ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АО

ЮВАО – молодой, активно развивающийся и при этом, даже, несмотря на имеющиеся на его территории многочисленные промышленные предприятия, перспективный округ Москвы.

Отличительная особенность округа – доступные цены на квартиры в ЮВАО, хорошие инфраструктура и транспортная доступность, а потому недвижимость в этом округе вполне заслуживает внимание покупателей. Особенно, если у Вас стоит вопрос выбрать меньшую квартиру в другом округе или купить квартиру в ЮВАО большей площади. Но об этом чуть позже…

ЮВАО всегда считался промышленным районом, правда, последнее время к числу проживающих в этом округе рабочих и научно-технических специалистов добавились и представители более интеллигентных профессий. Например, сегодня в Марьино проживают различные деятели культуры, искусства, публичные люди. В частности, говорят, что здесь живут: Гавр и Гарик Харламов из «Comedy-club», Алексей Навальный, Анатолий Журавлев, Сергей Галанин, Юрий Лоза и др. Так же здесь все чаще селятся молодые специалисты со средним достатком и чуть выше, в основном с семьями, потому что инфраструктура округа активно развивается и затрагивает все необходимые сферы жизни.

В ЮВАО имеется около 300 дошкольных организаций, более 100 школ, несколько ВУЗов. Медицина также развита на достаточном уровне. В округе представлены больницы, поликлиники, медицинские центры, роддома, диспансеры и т.д. Имеется большое число торговых центров, в том числе и крупных гипермаркетов, магазинов, организаций сферы услуг, спортивных учреждений для детей и взрослых, а также множество кафе, ресторанов, кинотеатров и др. развлекательных учреждений.

Продолжая разговор о населении ЮВАО, можно добавить, что еще одной важной составляющей этого образа становятся семьи с детьми, желающие улучшить, а точнее увеличить свою жилплощадь, или представители других регионов, по тем или иным причинам желающие перебраться в столицу. Ни для кого не секрет, что цены на жилье здесь несколько ниже, чем в других округах, а потому имея небольшую квартиру в более престижном районе (или частную собственность в другом городе), Вы легко сможете обменять ее на недвижимость большего объема в ЮВАО. 

Сам же Юго-Восточный административный округ занимает около 11% общей площади столицы и включает в свой состав 12 районов. Отличительной особенностью округа является регулярное строительство: появляется новое жилье, старый жилой фонд обновляется, ведутся активные работы по благоустройству местности. При этом жилье, которое возводится в округе в последние годы – это в основном высотные дома эконом-класса, правда, улучшенной планировки. Дома бизнес-класса в ЮВАО практически не строятся. А вот новые учреждения социальной инфраструктуры появляются в разных районах регулярно. Юго-Восточный вообще относится к числу активно развивающихся во всех направлениях округов. 

Есть здесь и достопримечательности. Из числа главных можно выделить: усадьбы «Кузьминки», «Лефортово», архитектурный ансамбль «Рогожская слобода», «Николо-Перевинский монастырь» постройки 17 века, резиденция Деда Мороза и т.д. Большое число парков и скверов, самые крупные из них: Кузьминский, Лефортовский, Люблинский и Марьинский парки.  

В общем, жить здесь точно можно.

Выхино-Жулебино – довольно крупный район ЮВАО, появившийся в конце прошлого века, и включающий в себя два административных образования: Выхино и Жулебино.

Основным направлением развития района на данный момент являются работы по благоустройству и озеленению. Кроме того, в Жулебино идет активное строительство нового жилья и развитие инфраструктуры.

На данный момент в районе уже имеются около 40 дошкольных организаций, 25 школ и несколько ВУЗов, самые популярные из них Университет управления и Гуманитарный университет им. М.А. Шолохова. Имеется собственный роддом, 8 поликлиник и множество медицинских центров, в том числе и профильных. Например, в Жулебино располагается Институт аллергологии и клинической иммунологии, где Вы и Ваши дети можете не только сдать все возможные анализы на аллергены, но и пройти комплексное лечение.

