Словарик риэлтора

А Б В Г Д З
Аванс

При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи квартир, в расчетах часто используются авансовые платежи.

Соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ), если его сумма не превышает 10 МРОТ, или письменной. Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки и ее условий, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).


См. также Авансовое соглашение, Возврат аванса, Задаток, Предварительный договор купли-продажи

См. также: Авансовое соглашение , БТИ


Авансовое соглашение

Соглашение между продавцом и покупателем и/или их представителями, фиксирующее факт внесения покупателем аванса за реализуемый продавцом объект недвижимости, а также регулирующий условия продажи данного объекта недвижимости.

В соглашении должны быть отражены: технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь), стоимость, за которую недвижимость будет продаваться, срок заключения договора купли-продажи, стороны по договору.

В качестве дополнительных пунк­тов могут быть описаны: состояние квартиры, сроки ее юридического освобождения, по желанию сторон могут быть предусмотрены штрафные санкции и условия возврата аванса.

На этапе составления соглашения об авансе необходимо убедиться в правомочности продавца на принятие аванса, для этого необходимо проверить у него правоустанавливающие документы на квартиру.

Если продавец реализует свою недвижимость с помощью агентства недвижимости, аванс вносится на имя юридического лица (агентства), имеющего закрепленное в договоре на услуги право на принятие аванса.

Размер аванса зависит от стоимости объекта недвижимости и обычно составляет от 0,5% до 1%, рассчитываемого от стоимости недвижимости. При этом, чем дороже объект, тем величина данного процента обычно ниже.

Согласно обычаям делового оборота, принятие аванса агентством недвижимости сопровождается снятием реализуемого объекта из рекламы и отказом другим потенциальным покупателям в просмотре авансируемого объекта.


См. также Аванс, Возврат аванса, Задаток, Агентство недвижимости



Агент по недвижимости

Лицо, профессионально занимающееся деятельностью, связанной с реализацией, приобретением и арендой объектов недвижимости. 

См. также Агентство недвижимости


Агентство недвижимости

Организация, целью деятельности которой является предоставление профессионального сопровождения любых операций на рынке недвижимости. В первую очередь - это продажа и покупка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, земельных участков и наделов, аренда квартир, комнат,  офисов и отдельно стоящих зданий.

Преимуществом агентства является возможность использования собственной базы объектов недвижимости наряду с другими профессиональными базами данных недвижимости.

Сотрудники агентства недвижимости ежедневно работают над расширением собственной базы данных и хорошо в ней ориентируются. Поэтому, если Вы решите самостоятельно искать квартиру, земельный участок или дом, то даже потратив много времени, нельзя гарантировать, что Вы не пропустите тот вариант, который подошел бы Вам наилучшим образом.

Агентство недвижимости ежедневно добавляет в свою базу новые варианты, а его сотрудники предлагают их своим клиентам для просмотра. Всю работу по организации встреч между продавцами и покупателями, арендаторами и арендодателями квартир агентство берет на себя. Поэтому возможности приобретения или продажи недвижимости, а также поиска варианта для аренды с помощью агентства значительно шире, чем если бы искали необходимый Вам вариант самостоятельно.

Но этим обязанности агентства недвижимости не ограничиваются. Они также включают в себя оценку недвижимости, проверку ее «юридической чистоты», законность и правильность оформления права собственности, готовность к сделке. Риск нарваться на недобросовестного продавца или арендодателя в этом случае сведен к минимуму.

Также агентство может взять на себя юридическое сопровождение сделки, включающее подготовку и оформление всех договоров, оформление документов в Росреестре, проведение расчетов по сделке.

Подробнее об этом читайте на нашем сайте в разделе “Наши услуги”.


См. также Агент по недвижимости, Проверка квартиры


Архивка ЕГРП

Архивная выписка из ЕГРП - информационный документ, формируемый программным обеспечением Росреестра, содержащий в себе всю историю перехода права собственности (данные заявителей, даты и основания регистрации изменений) по объекту с момента его постройки.


См. также Выписка из Единого государственного реестра прав


Архивка из домовой книги

Архивная выписка из домовой книги -  информационный документ, формируемый программным обеспечением паспортного стола, содержащий в себе всю историю  постановки на регистрационный учет и снятия с регистрационного учета по объекту с момента его постройки.


См. также Выписка из домовой книги