ВОСТОЧНЫЙ АО

Квартиры в ВАО в Москве пользовались спросом всегда, а коренные жители не торопились менять свое место жительства, что собственно, совсем неудивительно…

ВАО – не только самый крупный по площади округ Москвы, но и самый зеленый, именно здесь сконцентрирована почти половина всех зеленых массивов столицы. И в московских реалиях это, поверьте, звучит более чем убедительно…

Кроме того, ВАО – это округ, на территории которого функционируют самое большое число станций метрополитена: 4 из 12 линий и целых 15 станций.

А также ВАО богат шедеврами русского зодчества и многочисленными памятниками архитектуры, каким-то невообразимым образом сочетающимися с современным жильем, и даже элитной недвижимостью, в которой проживают очень даже обеспеченные представители крупных компаний столицы. А потому купить квартиру в ВАО – это не только удачное вложение средств, но и вполне возможно приятное во всех отношениях соседство.

Да, и вообще, Восточный округ – это территория с большой историей. Здесь когда-то проводили много времени царь Алексей Михайлович и Петр I, здесь же зарождалась российская армия. А сегодня прикоснуться к частичке великой истории может каждый, всего лишь купив квартиры в ВАО

По своей территории Восточный, поделенный на 16 районов (о которых мы поговорим позже), составляет чуть больше 14% всей территории столицы. Число населения округа – почти 1,5 миллиона,  и большая часть из них – работяги, хотя имеются и представители московской интеллигенции, а также научно-технические работники, в том числе и высшей категории.

Социальный слой населения, отличающийся однородностью, зафиксирован в районе Сокольники, здесь же наблюдается более высокий уровень жизни и стоимость потребительской корзины, и, как результат, - большое число элитного жилья, которое здесь строится.

Отличительная особенность ВАО заключается в наличии множественных природных массивов. Здесь же имеется множество спортивных комплексов, позволяющих не только вырастить увлеченное молодое поколение, но и сформировать здоровую атмосферу в округе. На территории ВАО функционируют более 28 православных храмов, часть из которых построены задолго до нашего времени, и все они составляют историческую ценность.

В целом облик Восточного административного округа сегодня составляют крупные предприятия и НИИ, многочисленные образовательные, медицинские и социальные учреждения, коммерческие компании разных направлений и т.д.

Жилой фонд представлен различными видами недвижимости от «хрущевок» и монолитов, до современных новостроек бизнес-уровня и панельных домов эконом-класса.

Однако, несмотря на все достоинства округа, хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру, плотность населения здесь по сравнению с другими округами сравнительно невысока. Хотя не очень понятно, почему… 

Богородское – тихий и комфортный район, удачно разместившийся в зоне крупнейших лесопарков («Лосиный Остров» и «Сокольники»), просто идеальное место для тех, кто устал от бесконечной московской суеты. Кроме того, и функционирующие ранее на этой территории промышленные предприятия в большей массе уже прекратили свое существование, что также положительным образом сказывается на экологической обстановке района.

Жилой фонд Богородского представлен все чаще панельными многоэтажками современной застройки, реже встречаются «хрущевки» и монолиты, появившиеся здесь значительно раньше. 

Инфраструктура Богородского – 19 детскими садами, 13 школами, 7 ВУЗами, 2 поликлиниками, магазинами и многим другим, позволяющим сделать жизнь местного населения максимально комфортной.

Если говорить про транспорт, то здесь имеется 1 станция метро и 2 железнодорожных станции, широко развита сеть наземного общественного транспорта. Уникальная особенность района заключается в том, что в нем пробок просто не существует…

Единственное, что может огорчать коренное население, это нехватка рабочих мест в самом Богородском и отсутствие в нем современных торговых центров.

Действующие станции метро: «Улица Подбельского».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Яуза», станция «Белокаменная».


Вешняки  – район ВАО, в котором буквально созданы все условия для проживания. Отличительные его особенности: хорошая инфраструктура, отсутствие промышленных предприятий и транспортных проблем.

В Вешняках функционируют 21 детский сад, 14 школ, городская клиническая больница № 15 с родильным отделением, 4 поликлиники, большое число учреждений социальной сферы и розничной торговли. Да, и погулять здесь есть где – крупные архитектурно-исторические ансамбли «Кусково» и «Владычино», парк Радуга со множеством спортивных площадок и стадионом, всегда к услугам местных жителей. Не удивительно, что именно в этом районе ВАО больше всего многодетных семей.