Еще в районе имеется несколько промышленных предприятий, множество различных магазинов, в частности и крупных сетевых супермаркетов. Функционирует 3 станции метро и одна строится, работает сеть наземного общественного транспорта и маршрутных такси, а также располагается три железнодорожные станции.

Действующие станции метрополитена: «Выхино», «Жулебино», «Лермонтовский проспект».

Действующие железнодорожные станции: платформы «Выхино», «Косино», «Ухтомская».

 

Капотня – один из основных промышленных районов ЮВАО, изначально создаваемый как рабочий поселок. Крупнейшее предприятие района – Московский нефтеперерабатывающий завод существует в этих местах уже более 80 лет. А вообще в Капотне зафиксировано более 100 функционирующих предприятий и различных организаций, обеспечивающих рабочими местами большую часть населения района.

Несмотря на промышленный характер, инфраструктура в Капотне развита на достаточном уровне. Здесь имеется 5 детских садов, 4 школы, больница, 2 поликлиники, стадион, ДК и т.д.

Жилой фонд района обновляется: ветхое жилье сносится, а на его место «приходят» новые дома с улучшенной планировки. Так же в программе по благоустройству района – строительство гаражных комплексов.

Основной же повод для переживаний местных жителей – это экологическая обстановка и отсутствие метрополитена. Ближайшие станции метро находятся в соседних районах, до которых можно добраться исключительно наземным транспортом, а это не всегда может быть удобно. 

 

Кузьминки  –  наиболее исторический и живописный район ЮВАО. И, кстати сказать, говорят, один из самых благоустроенных и экологически чистых в этом округе.

Еще одна отличительная особенность Кузьминок – это его незначительная удаленность от центра и удобное расположение метро, благодаря которому Вы легко и быстро можете оказаться в самом центре столицы.

Инфраструктура района также на высоте: 30 детских садов, 18 школ, 5 поликлиник, бассейн, множество аптек, магазинов, спортивных площадок, детских центров и многого другого. Кроме того, на территории района имеется большой парк с одноименной усадьбой, три речки, пруды и даже фонтаны. Здесь же расположена резиденция Деда Мороза, в которой мечтает побывать практически каждый ребенок.

Жилой фонд района активно обновляется.

Действующие станции метрополитена: «Кузьминки».

 

Лефортово  –  один из старинных районов ЮВАО.

Исторически в этой местности селились представители обеспеченного и знатного сословия России, а сейчас большую часть района занимает промышленная зона.

И хоть экологией Лефортово в связи с этим похвастаться не может, тем более, что усугубляет ситуацию частенько случающиеся затруднения движения по основной из автомагистралей района – Шоссе Энтузиастов, инфраструктура района развита достаточно.

На территории Лефортово имеется 22 детских сада, 12 школ, множество спортивных клубов и секций, магазинов и многого другого, необходимого для жизни в мегаполисе. Также здесь располагается известный госпиталь Бурденко.

Кроме того, Лефортово богато и историко-архитектурным наследием. Главные достопримечательности района – Лефортовский парк и Екатерининский дворец.

Общественным транспортом Лефортово также обеспечено на должном уровне. Здесь имеется множественные маршруты наземного транспорта практически всех видов, одна станция метро и 4 железнодорожных станции Казанского и Горьковского направлений. В ближайших планах – строительство еще одной станции метрополитена в этом районе.  

Действующие станции метрополитена: «Авиамоторная».

Действующие железнодорожные станции: платформы «Москва-Товарная», «Новая», «Серп и молот», «Сортировочная».

 

Люблино  –  район ЮВАО, где представлено большое число современных предприятий из разных сфер. Главное из них и крупнейшее – Литейно-механический завод, функционирующий на этой территории уже более 90 лет. Кроме того, здесь имеются различные предприятия от производства стройматериалов до пошива одежды.

Основной достопримечательностью района считается усадьба Н.А. Дурасова, построенная в конце 18 века.

