СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АО

Вас интересуют квартиры в СВАО? – Тогда давайте по порядку…

Северо-Восточный административный округ по праву можно назвать округом с большим историческим наследием, ведь именно здесь сосредоточено множество мест и архитектурных объектов, ставших для большинства россиян поистине символами столицы: усадьба Шереметьевых, бывшая ВДНХ, Останкинская телебашня, киностудия им. Горького, аллея Космонавтов, Ботанический сад РАН, самый большой городской торгово-развлекательный комплекс в Европе «Золотой Вавилон» и многое другое. Не удивительно, что многие из тех, кто посещает Москву, стремятся не только здесь побывать, но и по возможности купить квартиру в СВАО.

А интересно, как живется в СВАО местным жителям?..

СВАО – не только один из крупнейших округов Москвы, но и один из самых густонаселенных. На сегодняшний день в округе уже проживает 1,4 млн. жителей, причем большая часть населения – это рабочие категории граждан, что собственно, вполне логично, учитывая число крупных предприятий в округе (по статистике их более 100).

Однако не только числом предприятий и достопримечательностей отличается Северо-Восточный. Здесь хорошо развита инфраструктура, и особенно образовательная, медицинская и торговая сферы. Среди популярных учебных заведений однозначно выделяются институт лингвистики, суворовское училище, институт кинематографии и РГСУ. Помимо стандартных детских садов, школ, магазинов, аптек и поликлиник, в СВАО имеется духовно-просветительский комплекс, объединяющий собой сразу три религии, и включающий в себя православный храм, 2 мечети и синагогу.

Площадь СВАО поделена на 17 районов, и треть всей площади составляют зеленые насаждения, причем все парки округа, а их более 20, равномерно распределены по его территории. Среди самых популярных мест отдыха особо стоит выделить: ВВЦ, Ботанический сад, Ростокинский акведук.

Кроме того, здесь же имеются не только зеленые массивы, но и историко-архитектурные памятники, в частности усадьбы «Алтуфьево», «Останкино», «Свиблово».

Также, в качестве достопримечательностей округа, бесспорно, отмечаются Останкинская телебашня, киностудия им. М. Горького и Российский государственный театр «Сатирикон». 

Алексеевский – исторически один из наиболее элитных районов столицы. Еще в советские времена вдоль Проспекта Мира селились государственные чиновники, военные высших чинов, работники телевидения и т.д. Эта тенденция сохраняется и по сей день. Именно в этих местах все чаще возводятся элитные жилые комплексы.

Жилой фонд района представляют в основном добротные кирпичные «сталинки», хотя встречаются и панельные многоэтажки 1960-1970 годов.

Площадь зеленых насаждений района составляет примерно треть.

Инфраструктура – развита. На сегодняшний день здесь имеются 14 детских садов, 12 школ, 12 ВУЗов, а также 4 поликлиники, больница, крупный ТЦ, рынок, множество магазинов и спортивных учреждений и т.д.    

Основная транспортная магистраль Алексеевского – Проспект Мира. Имеются 2 станции метро и столько же железнодорожных станций.

Главными проблемами района являются регулярные пробки по главной транспортной артерии, нехватка парковочных мест и плотная застройка. 

Действующие станции метро: «Алексеевская», «ВДНХ».

Действующие железнодорожные станции: «Маленковская», «Москва-3».

 

Алтуфьевский – считается одним из комфортных районов округа. Здесь хорошая инфраструктура и приличная экология.

Жилой фонд района представляет собой в основном кирпичные пятиэтажные дома и отличается плотной застройкой, в связи с чем на территории Алтуфьевского новостроек очень мало.

Недалеко от кинотеатра «Марс» расположился пруд с множеством цветников и детских игровых площадок – любимая зона отдыха местных жителей.

На территории Алтуфьевского имеется 9 детских садов, в том числе 1 компенсирующего вида, 6 школ, поликлиника, детский медицинский центр, центр боевых искусств и досугово-спортивный центр для детей разных возрастов, а также магазины в шаговой доступности, аптеки и многое другое, что необходимо для жизни в спальном районе.

