ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АО

Спрос на квартиры в ЮЗАО был высок всегда. И собственно, ничего удивительного здесь нет. – Благоприятная экологическая обстановка, множество крупных лесных массивов и вообще зеленых насаждений, приличная транспортная доступность и незначительные по московским меркам пробки даже в час пик, а также активно развивающаяся инфраструктура… Все это порождает спрос не только на покупку, но и продажу квартир в ЮЗАО, да, и вообще выгодно отличает Юго-Западный административный округ от многих других округов. 

ЮЗАО – довольно молодой, но явно перспективный округ, жить в котором – сплошное удовольствие. Правда, за это удовольствие Вам придется и платить несколько дороже, нежели за проживание в других местах. Хотя… оно того стоит.

Изначально создаваемый как центр научного потенциала столицы, округ и до сих пор остается таковым, прежде всего, благодаря большому числу действующих НИИ (по различным данным их насчитывается здесь более 150) и множеству известных ВУЗов (их здесь 15, 8 из которых – государственные), расположившихся на его территории. Кроме того, учитывая однородность социальных слоев населения ЮЗАО, его культурный уровень и финансовые возможности, округ в целом выглядит довольно благоустроенным, уютным и аккуратным. А жилье, появляющееся здесь в последние годы, все чаще представляет собой элитную недвижимость. Это современные ЖК и клубные дома, отличающиеся не только улучшенной планировкой, но и дополнительными возможностями для своих жильцов, такими как собственная инфраструктура (бассейны, фитнес-залы, химчистки, салоны красоты и т.д.), персональная парковка, а порой даже мойка и другие блага цивилизации. Как говорится, «любой каприз…»

Жилье эконом-класса в ЮЗАО, правда, тоже встречается, но чаще в близлежащих к МКАД районах или даже за пределами его. Кроме того, в округе последние годы активно продвигается программа реконструкции ветхого жилья, которая еще также не до конца реализована. Однако, всем подпадающим под эту программу, полагается новое жилье, что тоже не малоприятно.

Помимо НИИ на территории ЮЗАО функционируют и незначительное для такого округа число промышленных предприятий, а точнее, 28. Все они принадлежат различным отраслям производства (чаще легкой, обрабатывающей и пищевой), но особо крупных или опасных здесь не имеется. Среди самых популярных предприятий и НИИ ЮЗАО можно выделить: институты РАН, ВИЛАР, ВНИИНС, завод «Электрон», швейное объединение «Черемушки», предприятие «Птичье молоко» и многие другие. Среди ВУЗов, прежде всего, – Университет Дружбы народов (РУДН) и Медицинский университет (РГМУ).

Если говорить про инфраструктуру округа, то в ЮЗАО зафиксированы: 198 общеобразовательных учреждений, Дворец творчества детей и юношества, 46 поликлиник, 2 больницы, 3 роддома, Центр планирования семьи и репродукции. А также множество различных магазинов, 8 крупных ТК, 9 рынков, 15 бассейнов, 8 спорткомплексов, каток, 2 лыжные базы, конно-спортивный комплекс и даже гольф-центр. А, кроме того, 7 кинотеатров, 2 выставочных центра и многое другое, необходимое для полноценной жизни в современном мегаполисе.

В качестве наиболее ярких достопримечательностей ЮЗАО выделяются Дарвинский и Палеонтологический музеи, Цирк на проспекте Вернадского и Детский музыкальный театр им. Н.И. Сац, а также усадьбы Узкое и Черемушки. Кроме того, историческую ценность представляют и природные памятники: ландшафтные заказники «Теплый Стан» и «Тропаревский парк», Битцевский лесопарк, Воронцовский парк и т.д., которые уже давно превратились в излюбленные места отдыха местного населения.

Также, стоит отметить, что это далеко не полный перечень всех крупных зеленых массивов Юго-Западного округа. Здесь имеется еще множество парков и скверов, а кроме того, протекает 11 рек и располагается 92 пруда. 

Академический – район ЮЗАО, довольно близко располагающийся к центральной части столицы, и отличающийся особой благоустроенностью. Также в районе отмечается отличная экологическая ситуация, что, безусловно, делает его привлекательным для постоянного проживания. 

В качестве основных достопримечательностей Академического можно выделить: усадьбу Черемушки-Знаменское, а также 3 музея, находящихся на его территории. Самым популярным из них является Дарвиновский. Сюда испокон века стремятся попасть не только местные жители, но и москвичи, проживающие в других районах и даже округах,  а также гости столицы.