Также в Люблино имеется большое число торговых предприятий и организаций сферы услуг. Основное из них – ТК «Москва», располагающийся недалеко от метро Люблино. Кроме того, в районе функционирует множество кафе, ресторанов, мелких магазинов и сетевых супермаркетов, 2 поликлиники, несколько медицинских центров и частных клиник. Имеются детские сады, школы и другие образовательные учреждения.

Жилой фонд района – разноплановый: от старых «хрущевок» до современных многоэтажек.

Основная задача Люблино – проведение программ по благоустройству, в том числе озеленению района, обустройству специальных мест отдыха.

На территории Люблино располагается одна станция метро, три железнодорожные станции Курского направления, с помощью которых в течение получаса Вы сможете оказаться в центре столицы, функционируют автобусные и троллейбусные маршруты, «ходят» многочисленные маршрутные такси, соединяющие район, в том числе и с ближайшими районами округа.

Действующие станции метрополитена: «Люблино».

Действующие железнодорожные станции: «Депо», «Люблино», «Перерва». 

 

Марьино – молодой, но довольно перспективный район ЮВАО, прежде всего, ввиду своей развитой инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и качества жилья.

Еще в середине прошлого века в этих местах располагалась одноименная деревня, а в конце 70-ых здесь развернулось активное строительство. Сегодня это развивающийся район с современным жилым фондом, в большинстве своем представляющий комфортное жилье улучшенной планировки, визуально поделенный на 2 части: так называемое Старое Марьино и Марьинский парк, «появившийся на свет» лишь в конце прошлого столетия.

В районе обширная инфраструктура, здесь есть буквально все необходимое для жизни. Особенно развита образовательная, спортивная и торговые сферы. Здесь имеется более 50 детских садов, в том числе компенсирующего вида практически по всем направлениям, около 30 школ, множество различных центров развития, спортивных секций и клубов, дворец творчества, школа искусств, а также 10 поликлиник, бассейн, аква-парк, ледовый дворец, несколько кинотеатров, множество фитнес-центров, кафе, ресторанов и магазинов (от мелких продуктовых в шаговой доступности до крупных сетевых).  

Марьино – район достаточно зеленый. На его территории располагается несколько крупных парков: Братиславский, Дюссельдорфский, парк им. Артема Боровика, им. 850-летия Москвы и т.д. Кроме того, программы по озеленению района регулярно проводятся и по сей день. Также в ближайших планах района – строительство нескольких ЖК.

Главная достопримечательность Марьино – Храм «Утоли моя печали».

В районе имеется 2 станции метро, одна железнодорожная платформа, находящаяся в шаговой доступности для жителей Старого Марьино, отлично функционирует сеть наземного общественного транспорта, в основном представленная автобусами и маршрутными такси, хотя имеются и 2 троллейбусных маршрута.

Действующие станции метрополитена: «Братиславская», «Марьино».

Действующие железнодорожные станции: «Перерва».

 

Некрасовка  – один из самых зеленых районов ЮВАО, больше половины территории которого занимают зеленые насаждения.

Район активно развивается. Ветхие дома, находящиеся на территории Некрасовки, сносятся, а на их местах возводится современное комфортное жилье.

Несмотря на экологически благоприятный вид, в районе имеется довольно крупная промзона, располагающаяся с восточной стороны жилой зоны.

Инфраструктура района полностью удовлетворяет потребностям его местного населения. В Некрасовке имеется 5 детских садов, 3 школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, центр развития творчества, больница, поликлиника, достаточное число аптек и магазинов.

К сожалению, собственной станции метрополитена в районе пока нет, но имеются 2 железнодорожные станции, функционируют автобусные маршруты, ходят маршрутные такси. 

Действующие железнодорожные станции: «Люберцы I», «Реутово».

 

Нижегородский  – еще один промышленный район ЮВАО, большую часть которого занимает промзона. Среди наиболее крупных предприятий, здесь функционирующих, можно выделить, Карачаровский механический завод, Микояновский мясокомбинат, Таганский мясоперерабатывающий завод и ТЭЦ. Все это серьезно ухудшает экологическую обстановку в Нижегородском. Поэтому район сложно назвать удачным для проживания, особенно с семьей, даже несмотря на достаточную инфраструктуру.