Собственная станция метро пока отсутствует, а ближайшие – находятся на границах округа, как впрочем, и железнодорожная станция «Бескудниково». Правда, хорошо развита сеть наземного общественного транспорта, что в целом говорит о транспортной обеспеченности района разными видами общественного транспорта.

 

Бабушкинский – один из самых благоустроенных и чистых районов столицы, отличающийся благоприятной экологической обстановкой, прежде всего, потому что в нем достаточное число зеленых насаждений и практически отсутствуют промышленные предприятия.

Жилой фонд представляет собой современную застройку конца прошлого века, но в ближайших планах – строительство новостроек повышенной комфортности.  

В Бабушкинском функционирует 16 детских садов, 11 школ, 8 ВУЗов, 3 поликлиники, больница, Центр планирования семьи и репродукции, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины и многое другое.

В районе имеется одноименная станция метро, по соседству находится железнодорожная станция «Лосиноостровская», функционируют автобусные маршруты и даже один трамвайный. Все это вкупе с экологической ситуацией и развитой инфраструктурой говорит в пользу проживания в Бабушкинском.

Действующие станции метро: «Бабушкинская».

 

Бибирево – второй по размеру район СВАО, активно развивающийся и славящийся своей инфраструктурой. Кроме того, это также один из самых зеленых районов, в которых полностью отсутствуют промышленные предприятия.

 Жилой фонд Бибирево представлен в основном современной застройкой многоэтажек.

Инфраструктура здесь развита по всем областям. В Бибирево имеется 30 детских садов, 20 школ, 2 спортивно-оздоровительных комплекса, 5 поликлиник, родильный дом и женская консультация. Функционируют рынок, 8 торговых центров, около 100 отдельных магазинов в шаговой доступности, в частности супермаркеты крупных торговых сетей.

На территории Бибирево располагаются 2 станции метро, успешно функционируют автобусные и троллейбусные маршруты.

Резюмируя все вышесказанное, можно с уверенностью заключить, что Бибирево – один из наиболее комфортных для проживания районов.

Действующие станции метро: «Алтуфьево», «Бибирево».

 

Бутырский – активно развивающийся район СВАО.

На его территории функционирует более 60 предприятий, и в частности, старейшая фабрика «Свобода», ставшая крупнейшей в Европе по выпуску парфюмерной продукции.

Также здесь находятся 15 детских садов, 6 школ, 6 медицинских учреждений, культурно-досуговый центр, детская молодежная театральная студия и многое другое.  

Основная зеленая артерия района – некогда заброшенный, а теперь уютный и благоустроенный Гончаровский парк.

На территории района располагается Савеловский вокзал, функционируют 3 станции метро, 3 железнодорожные станции, 2 станции монорельсовой линии, а также множественные маршруты наземного общественного транспорта. Все это вместе создает отличную транспортную доступность.

Действующие станции метро: «Дмитровская», «Савеловская», «Тимирязевская». 

Действующие железнодорожные станции: «Останкино», «Савеловская», «Тимирязевская».

 

Лианозово один из благополучных в экологическом плане район СВАО, что собственно совершенно логично, ведь исторически Лианозово было дачным местом, а сегодня чуть меньше четвертой части территории района занимают зеленые насаждения. Самое крупное из них – Лианозовский парк.

Дополнительный плюс района – отсутствие на его территории крупных промышленных предприятий.

Жилой фонд Лианозово представляет в основном многоэтажная застройка, начатая в середине 1970 годов, и занимающая более 70% территории всего района.  

Инфраструктура района развита на достаточном уровне. Здесь имеется 17 детских садов, 11 школ, 4 поликлиники, спортивно-оздоровительный комплекс, Русский теннисный клуб, а также необходимое число магазинов, аптек, кинотеатров, других мест отдыха и развлечений. Однако на этом администрация района не успокаивается. В ближайших планах благоустройство Лианозово, и в частности организация дополнительных парковочных мест и озеленение дворов.  