Инфраструктура района развита на достаточном высоком уровне. Здесь имеется более 20 детских садов, 22 школы, 4 поликлиники, больница, полностью удовлетворяющих потребностям его жителей. Кроме того, в районе располагаются магазины, фитнес-центры, салоны красоты, аптеки, спортивные площадки и различные секции для детей,  а также центры развития и дополнительного образования. В общем, все то, что так необходимо для жизни в мегаполисе. Также в Академическом имеется более 30 НИИ, что не только вполне оправдывает название района, но и обеспечивает приличную часть населения рабочими местами.

Транспортное обеспечение района также радует. На территории Академического, помимо наземного общественного транспорта, имеются 2 станции метро, правда, принадлежащих одной линии московского метрополитена, но это, ни коем образом, не омрачает транспортной ситуации.

Действующие станции метрополитена: «Академическая», «Профсоюзная».

 

Гагаринский – еще один ближайший к центру район, одноименную площадь которого венчает почти 50-метровый памятник Юрию Гагарину, до сих пор оставаясь одной из главных достопримечательностей района.

Здесь всегда селились крупные политические деятели КПСС, эта тенденция продолжается и сегодня. Не удивительно, что район считается одним из престижных, и в нем преобладают добротные кирпичные дома разных времен постройки.

Несмотря на близость района к центру, экология в нем очень даже приемлемая для жизни, ведь в нем нет промзон и крупных промышленных предприятий, зато имеется множество природных зон. Некоторые из них даже охраняются законом.

Также в Гагаринском разместилось более 40 различных НИИ, в том числе – главное представительство РАН.

Среди наиболее ярких достопримечательностей района: драматический театр под руководством А. Джигарханяна, музыкальный театр Н. Сац  и старинная усадьба Долгоруковых-Юсуповых. 

Инфраструктура Гагаринского тоже на высоте, что собственно, совсем не удивительно.

20 детских садов, 13 школ, 6 поликлиник, включая стоматологическую, Дворец детского творчества, а также крупный ТРЦ «Гагаринский», предлагающий своим клиентам товары на любой вкус, не говоря уже о множественных магазинах, аптеках, фитнес-центрах, салонах красоты и многом другом, чем обычно наполнены районы Москвы.

Транспортная доступность Гагаринского тоже радует своих жителей. В районе имеется 3 станции метро, действуют маршруты наземного общественного транспорта, ходят даже трамваи, сегодня представляющие еще и историческую ценность.

Загруженность по основным транспортным магистралям Гагаринского в целом довольно высокая, однако продолжительные пробки, которыми так славится столица, здесь возникают исключительно в крайних случаях – чаще всего в случае ДТП.

Действующие станции метрополитена: «Воробьевы горы», «Ленинский проспект», «Университет».

 

Зюзино – уютный и благоустроенный район ЮЗАО с хорошей инфраструктурой и экологией, пригодный для постоянного проживания, особенно семьями с детьми, ведь здесь имеется большое число парков, скверов, аллей и множество отдельных зеленых насаждений вкупе с крупной природной зоной, а также 3 прудами. Можно только позавидовать.

Из достопримечательностей района можно выделить: уникальную «Липовую аллею» и церковь Бориса и Глеба.

Жилой фонд Зюзино сейчас активно обновляется. «Хрущевки» сносятся, а на их место возводятся современные многоэтажки. Т.е. жизнь в районе становится с каждым днем все более комфортной, тем более что инфраструктура Зюзино тоже радует своих жителей. Детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, аптеки, собственный роддом, а также различные магазины, кафе, рестораны, кинотеатры, ночные клубы и даже современный горнолыжный спуск. О чем еще можно мечтать?

Транспортное обеспечение в районе также удовлетворяет всем потребностям местного населения. В Зюзино имеется целых 4 станции метро, не говоря уже о наземном общественном транспорте и маршрутных такси. А, кроме того, через какие-то несколько лет здесь планируется открытие еще одном станции метрополитена.

Действующие станции метрополитена: «Каховская», «Нахимовский проспект», «Севастопольская», «Чертановская».

 

Коньково – спальный район ЮЗАО, в котором практически нет крупных промышленных предприятий, зато имеется большое число ВУЗов и 2 живописных пруда, где с удовольствием отдыхают местные жители.

Жилой фонд района представляет собой в основном жилье 1960-1980 годов.

