продажи и совершить сделку.

Кроме большей вариативности, альтернативная сделка также позволяет одновременно (в один день) провести продажу старой недвижимости и покупку новой, давая возможность «альтернативщику» не выходить в свободные деньги при продаже своей квартиры. Это особенно важно, потому что большинство альтернативных продавцов боятся перевозить и даже хранить в банках большие суммы денег, а возможные резкие изменения экономической ситуации и цен на недвижимость пугают их еще больше.

Сам процесс альтернативной продажи может занять от 1 до 12 месяцев в сложных сделках.

С увеличением количества участников сделки более громоздкой становится и ее финансовая схема, движение авансов за квартиры от звена к звену, усложняется расчет через банковскую ячейку, доступ к сейфу с деньгами, контроль за государственной регистрацией договоров купли-продажи, нарастает нервозность и психологическое давление. Все это объясняет, почему альтернативные квартиры стОят обычно на 3-5% дешевле свободных, а агентское вознаграждение за подобную сделку - в 1,5-3 раза выше, чем за простую продажу.

Чтобы процесс не затянулся на длительный срок, а также для минимизации рисков, рекомендуем  обратиться в агентство недвижимости и получить профессиональную консультацию на предмет реальности и срочности решения Вашего вопроса.


См. также Свободная продажа, Банковская ячейка, Условия доступа


Архивка ЕГРП

Архивная выписка из ЕГРП - информационный документ, формируемый программным обеспечением Росреестра, содержащий в себе всю историю перехода права собственности (данные заявителей, даты и основания регистрации изменений) по объекту с момента его постройки.


См. также Выписка из Единого государственного реестра прав


Архивка из домовой книги

Архивная выписка из домовой книги -  информационный документ, формируемый программным обеспечением паспортного стола, содержащий в себе всю историю  постановки на регистрационный учет и снятия с регистрационного учета по объекту с момента его постройки.


См. также Выписка из домовой книги