На территории района находятся 1 станция метро и 2 железнодорожные платформы, функционируют автобусные и троллейбусные маршруты.

Действующие станции метро: «Алтуфьево».

Действующие железнодорожные станции: «Лианозово», «Марк».

 

Лосиноостровский – район, отличающийся своими зелеными массивами и живописной местностью. Здесь самая низкая плотность населения, в отличие от других районов СВАО. Зато имеются две речки, два пруда, несколько садов и парков, самые известные из них: парк «Лосиный остров» и Бабушкинский. 

Промышленных предприятий здесь мало, крупные и вовсе отсутствуют.

Жилой фонд представлен в основном жильем 1960-1970 годов застройки. В последнее время в районе идет активная реконструкция, сносится ветхое жилье, возводится новое.

Инфраструктура Лосиноостровского предлагает жителям все необходимое для жизни. В районе имеется 14 детских садов, 10 школ, 2 поликлиники, аптеки, магазины разного профиля, а также достаточное количество автостоянок и гаражных комплексов.  

К сожалению, метрополитена здесь пока нет, но есть 2 железнодорожные станции. А ближайшие станции метрополитена находятся в соседних районах, между которыми налажено наземное сообщение общественного транспорта.

Действующие железнодорожные станции: «Лосиноостровская», платформа «Лось».

 

Марфино – комфортный для проживания, благоустроенный и зеленый район СВАО.

Жилой фонд района постоянно обновляется. Больше половины старого жилья планируется реконструировать, часть из них вообще снести, а вместо них возвести современные комфортные многоэтажки.

Инфраструктура Марфино целиком удовлетворяет потребностям местных жителей. Здесь имеется 6 детских садов, 3 школы, 2 поликлиники, 3 аптеки, более 30 продовольственных магазина, кинотеатр, бассейн и многое другое.

Имеются здесь и промышленные предприятия, но число их незначительно, и на экологическую обстановку Марфино они не влияют.  

В районе располагаются 1 станция метро и 3 железнодорожные станции.

Действующие станции метро: «Владыкино».

Действующие железнодорожные станции: «Владыкино», «Окружная», «Останкино».

 

Марьина роща – активно развивающийся и довольно перспективный район СВАО, несмотря на свою удаленность от центра. Исторически представляет собой промышленный район, больше половины площади которого занимаются различные производства.

Жилой фонд района разноплановый. Здесь имеются и пятиэтажки конца 1950-х, и «хрущевски», и панельные высотки, и дома современной улучшенной планировки. При этом стоит отметить, что старый жилой фонд ожидает массовая реконструкция, строятся новые здания, появляются современные бизнес-центры.

К основным достопримечательностям района можно отнести: Екатерининский парк с прудом и усадьба Салтыковых, музей Вооруженных сил и музей-квартира Ф.М. Достоевского, театр «Сатирикон».

Действующие станции метро: «Марьина роща».

Действующие железнодорожные станции: «Москва-Рижская», «Станколит».

 

Останкинский – район, отличающийся своей благоустроенностью и большим числом достопримечательностей.

Жилой фонд его – разноплановый. Здесь имеются и «сталинки», и «хрущевки», и панельные многоэтажки, и даже элитное жилье.

К основным достопримечательностям Останкинского можно отнести: ВВЦ, Аллею героев космоса, музей космонавтики, Ботанический сад, занимающий треть этой местности, усадьбы Шереметьевых и «Останкино» и др.

Здесь имеется 10 детских садов и столько же школ, дом творчества, кинотеатр, 3 торговых центра, множество магазинов, в частности крупных торговых сетей и т.д.

Действующие станции метро: «ВДНХ».

Действующие станции монорельсовой дороги: «Выставочный центр», «Телецентр», «Улица Академика Королева», «Улица Сергея Эйзенштейна».