Инфраструктура включает в себя: 21 детский сад, 16 школ, 19 ВУЗов, 5 поликлиник, а том числе стоматологическую, собственную женскую консультацию, 10 аптек, 2 спортивных комплекса, 2 бассейна, более 5 торговых комплекса, самый популярный из которых «Ярмарка Коньково» и т.д.

Если говорить про транспортную обеспеченность, то на территории Коньково имеется 3 станции метро, функционируют маршруты общественного наземного транспорта, ходят маршрутные такси, что в целом вполне устраивает население района.

Действующие станции метрополитена: «Беляево», «Калужская», «Коньково».

 

Котловкарайон, органично сочетающий в себе отличную инфраструктуру, богатое историческое наследие и небольшую промзону.

Жилой фонд района – разноплановый. Здесь имеются и панельные многоэтажки, и не очень любимые «хрущевки», и добротные кирпичные дома. На данный момент жилой фонд Котловки активно обновляется, и на место ветхого жилья, возводится современная, более комфортная недвижимость.

На сегодняшний день в районе имеется 10 детских садов, 6 школ, больница, 2 поликлиники, аптеки, магазины, фитнес-центры, 4 НИИ, более 10 промышленных предприятий и многое другое.

К сожалению, в районе пока еще отсутствует собственная станция метрополитена, но зато имеется множество памятников культуры и архитектуры, безусловно, заслуживающих всеобщего внимания.

 

Ломоносовскийприятный во многих отношениях район ЮЗАО, отличающийся множественными зелеными массивами и наличием элитной недвижимости.

Основная проблема Ломоносовского – это отсутствие метрополитена, но и она, скорее всего, будет решена в ближайшие годы. А пока станции метро находятся в соседних районах, до которых можно добраться общественным или личным транспортом.

Есть и еще один момент, который несколько огорчает местное население – это плохо благоустроенные дворовые территории, что, безусловно, является первоочередной задачей для администрации района.

В целом Ломоносовский – район очень красивый, а учитывая зеленые насаждения, которыми он богат, и малое число промышленных предприятий, расположенных на его территории, еще и экологически благополучный.

Жилой фонд района – в основном представляет собой добротная недвижимость 1950-х годов застройки. Кроме того, здесь встречаются также и современные дома улучшенной планировки, и элитное жилье.

Если говорить про инфраструктуру, то она полностью удовлетворяет всем пожеланиями местного населения. Имеются 28 детских садов, 17 школ, 2 ВУЗа, 7 поликлиник, женская консультация, центры развития и творчества для детей, спортивные секции, фитнес-центры, салоны красоты, аптеки, магазины и многое другое.

Действуют маршруты наземного общественного транспорта.

 

Обручевский – красивый и уютный район, расположенный практически в самом центре ЮЗАО, отличающийся благоустроенными и ухоженными дворовыми территориями и большим числом зеленых насаждений, в том числе – цветов.

К числу основных достопримечательностей относится старинная усадьба Воронцово.

Жилой фонд района активно реконструируется, и на смену старому жилью 1960-х годов застройки приходит современное и комфортное.

Инфраструктура района развита на высшем уровне. В Обручевском имеется достаточное число школ и детских садов, а также других образовательных учреждений, позволяющих детям получать дополнительное образование и творчески развиваться. Здесь же располагаются 4 ВУЗа, самым популярным из которых, бесспорно, является РУДН. А, кроме того, в районе находятся бассейн, множество спортивных секций, поликлиники, аптеки, магазины и многое другое, необходимое для полноценной жизни в мегаполисе.

На сегодняшний день в Обручевском имеются две станции метро, функционируют маршруты наземного общественного транспорта. Кроме того, одной из наиболее актуальных задач администрации района остается улучшение транспортной ситуации.

Действующие станции метрополитена: «Калужская», «Новые Черемушки».

 

Северное Бутово – довольно молодой район ЮЗАО, характеризующийся однородностью населения, представляющего собой в основном молодое трудоспособное поколение.

Район отличается отсутствием промзон и наличием множественных зеленых зон, не только радующих глаз, но и создающих благоприятную экологическую обстановку.

Учитывая, что Северное Бутово сам по себе район молодой, то и жилой фонд здесь тоже соответствующий, представляющий собой в основном жилье конца 1980-х годов и далее.