На территории района расположена станция метро «Выхино», несколько железнодорожных станций, 11 автомагистралей, хорошо развито автобусное и троллейбусное сообщение. Единственное, что несколько омрачает ситуацию, что выезд в центр перегорожен железнодорожными линиями, и в случае необходимости населению приходится использовать объездные пути.


Восточное Измайлово – современный спальный район, активно развивающийся последнее время и приобретающий все большую популярность. В районе отсутствуют промышленные предприятия, но имеются множественные природные массивы, наиболее популярный из них – Измайловский лесопарк.

Хорошо развита инфраструктура Восточного Измайлово, здесь имеются 9 детских садов, 7 школ, 3 поликлиники и столько же больниц, 2 кинотеатра, рынок, множество магазинов и многое другое.

Жилой фонд представлен в основном современными многоэтажками, пришедшими на смену уже снесенному обветшавшему жилью. И эта тенденция продолжается в районе и по сей день. А значит, в ближайшее десятилетие местность значительно преобразится, и район станет еще более ухоженным.  

Правда, метрополитена в Восточном Измайлово пока нет, но зато хорошо функционирует сеть наземного общественного транспорта практически всех видов.


Восточный – небольшой район, часть которого располагается на берегу Учинского водохранилища.

Формирование района началось еще в конце 30-х годов прошлого века, тогда в его состав вошли два административных образования: поселки Восточный и Акулово. А основное население Восточного составили рабочие, обслуживающие водопроводную станцию, функционирующую на его территории.

Сегодня внешний облик района не сильно изменился, он все еще напоминает довоенную столицу. В основном здесь можно встретить 3-4-этажные здания с незначительным добавлением высотных домов. В отдельных частях поселков еще сохранились садовые участки, как впрочем, и ландшафты, планировка улиц, привычные сталинской эпохе.

Инфраструктура района еще только развивается, но делает это довольно активно. Уже на данный момент она способна удовлетворить все основные потребности местных жителей.

С чем действительно существуют проблемы в районе, так это с транспортной доступностью. Собственной станции метро в районе пока нет, а добраться до ближайшей станции возможно исключительно по Щелковскому шоссе, где частенько бывают пробки. Правда, общественный наземный транспорт здесь ходит достаточно регулярно.


Гольяново – один из самых плотно населенных спальных районов, примыкающий ко МКАДу, где в последние годы уделяют особое внимание благоустройству и озеленению.

Сегодня в районе уже имеется достаточное число крупных природных комплексов, основными из них являются известный «Лосиный остров», Гольяновский и Бабаевский пруды.

Учитывая социальной положение населения района, дома здесь представлены эконом-класса.

На территории Гольяново имеются 30 детских садов, 19 школ, 6 поликлиник, множество магазинов, аптек и организаций бытового обслуживания.

Если говорить про транспорт, то в Гольяново располагаются метро «Щелковская», автовокзал, налажено сообщение наземного общественного транспорта. Правда, учитывая большой поток людей, перемещающихся в этой местности, намечается общая транспортная перегруженность района.


Ивановское – наиболее благополучный с экологической точки зрения район ВАО. И даже основная магистраль района – частенько перегруженное Шоссе Энтузиастов не способно изменить это положение. В первую очередь, благодаря множественным местам отдыха. Наиболее популярные из них – Измайловский парк и Терлецкая дубрава.  

Ивановское – район небольшой, но очень уютный, а кроме того, отличающийся развитой инфраструктурой. На его территории функционируют 24 детских сада, 13 школ, поликлиники, множество магазинов, бутиков, торговых центров и кафе.

Жилой фонд Ивановского - это в основном панельные многоэтажки современной застройки. Ветхое пятиэтажное жилье здесь и вовсе отсутствует. Еще одна особенность района – благоустроенные, просторные дворовые территории.

Единственное, чего пока нет в Ивановском, так это метро. Но и эта проблема легко компенсируется хорошо отлаженной сетью наземного общественного транспорта.


Измайлово – самый богатый достопримечательностями район столицы. Примерно половину его составляет живописный Измайловский парк.

Здесь практически отсутствуют промышленные предприятия. Большая часть из тех, что были здесь раньше, уже закрыты. А значит, экологическая обстановка, как впрочем и инфраструктура района, вполне удовлетворяют нормальным представлениям о жизни в столице.  

В Измайлово имеются более 20 детских садов, 12 школ, несколько известных ВУЗов, в частности МГТУ им. Н.Э. Баумана, множество спортивных стадионов, оборудован даже картодром. Естественно, есть здесь и поликлиники, и аптеки, и учреждения бытового обслуживания, и множество различных магазинов.