 

Отрадное – один из самых густонаселенных районов округа, отличается максимальной комфортностью и постоянно развивающейся инфраструктурой.

Жилой фонд представляет собой панельные многоэтажки 1970-х.

Инфраструктура района полностью удовлетворяет все потребности местных жителей. Здесь имеются 25 детских садов, 22 школы, 2 спортивно-оздоровительных комплекса, ледовый дворец, музыкальная школа, музыкально-эстетический центр «Аллегро», поликлиники, аптеки, магазины и много другое. Самым зеленым местом района считается парк «Отрада». 

Также здесь располагаются 2 станции метрополитена и 1 железнодорожная платформа, функционируют маршруты наземного общественного транспорта.

И единственное, что, пожалуй, расстраивает местных жителей – имеющиеся в районе 2 промзоны. Правда, по заверениям специалистов, благодаря «правильной» розе ветров, все негативные последствия от функционирования промышленных предприятий испытывают далеко не жители Отрадного…

Действующие станции метро: «Владыкино», «Отрадное».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Дегунино».

 

Ростокино – индустриальный район СВАО, отличающийся благоустроенностью, и находящийся в незначительной удаленности от «сердца столицы».

В Ростокино функционируют 11 промышленных предприятий, одна из них – меховая фабрика «Русский мех».

Среди основных достопримечательностей – студия кинофильмов им. М. Горького.

Если говорить про зеленые насаждения, то здесь выделяются Ростокинский акведук и природная зона вдоль р. Яуза.

Жилой фонд района – это в основном дома послевоенной застройки. Сегодня жилой фонд обновляется, строительство новостроек, как и реконструкция уже устаревшего жилья продолжается.

Учитывая близость к центру, инфраструктура Ростокино развита хорошо. Здесь имеются кафе, рестораны, клубы, известные многим москвичам. Кроме того, образовательная и медицинская инфраструктура представлена в достаточном объеме.

С транспортной обеспеченностью Ростокино – тоже все в порядке. Здесь располагается 1 станция метро, 1 железнодорожная платформа, депо Московской монорельсовой транспортной системы и трамвайное депо им. Баумана.

Действующие станции метро: «Ботанический сад».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Яуза».

 

Свиблово – один из спальных, наиболее «зеленых» районов СВАО, а кроме того, и достаточно уютный. Он словно завораживает тех, кто с ним сталкивается. Благоустроенные прибрежные территории реки Яуза, множество парковых мест с прудами, зеленые чистые дворики, развитая инфраструктура. Все это говорит само за себя.

 Свиблово сочетает в себе множество новостроек и исторические памятники архитектуры, а последние, в свою очередь, удивительным образом соседствуют с промышленными предприятиями.

Главной достопримечательностью этой местности является усадьба «Старое Свиблово» и церковь Троицы. 

Жилой фонд района представляет собой современную застройку. А инфраструктура удовлетворяет все потребности местного населения: 11 детских садов, 8 школ, 2 поликлиники, музыкальная школа, кинотеатр, стадион, множество магазинов и ТК, в частности популярных торговых сетей «Золотой Вавилон», «Пятерочка» и т.д. 

Здесь же имеются 2 станции метро и 1 железнодорожная станция, функционирует достаточное число маршрутов наземного общественного транспорта, через Свиблово проходит часть малого кольца Московской железной дороги.

Действующие станции метро: «Ботанический сад», «Свиблово».

Действующие железнодорожные станции: «Ростокино».

 

 

Северное Медведково – один из противоречивых районов СВАО. С одной стороны – спальный, а с другой – индустриальный. На его территории имеется крупная промзона, в числе ее предприятий: кожгалантерейная фабрика, хлебокомбинат, шарикоподшипниковый завод и др.

Жилой фонд района сейчас активно обновляется. Прежнее жилье 1960-1970-ых годов застройки сносится, а на его место «приходят» современные многоэтажки.