Инфраструктура по той же самой причине, в районе активно развивается по сей день. Но уже сегодня здесь имеется 21 детский сад, 16 школ, 4 поликлиники, множественные магазины и крупные ТЦ, а также многое и многое другое.

Главная достопримечательность района – усадьба Знаменское-Садки.

Транспортное обеспечение Северного Бутово – достаточное. Здесь имеется две станции метро, одна из которых пересадочная, функционирует общественный наземный транспорт. Правда, в часы пик, учитывая расположение района, из него порой бывает трудно выбраться, учитывая регулярные затруднения движений по МКАД.

Действующие станции метрополитена: «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская».

 

Теплый Стансовременный «спальный» район, отличающийся своей благоустроенностью и удобной инфраструктурой.

Еще одним неоспоримым плюсом района – является отсутствие на его территории крупных промышленных предприятий. Кроме того, здесь имеются и две крупные зоны отдыха, являющиеся также и основными достопримечательностями Теплого Стана – это ландшафтный заказчик «Теплый Стан» и парк «Тропарево». Все это, безусловно, положительным образом сказывается на экологии района.

Жилой фонд района – это по большей части современные многоэтажки 1970-х годов застройки и далее, а также дома бизнес-класса.

Если говорить про инфраструктуру, то она здесь тоже развита на достаточном уровне. Имеется необходимое число детских садов, школ, поликлиник, большое число магазинов, гипермаркетов и ТЦ, а также здесь располагаются бассейн и кинотеатры, клубы и рестораны, кафе и аптеки, различные спортивные организации.

Метро, которых на сегодняшний день в Теплом Стане имеется три станции, располагаются в основном по границам района. Кроме того, продолжается строительство еще одной станции на Ленинском проспекте. Ходят маршрутные такси, функционируют маршруты наземного общественного транспорта.

Действующие станции метрополитена: «Коньково», «Теплый стан».

 

Черемушкирайон, славящийся своими «хрущевками», которые в последнее время активно реконструируются, а на их места «приходит» современная комфортабельная недвижимость, в том числе и бизнес-класса, что собственно совсем не удивительно. Ведь здесь и раньше селилось большое число высокопоставленных жителей, а район считался престижным. Подобная тенденция продолжается и по сегодняшний день. В Черемушках до сих пор покупают жилье наиболее обеспеченные жители столицы, пусть и не занимающие высоких чинов.

Также район отличается отличной инфраструктурой. Здесь имеется около 20 детских садов, 10 школ, 3 поликлиники, Центр планирования семьи и репродукции, спортивный комплекс, кинотеатр, собственный парк и многое другое, что необходимо для постоянного жительства.

В Черемушках имеется несколько крупных автомагистралей, три станции метро, функционирует наземный общественный транспорт.

Действующие станции метрополитена: «Калужская», «Новые Черемушки», «Профсоюзная».

 

Южное Бутовоеще один район, относящийся к числу самых молодых в столице. Будучи ранее дачным поселком, в нем еще до сих пор есть места, где сохранилось характерное частное домовладение. Благодаря всем этим данным, Южное Бутово – это район с развивающейся инфраструктурой, благоприятной экологией и современным жилым фондом, ведь массовая застройка района началась в конце прошлого века. Кроме того, жилье в Южном Бутово в целом можно считать доступным практически для любого бюджета, а потому его местное население регулярно растет.

Инфраструктура района продолжает активно развиваться во всех направлениях. Сегодня в Южном Бутово имеется 26 детских садов, около 40 школ, несколько поликлиник, различных спортивных организаций и сооружений, а также достаточное число магазинов, ТЦ, зон отдыха и т.д. Правда, при этом здесь располагаются и промышленные предприятия, но они не приносят вреда экологии. И экологическая обстановка в Южном Бутово стабильно остается предметом зависти жителей многих других районов и округов, как собственно и его транспортная доступность. Ведь в районе имеется не только общественный наземный транспорт, но и целых четыре станции метро и одна железнодорожная станция.

Действующие станции метрополитена: «Бульвар Адмирала Ушакова», «Бунинская аллея», «Улица Горчакова», «Улица Скобелевская».

Действующие железнодорожные станции: «Бутово».

 

Ясенево – красивый и благоустроенный район, окруженный лесами, и отличающийся характерной архитектурой. На его территории практически нет промышленных предприятий.

Жилой фонд района представляет собой в основном современное высотное жилье 1970-х годов застройки.