Транспортную обеспеченность Измайлово можно назвать довольно развитой. Здесь располагаются 3 станции метро, отлажена сеть общественного наземного транспорта, активно движется строительство Четвертого транспортного кольца.

Действующие станции метро: «Измайловская», «Партизанская», «Первомайская».


Косино-Ухтомский – в целом довольно благоприятный район с экологической точки зрения. На его территории имеется комплекс озер «Косинское трехозерье», объединяющий собой Белое, Черное и Святое озера. По соседству с районом находится Салтыковский лесопарк. Кроме того, на территории района идет активное благоустройство, создаются новые современные парки для отдыха и занятий спортом.

Отличительные особенности района – современная застройка и развивающаяся инфраструктура. Жилой фонд представлен «хрущевками», частными домами на окраине и многоэтажками улучшенной планировки.

На данный момент в районе функционирует 15 детских садов, 11 школ, 2 поликлиники и многое другое, необходимое для полноценной и комфортной жизни местного населения.

Собственной станции метрополитена здесь, к сожалению, пока нет, поэтому транспортное сообщение Косино-Ухтомского на данный момент представлено отлаженной сетью наземного общественного транспорта, двумя железнодорожными станциями.

Действующие железнодорожные станции: «Косино», «Ухтомская».


Метрогородок – район, достаточно старый, отличающийся самой низкой плотностью населения.

Район возник еще в 20-е годы прошлого столетия в период строительства Московского метрополитена и расположился на территории национального парка «Лосиный остров». Благодаря такому распределению площадей экология в Метрогородке очень даже благоприятная.

Есть, правда, здесь и организации, соседство с которыми явно беспокоит местное население, такими, например, как одна из ТЭЦ и завод по производству железобетонных конструкций. Спасает ситуацию – исключительно соседство двух жилых кварталов района с лесополосой. 

Остальные же предприятия вреда экологии не наносят, но обеспечивают большую часть местного населения рабочими местами. А работать и жить в одном районе – это всегда серьезное преимущественно, особенно в таком мегаполисе, как Москва. Тем более что инфраструктура здесь развита хорошо.

Собственная станция метрополитена в Метрогородке отсутствует, но имеется железнодорожная станция, а также хорошо отлажено наземное общественное сообщение, способное в полной мере решить вопросы транспортного сообщения для жителей Метрогородка.

Действующие железнодорожные станции: «Белокаменная».


Новогиреево – район с «большой историей», органично сочетающий в себе современную застройку и крупные промышленные предприятия. Самые известные промзоны сосредоточились на юге. Среди предприятий, которые входят в их число: ОАО «Кусковский химический завод», ГННИПЦ «Природа», ЗАО «Новатор», ООО «Газхолодтехника», ОАО «Торос».

Инфраструктура района развита хорошо. В Новогиреево имеются детские сады, школы, ВУЗы, больница с родильным отделением, поликлиники, аптеки, магазины, кинотеатры, собственная пекарня, функционируют также множество спортивных площадок и ледовый дворец.

Главная достопримечательность Новогиреево, которую стремятся посетить многие паломники – Храм Спаса Нерукотворного Образа.

Транспортная обеспеченность этих мест тоже неплохая. Здесь представлены все основные виды общественного транспорта: метро, железнодорожный транспорт, автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутные такси. Все они функционируют с завидной регулярностью и соединяют район не только с центром, но и ближайшими городами Подмосковья.

Действующие станции метро: «Новогиреево», «Перово».

Действующие железнодорожные станции: «Кусково», платформа «Новогиреево».


Новокосино – самый густонаселенный спальный район не только ВАО, но и всей Москвы, территориально расположившийся за МКАД.

Когда-то много лет назад это были дачные места. Чистый воздух, обилие лесов вокруг, живописные озера… - о чем можно только мечтать для отдыха? И только в конце прошлого столетия на территории нынешнего Новокосино стали появляться жилые дома и развиваться инфраструктура, причем строительство шло активными темпами.

Сегодня это уже современный район с полноценной инфраструктурой, жилой фонд которого представлен в основном панельными многоэтажками. Здесь имеются 16 детских садов, 11 школ, множество стадионов, спортивных секций, ледовый дворец и многое другое.

Основными проблемами района сегодня остаются нехватка парковок и затруднения движения на Носовихинском шоссе.   

Действующие станции метро: «Новокосино».

Действующие железнодорожные станции: «Реутово».