Здесь имеется 7 детских садов, 6 школ, несколько ВУЗов, один из которых – Педагогический университет им. М. Шолохова. Кроме того, здесь располагаются 2 поликлиники, бассейн, кинотеатр, имеются аптеки, магазины, множество спортивных секций и клубов, а также многое другое.

На территории Нижегородского пока отсутствует метрополитен, хотя в дальнейшей перспективе здесь все-таки должна появиться станция метро «Нижегородская улица».

Еще одним неблагоприятным фактором района является наличие железных дорог, проходящих по его территории.

Действующие железнодорожные станции:

 

Печатники  – крупный промышленный район ЮВАО, наиболее выделяемый, как неблагоприятный после Капотни. Здесь зафиксировано более 200 промышленных предприятий, занимающих примерно две трети всей территории района.

Жилой фонд Печатников представлен панельными многоэтажками 1970-1980 годов застройки. Учитывая, что основной контингент населения – это рабочий класс, элитного жилья и современных жилых комплексов здесь не встретишь.

Главной достопримечательностью района можно назвать Николо-Перервинский монастырь.

Если говорить про инфраструктуру, то в Печатниках имеются несколько детских садов, 10 школ, центр творчества для детей и подростков, 3 поликлиники, аптеки, 3 крупных ТЦ и множество мелких магазинов, а также кинотеатр и даже выставочный зал.

Также в районе располагаются 2 станции метро и 4 железнодорожные станции Курского направления, функционируют сети маршрутных такси и автобусные маршруты, соединяющие Печатники с ближайшими районами.

Действующие станции метрополитена: «Печатники», «Текстильщики».

Действующие железнодорожные станции: платформы «Депо», «Люблино», «Перерва», «Текстильщики».

 

Рязанский – развитый во многих отношениях район ЮВАО. Здесь не только инфраструктура представлена на должном уровне, но и транспортная доступность неплохая. Единственное, пожалуй, с чем намечаются сложности, так это с экологией, несмотря на то, что в Рязанском имеется по меркам столицы незначительное число промышленных предприятий. Однако, влияние на экологическую ситуацию в данном случае способна оказывать еще и постоянно меняющаяся в последние годы роза ветров. В результате чего в районе периодически фиксируется загрязнение атмосферы выбросами от предприятий, расположенных в соседних районах.

Тем не менее, это никак не влияет на спрос на недвижимость в Рязанском, который и по сей день остается стабильно высоким.

Жилой фонд района в основном представляет собой кирпичную и панельную застройку 1950-1980 годов, а также включает в себя современную недвижимость улучшенной планировки.   

Также на территории Рязанского имеется 14 детских садов, 11 школ, детская школа искусств, 3 поликлиники, кинотеатр и многое-многое другое, необходимое для жизни в этом районе.

Кроме того, в Рязанском находится одна станция метро, 3 железнодорожные станции, функционируют автобусные маршруты. А в ближайших планах района – открытие еще одной станции метрополитена и реализация программ по благоустройству Рязанского, в частности озеленение района и обустройство специальных мест отдыха.

Действующие станции метрополитена: «Рязанский проспект».

Действующие железнодорожные станции: платформы «Вешняки», «Плющево», «Чухлинка». 

 

Текстильщики  – исконно промышленный район ЮВАО, что выражено даже в названии. На сегодняшний день территория промзоны занимает примерно треть всей площади района. Однако, несмотря на это экология в Текстильщиках в целом сносная.

Транспортная доступность здесь также неплохая, как и инфраструктура.

На сегодняшний день на территории Текстильщиков имеется 20 детских садов, 9 школ, 2 поликлиники, множество спортивных площадок, различных секций и клубов для всевозможного досуга. Большую возможность в этом плане предоставляет местному населению культурно-спортивный комплекс АЗЛК. Единственное, чего, пожалуй, здесь может не доставать, так это крупных торговых центров.

Жилой фонд района разноплановый. Здесь имеется и ветхое жилье, предполагаемое под снос, и панельные многоэтажки, и современное жилье улучшенной планировки.  