Самыми яркими достопримечательностями Ясенево являются: усадьбы Узкое и Ясенево, Битцевский парк, Парк 30-летия района Ясенево, Палеонтологический музей и несколько храмов, построенных еще в 18 веке.

Инфраструктура района развита на довольно высоком уровне. Здесь имеется около 30 школ, 7 поликлиник, больница РАН, более 20 спортивных комплексов, а также множество спортивных секций. Кроме того, на территории района находится достаточное число различных магазинов, аптек, салонов красоты, фитнес-центров и т.д.

Если говорить про транспорт, то в Ясенево функционирует наземный общественный транспорт и 3 станции метро.

Единственное, в районе регулярно «гуляют» ветра, хотя с другой стороны для экологии Ясенево – это, пожалуй, даже лучше.

Действующие станции метрополитена: «Новоясеневская», «Теплый стан», «Ясенево». 

Если говорить о перспективах развития округа, то основными направлениями работы на сегодняшний день являются благоустройство и озеленение, развитие инфраструктуры (в частности, в ближайших планах – открытие целого ряда здравоохранительных организаций различных направлений)  и решение многих транспортных задач.

В их числе: расширение метрополитена и продвижение его в районы, на территории которых пока отсутствует метро, организация транспортно-пересадочных узлов и проектирование перехватывающих стоянок, а также оборудование пешеходных зон, велосипедных дорожек, строительство парковок и т.д.

Кроме того, в округе уделяется большое внимание благоустройству дворовых территорий и реконструкции детских площадок. 

Транспортная обстановка в ЮЗАО по московским меркам – практически идеальна.

На территории ЮЗАО проходят несколько крупных автомагистралей: Ленинский, Ломоносовский, Нахимовский и Севастопольский проспекты, а также Профсоюзная улица. Конечно, в определенные периоды времени на них случаются заторы, но не глобальные, в отличие от многих других округов, где водители и пассажиры стоят в пробках часами. Исключения здесь могут составлять, в основном только ДТП.

Кроме того, в ЮЗАО функционирует больше 100 маршрутов наземного общественного транспорта, 15 станций обычного метро и 5 станций «легкого метро».

Так же, как и в других местах Москвы, здесь, к сожалению, не хватает парковок, но обустройство новых парковочных мест в районах ЮЗАО – одна из первоочередных задач администрации округа. 

Средняя цена 1 м² в округе составляет около 6 тыс. долларов, что примерно соответствует ценам в районах Академический и Черемушки.

Самые дорогие квадратные метры (около 7 тыс. долларов) зафиксированы в ЮЗАО в Гагаринском и Ломоносовском районах, что собственно, учитывая их близость к центру, вполне логично.

А самые дешевые квартиры – в районах Бутово, Теплый Стан и Ясенево, во всех этих случаях Вы заплатите за 1 м² от 4,2 до 4,8 тыс., что учитывая их экологию, транспортную доступность и инфраструктуру, тоже не так уж и плохо. 

Как уже говорилось ранее, на территории ЮЗАО имеется небольшое число промышленных предприятий (всего около 30), причем преимущественно они представляют собой легкую, пищевую и оборонную промышленности, т.е. не наносят серьезного вреда экологии местности.

Кроме того, дополнительным аспектом, благоприятно сказывающимся на экологической ситуации округа, является наличие множественных зеленых зон, причем 20% из них – охраняются законом. К этому числу относятся: Битцевский лес, ландшафтный заказник «Теплый Стан», усадьбы Воронцово, Узкое, Черемушки и Ясенево. 

Конечно, в ЮЗАО, как и в любом другом округе столицы, наличие крупных транспортных магистралей и возможные затруднения на них несколько ухудшают экологическую обстановку, но не существенно. В основном страдают близлежайшие к этим местам кварталы. При этом учитывая удачную розу ветров и то, что округ находится на возвышенности, даже в непосредственной близости с магистралями на верхних этажах высотных домов, как говорится, «жить можно», ведь концентрация вредных веществ здесь незначительна.

Резюмируя, можно отметить, что ЮЗАО относится к числу округов с одной из самой лучшей экологией в столице. И самыми благоприятными в этом плане сегодня являются районы Северного и Южного Бутово. 


Агенты


Андрей Фролов Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Вячеслав Широков Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Кочеткова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Любомирова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Надежда Телеш Исполнительный директор
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Спицына Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ирина Дучинская Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ирина Набатова Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Любомирова Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Нина Пунич Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Екатерина Капитанова Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53