Перово – один из наиболее развитых промышленных районов столицы, большую часть которого занимают промзоны, а соответственно основной слой населения, проживающий в данном районе – рабочий класс.

Наиболее неблагоприятным в экологическом плане становится соседство целого комплекса предприятий (ТЭЦ-11 с обширным мазутным хозяйством, заводами Нефтепродукт и ЖБИ № 21) с жилой зоной. Несколько сглаживает, хоть и не решает окончательно ситуацию разместившийся неподалеку Измайловский и собственный Перовский парки.

Жилой фонд района представляет собой в основном панельные многоэтажки 1970-1980 годов застройки.

На сегодняшний день он имеет приличную инфраструктуру и в целом неплохую транспортную доступность. На территории Перово в полном объеме представлены образовательные и медицинские учреждения, хорошо развита торговая и культурно-развлекательные сферы.

Здесь же располагаются две станции метро, три железнодорожные станции, отлажена работа  наземного общественного транспорта. А вот главная магистраль Перово – Шоссе Энтузиастов частенько перегружена…

Действующие станции метро: «Перово», «Шоссе Энтузиастов».

Действующие железнодорожные станции: «Перово», платформы «Новая» и «Фрезер».


Преображенское – один из наиболее знаменитых с исторической точки зрения район ВАО, ведь здесь во времена Петра 1 располагались Преображенские полка, а на берегу реки Яузы зарождался российский флот.   

Сегодня это спальный район с не очень свойственной столице принципом застройки, больше ассоциирующейся с Санкт-Петербургом. Основная особенность жилого фонда – тесное соседство «хрущевок» и монолитных многоэтажек, выстроенных в ряд, словно они стоят «по стойке «смирно».

К основным характеристикам района можно отнести равную удаленность от центра и МКАД, отличную транспортную доступность, хорошо развитую инфраструктуру и доступные цены на жилье для большинства населения столицы.

В Преображенском зафиксирован ряд предприятий и НИИ, не представляющих серьезной угрозы экологическому состоянию. Хорошо представлена образовательная, медицинская и спортивная индустрии. В качестве достопримечательностей района можно выделить кинотеатр им. Моссовета и Черкизовский парк.

В районе располагаются две станции метро и 1 железнодорожная станция, имеются мосты через р. Яуза, что значительно облегчает перемещение по району.

Действующие станции метро: «Преображенская площадь», «Черкизовская».

Действующие железнодорожные станции: «Черкизово».


Северное Измайлово – еще один спальный район ВАО, основными «легкими» которого является Сиреневый сад.

Жилой фонд здесь постоянно обновляется: на смену обветшавшему малоэтажному жилью приходят современные многоэтажки. Одновременно совершенствуется инфраструктура. В ближайшее время здесь обещают появиться новые ТЦ и гипермаркеты.

А пока в Северном Измайлово имеются 22 детских сада, 16 школ, 2 поликлиники, спорткомплекс «Трудовые резервы», кинотеатр, продуктовые магазины и пара ТК.

Транспортная доступность относительная. Станция метрополитена «Щелковская» объединяет районы Северное Измайлово и Гольяново, в периоды, когда метро перегружено на помощь местным жителям приходит наземный общественный транспорт. Правда, по основной транспортной артерии района – Щелковскому шоссе также периодически наблюдаются затруднения движения.


Соколиная гора – индустриальный район округа, здесь зафиксировано около 100 работающих промышленных предприятий, что, безусловно, сказывается на экологии района. Еще одна характерная особенность Соколиной горы – отсутствие природных комплексов и зеленых массивов.

Правда, инфраструктура радует, особенно в плане образования и медицины. На территории района имеются 20 детских садов, 10 школ, инфекционная и гинекологическая больницы. Также в полной мере присутствуют торговые и спортивные организации. 

Район имеет смешанный тип застройки, основную часть которой составляют кирпичные и панельные дома.

Отличительная особенность Соколиной горы – высокая транспортная обеспеченность. В районе располагаются две станции метро, две железнодорожные станции, отлично работает сеть наземного общественного транспорта, а на личном автотранспорте Вы всегда сможете добраться до центра Москвы всего за 5-10 минут.

Действующие станции метро: «Семеновская», «Электрозаводская».

Действующие железнодорожные станции: платформы «Сортировочная» и «Электрозаводская».


Сокольники – наиболее привлекательный и престижный район ВАО, за счет своей максимальной приближенности к «сердцу» столицы, отличной экологии и бесперебойного транспортного обеспечения. Удачное расположение района позволяет местным жителям довольно быстро оказаться в центре столицы.