Кроме того, на территории Текстильщиков имеются 2 станции метрополитена, 1 железнодорожная платформа, функционируют сети наземного общественного транспорта, включая автобусные, троллейбусные и маршрутные такси.

Действующие станции метрополитена: «Волжская», «Текстильщики».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Текстильщики.

 

Южнопортовый – еще один исторически промышленный район ЮВАО. Когда-то здесь функционировало множество крупных промышленных предприятий, часть из них на сегодняшний день уже реконструирована, в частности ГПЗ-1. Однако, еще работающие в районе предприятия все еще занимают чуть меньше половины территории Южнопортового, что, безусловно влияет на экологическую ситуацию в районе.

Жилой фонд Южнопортового включает в себя в основном кирпичные дома 1950-1960 годов застройки, а также современные панельные многоэтажки – 1970-1980 годов.

Удачная инфраструктура района, точно так же, как транспортная доступность и расположение Южнопортового относительно центра – все это, бесспорно, относится к основным достоинствам района.

Здесь имеется 15 детских садов, 12 школ, центр развития творчества, 5 поликлиник, 3 больницы, множество магазинов и даже несколько рынков, не говоря уже о многом другом, без чего сегодня уже трудно представить себе жизнь в мегаполисе.

Кроме того, на территории Южнопортового имеются 4 станции метро, располагающиеся в разных точках района, что, конечно, удобно для местного населения, ведь метро в столице по праву считается основным общественным транспортом.

Действующие станции метрополитена: «Волгоградский проспект», «Дубровка», «Кожуховская», «Пролетарская». 

В целом, несмотря на все описанное ранее, у ЮВАО имеются очень неплохие перспективы на будущее.

В округе всегда уделялось особое внимание вопросам благоустройства и развитию инфраструктуры, в рамках которого появлялись новые зеленые насаждения, разбивались парки и скверы, оборудовались места для отдыха, уделялось особое внимание для семейного и детского досуга. Главной же проблемой на сегодня, учитывая специфику округа, является реорганизация промзон, которых в ЮВАО насчитывается 9. Постепенно они выводятся за черту города, а на их местах  появляются новые бизнес-центры, торговые комплексы и другие учреждения социальной инфраструктуры. И по ориентировочным подсчетам администрации округа, максимум через 20-25 лет ЮВАО способен стать одним из перспективных округов столицы. К тому времени и деревья, посаженные за все это время, станут большими, и выстроятся новые жилые комплексы улучшенной планировки, и еще произойдет много чего положительного, что благоприятно скажется на образе округа. Тем более что условия позволяют… – Юго-Восточный имеет самую большую протяженность вдоль побережий р. Москвы и Яузы, а это идеальное место для обустройства в этих зонах новых парков, скверов и других мест семейного отдыха, чего так не хватает всегда жителям столицы.  

Транспортное обеспечение ЮВАО представлено должным образом. Прежде всего, в округе функционирует практически все возможные виды общественного транспорта: метро, железнодорожный транспорт, автобусные и троллейбусные сети, маршрутные такси.

При этом, на территории округа действуют 14 станций метрополитена, 17 железнодорожных станций (а это, между прочим, высший показатель по столице), позволяющие решить практически все возможные транспортные проблемы. Ведь благодаря железнодорожному транспорту Вы можете  с окраины города переместиться в центр Москвы всего за какие-то полчаса. А это всегда удобно. Конечно, часы пик еще никто не отменял, но когда в округе имеется дополнительная возможность для перемещения – это всегда выгодно.

К сожалению, на многих крупных магистралях ЮВАО случаются регулярные затруднения движения, особенно в часы, когда большая часть населения направляется на работу и обратно, но это – практически бич любого округа. Тем более, что среди основных транспортных задач, которые планируется решать в ближайшее время в округе – строительство новых станций метрополитена, автомагистралей и развязок, способных разгрузить места наибольшего напряжения.