Инфраструктура Северного Медведково удовлетворительная. На территории района имеются 9 школ, 5 детских клубов, 4 поликлиники, 23 магазина и 1 рынок, стадион, кинотеатр и многое другое. Отдохнуть  и насладиться живописными зелеными пейзажами местным жителям тоже есть, где. В основном это Хлебниковский лесопарк и прибрежные территории реки Яузы.

Также в районе находится станция метро «Медведково», отлажена сеть наземного общественного транспорта.

 

Северный – район СВАО, отличающийся своей независимой инфраструктурой и культурно-историческим наследием. Главными достопримечательностями Северного являются Храм Успения Пресвятой Богородицы и церковь Владимирской Божьей Матери. А, кроме того, треть всей площади Северного составляет крупный природный комплекс.  

Изначально район создавался для сотрудников основного предприятия Северного – Мосводоканал. На сегодняшний день район включает в себя несколько микрорайонов с новостройками, а также современные коттеджные поселки. Жилой фонд района представляет собой в основном застройку 2000-ых. При этом почти две трети всех зданий Северного относятся к частному сектору.

В районе пока еще нет собственной станции метро, но функционируют две железнодорожные станции.

Также здесь имеются 8 детских садов, 3 школы, больница, спортивная школа олимпийского резерва, 6 спортивных площадок, 3 аптеки, 23 автостоянки, 4 автомойки, 2 автосервиса и т.д.

Действующие железнодорожные станции: «Долгопрудная», «Новодачная».

 

Южное Медведково – активно развивающийся район СВАО

Жилой фонд района представляет собой типовую застройку разных периодов, наиболее ветхая часть из которого сейчас сносится, и на их месте возводятся новые современные дома, торговые центры, зоны отдыха и многое другое, так необходимое для комфортной жизни в районе.

Уже на сегодняшний день в Южном Медведково имеются 15 детских садов, 11 школ, в том числе одна – музыкальная, 3 поликлиники, 2 аптеки, ледовый дворец, бассейн, различные спортивные секции, кинотеатр, 31 автостоянка. И это не предел…

Промышленных предприятий в районе зафиксировано 11, среди них – заводы строительных материалов, железобетонных конструкций и т.д.

Собственная станция метро в Южном Медведково пока отсутствует, а ближайшие – находятся в соседних районах. Все они соединены с Южным Медведково сетью наземного общественного транспорта.

 

Ярославский – район СВАО, славящийся своей образовательной инфраструктурой и близостью к национальному заповеднику «Лосиный остров». Кроме того, на территории района протекает р. Ичка. Все это в целом создает довольно благоприятную экологическую ситуацию в Ярославском.

Жилой фонд района в основном представляет собой современную застройку.

Инфраструктура также постоянно совершенствуется. На сегодняшний день в районе имеются 18 детских садов, 10 школ, известная детская школа искусств им. С.И. Мамонтова, крупнейший ВУЗ столицы – МГСУ, спортивный клуб, более 80 магазинов разного уровня. Также на территории Ярославского находится Московский Новый драматический театр.

Собственной станции метро в районе пока не имеется. И это, безусловно, является одной из проблем для местных жителей, которую, по крайней мере, отчасти могут компенсировать целых три железнодорожных станции.

Действующие железнодорожные станции: «Лосиноостровская», «Лось», «Северянин». 

Имея в целом относительно благоприятную экологическую обстановку и транспортную доступность вкупе с хорошо развитой инфраструктурой, одной из основных задач СВАО на сегодняшний день остается благоустройство округа, в том числе озеленение дворовых территорий, обустройство современных детских площадок, организация дополнительных парковочных мест.

Еще одним важным аспектом развития СВАО является снос ветхого жилья сроком эксплуатации более 25 лет. В основном к их числу относятся старые «пятиэтажки» в Бутырском районе, а также Медведково и Свиблово.

Если говорить про новостройки, то число их не так высоко. Причина тому – большая застроенность округа. Поэтому новое жилье возникает здесь исключительно на местах сноса старого.