В районе имеется одноименная станция метрополитена, две железнодорожные станции, отлажена сеть наземного общественного транспорта. Кроме того, большая часть территории Сокольников принадлежит одноименному парку.

Инфраструктура района тоже радует. Здесь зафиксировано достаточное число образовательных и медицинских учреждений, широко представлены торговая сфера и индустрия развлечений.

Действующие станции метро: «Сокольники».

Действующие железнодорожные станции: «Москва-3», платформа «Маленковская». 

Все течет, все изменяется… В том числе преображается и ВАО столицы. Постепенно решаются наиболее актуальные вопросы, в частности транспортные задачи. Активно идет реконструкция главных магистралей округа. Продолжается благоустройство дворовых территорий и оборудования в них детских игровых площадок, развитие лесопарковых территорий, строительство гаражных комплексов.

В ряде районов продолжает активно развиваться жилищное строительство, сносится обветшавшее жилье, а на смену ему приходят современные и более комфортные многоэтажки. Уделяется большое внимание инфраструктуре районов. Особенно заметны подобные перемены в самом молодом микрорайоне ВАО Кожухово (район Косино-Ухтомский). 

Бесспорным достоинством ВАО является транспортное обеспечение даже в самых отдаленных частях административного округа. Правда, по основным транспортным магистралям все еще наблюдается довольно плотный трафик из ближайших городов Подмосковья, что серьезно омрачает транспортную доступность округа. Помимо данных магистралей, по той же причине наблюдаются сложности движения по Носовихинскому шоссе, Большой Семеновской и Свободному проспекту. 

Метро – так или иначе, в Москве является основным видом транспорта, способным выручить практически в любой ситуации. Обеспечение большинства районов Восточного собственными станциями метрополитена дает дополнительные возможности перемещения большинству населения округа.

Кроме того, значительно выручают и находящиеся на территории отдаленных районов округа железнодорожные станции и Центральный автовокзал.  

Несмотря на в целом благоприятную экологическую обстановку, достаточное транспортное обеспечение и развитую инфраструктуру по большинству районов Восточного округа, цены на недвижимость в этой части Москвы существенно ниже других округов.

Максимальная цена за 1 м², составляющая почти 6 тыс. долларов, зафиксирована в районе Сокольники. Однокомнатная квартира здесь обойдется вам примерно в 6,5 млн. рублей. А вот минимальная стоимость однокомнатной квартиры в округе – в Вешняках и Восточном – составит примерно 4 млн.

В то время, как средняя цена по ВАО за 1 м² не превышает 5 тыс. долларов. И соответственно, средняя стоимость однокомнатной квартиры в округе будет составлять примерно 4,5-5 млн. рублей, двухкомнатной – 6-6,5 млн. и трехкомнатной – 7-8 млн. рублей. 

В целом по Восточному округу наблюдается довольно благоприятная для Москвы экологическая ситуация. Местность практически утопает в зелени, имеются многочисленные парковые зоны, известные усадьбы, памятники архитектуры, занимающие в общей своей сложности 35-40% всей территории округа. Неудивительно, что ВАО всегда отмечался, как экологически пригодный для проживания округ. Правда, в нем, также, как и везде, есть районы, где экологическая ситуация лучше или хуже. Бесспорно, лидером здесь становятся районы Богородский, Ивановское, Измайлово, Метрогородок, Сокольники.  

Если же говорить о неблагоприятных факторах экологической обстановки района, то здесь можно выделить множественные промзоны, большая часть из них находится в Перово и Соколиной горе. Правда, в планах округа модернизация и закрытие опасных промышленных предприятий. Так что, даже у жителей этих мест надежда на лучшее экологическое будущее все еще есть.

Кроме того, основными транспортными артериями округа являются частенько перегруженные Щелковское и шоссе Энтузиастов, что тоже отрицательным образом сказывается на экологической обстановке, однако учитывая размеры зеленых насаждений округа, это влияние не столь высоко. 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Новокосино/ Салтыковская, д.15Г //

249 000 000
Измайлово/ Измайловский проезд, д.10 3 52,3/33/13

11 800 000
Ивановское/ Чечулина, д.11 1 51/25/10

10 900 000
Ивановское/ Сталеваров, д.14 1 68/46,7/8,1

8 990 000

Агенты


Яна Острикова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Яна Острикова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Юлия Абрамова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Сергей Балахонов Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Екатерина Черкашина Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Зайцева Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53