Учитывая нынешнюю экологическую ситуацию в ЮВАО, несмотря на развитую инфраструктуру и приличную транспортную доступность, цены на недвижимость в округе несколько ниже, чем в целом по Москве. При этом надо сказать, что спрос на квартиры в Юго-Восточном всегда был и остается высоким. Особенно, на определенные его районы, такие как Кузьминки, Рязанский, Марьино и Печатники. В первом имеется обширная зона отдыха – Кузьминский парк, во втором – незначительное, по сравнению с другими число промышленных предприятий, в последних двух – протяженные выходы к воде.

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Юго-Восточном составляет 4 435 долларов. По этой стоимости Вы сможете приобрести жилье в районах: Выхино-Жулебино, Капотня, Люблино, Марьино, Некрасовка, Печатники и Рязанский. Чуть дороже придется заплатить за жилье в Кузьминках, Лефортово и Текстильщиках.

Самая высокая стоимость жилой недвижимости Юго-Восточного округа зафиксирована в районе Нижегородский, видимо ввиду особой близости к центру, и она составляет около 6 тыс. долларов за 1 м². Чуть ниже цена в Южнопортовом – от 5 до 5,5 тыс.

Резюмируя все вышесказанное, можно заключить, что в ЮВАО представлено достаточно доступное жилье. При этом с каждым годом здесь все больше можно найти удачных вариантов по планировке и комфортности. 

Специалисты утверждают, что экологическая обстановка в ЮВАО обещает желать лучшего в связи с большим числом промышленных предприятий на территории округа, малым количеством зеленых насаждений, а также неблагоприятной розой ветров. Однако в данном вопросе все далеко не так однозначно…

Во-первых, практически в каждом из округов имеются районы, в которых располагаются производства, способные наносить серьезный вред экологии округа. Во-вторых, большинство промзон по всему городу на данный момент активно реконструируется, выводится за пределы столицы или вовсе ликвидируется.

Например, Нефтеперерабатывающий завод, располагающийся в Капотне, которым пугают буквально все и вся, сейчас как раз находится в стадии подобной реконструкции. Уже на данный момент зафиксированы серьезные снижения вредных для экологии выбросов, которые по завершении реконструкции, а это предположительно к концу 2014 года, должны и вовсе снизиться в десятки раз…

Кроме того, учитывая столь молодой возраст ЮВАО, сложно надеяться на то, что округ будет таким же зеленым, как округа «с историей». Но бесспорно одно: в ЮВАО регулярно проводится множество различных программ по благоустройству округа, основная из них – озеленение районов. Уже на данный момент появилось множество новых насаждений, разбиты новые скверы и парки. А спустя годы, ЮВАО действительно обещает стать по-настоящему зеленым, благоустроенным и перспективным округом.

И последнее… роза ветров…

Долгое время в Москве преобладали западные ветры, однако в последнее время ситуация существенно изменилась, как впрочем, и направление ветров. За несколько лет специалистами было зафиксировано преобладание сначала юго-восточного и восточного, а в последний год и вовсе северного ветров, что, безусловно, способно несколько улучшить экологическую ситуацию в округе. Ведь ни для кого не секрет, что ранее неблагоприятная роза ветров была чуть ли не главной негативной составляющей, влияющей на экологию ЮВАО. 

Еще один момент – загруженность основных автомагистралей округа – Волгоградского и Рязанского проспектов, а также нехватка парковочных мест… - Но, к сожалению, пробки и недостаток парковок – это проблема не одного округа, а всей Москвы. 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Кузьминки/ Волжский бульвар, д.13 80/48/14

12 950 000
Марьино/ Новочеркасский бульвар, д.55 74/45,8/10,2

10 600 000
Марьино/ Маршала Голованова, д.11 80/45/10

10 200 000
Некрасовка/ Ухтомского Ополчения, д.5 64/33/13

7 600 000
Некрасовка/ Рождественская, д.32 52,3/30,7/9,9

6 600 000
Кузьминки/ Волжский бульвар, д.13 1 32/19/11

6 200 000
Некрасовка/ Недорубова, д.3 38,8/18,9/9

5 100 000

Агенты


Яна Острикова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Яна Острикова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Юлия Абрамова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Сергей Балахонов Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Зайцева Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53