Также будет улучшаться и транспортная ситуация. До 2020 года должны начать свою работу сразу две станции московского метрополитена: «Лихоборы» и «Селигерская», завершиться строительство развязки на пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе и реконструкция ряда старых проездов. 

Ее в СВАО трудно назвать однозначной. С одной стороны, это единственный округ, где представлены все виды транспорта от трамваев до монорельс, и имеется достаточное число крупных автомобильных магистралей, к числу которых относятся: Алтуфьевское, Дмитровское, Ярославское шоссе, а с другой – движение по ним серьезно затруднено, особенно в часы пик. И здесь, безусловно, выручает общественный транспорт.

В СВАО имеются станции трех линий метрополитена, расположены Рижский и Савеловский вокзалы, а кроме того, добраться от м. Тимирязевская до Останкинского телецентра или ВВЦ, Вы можете воспользовавшись первой в России монорельсовой транспортной системой. Здесь же имеется 6 железнодорожных станций (Лосиноостровская, Лось, Маленковская, Москва-III, Северянин и Яуза), хорошо налажена сеть наземного общественного транспорта, в том числе и междугородняя. Все это существенным образом «выдвигает» округ на лидирующие позиции по транспортной обеспеченности. 

Северо-Восточный – относительно благоприятный округ для проживания. Свидетельство тому – цены на жилье (1 м² здесь примерно стоит 4, 86 тыс. долларов). При этом наиболее дорогими районами СВАО считаются Алексеевский, Марьина Роща, Останкинский и Ростокино, цены за 1 м² здесь варьируются от 5, 6 до 6, 26 тыс. долларов. А самыми дешевыми – Лианозово, Лосиноостровский, Северный и Ярославский, цены за 1 м² здесь в целом не превышают 4, 3 - 4, 4 тыс. долларов.

Естественно, стоимость недвижимости в современных жилых комплексах со свободной планировкой, паркингами, детскими и спортивными площадками, досуговыми центрами и другими благами цивилизации, значительно выше. Хотя по большому счету все индивидуально, и стоимость недвижимости в столице зависит далеко не только от округа или района, в которых находится эта недвижимость, но и от множества сопутствующих факторов. 

Как уже говорилось ранее, примерно треть площади СВАО занимают зеленые насаждения, причем 4 км² из них принадлежат Ботаническому саду – любимому месту отдыха всех москвичей. Так же здесь имеются многочисленные парки и другие места отдыха, такие как: Лианозовский питомник, Медведковский лесопарк, Свибловские пруды. Еще один дополнительный экологический плюс – ближайшее соседство с национальным парком Лосиный остров. Безусловно, все это, вкупе с массовым благоустройством дворовых территорий, благоприятным образом сказывается на экологической обстановке округа.

Хотя в Северо-Восточном имеются и отягощающие экологическую ситуацию факторы. Например, промышленные предприятия: мусоросжигательный завод, химзавод, нефтеперерабатывающий комбинат, две ТЭЦ и т.д. При этом, как утверждают статистические данные, общий процент загрязнения СВАО от их деятельности составляет не более 2%.

Главным же источником загрязнения Северо-Восточного административного округа на сегодняшний день остается постоянно увеличивающийся поток автотранспорта и как результат возникновение пробок со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом самый зеленый район округа – Останкинский, а самый неблагоприятный – Отрадное. 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Лианозово/ Новгородская, д.31 52/32/8

9 500 000
Северный/ Бульвар Академика Ландау, д.1 1 70/33,6/18,6

7 800 000
Останкинский район/ Березовая аллея, д. 32/20/8

6 700 000
Северное Медведково/ Студёный проезд, д.7 40/26/7,3

6 500 000
Ярославский район/ Ротерта, д.10 5 36/19,1/8,2

4 200 000

Агенты


Яна Острикова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Яна Острикова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Сергей Балахонов Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53