ЗАПАДНЫЙ АО


Западный административный округ – один из самых востребованных округов столицы. 


Даже непосвященные точно знают, что экологическая ситуация в округе – одна из лучших, 

что в ЗАО – множество зеленых насаждений и зон отдыха, а также достопримечательностей, престижных образовательных и медицинских организаций, 

элитных торговых центров, магазинов, ресторанов и кафе. 

– В общем, все то, что нужно для полноценной жизни в мегаполисе и даже больше. 


Правда, по ценам несколько выше, чем в других округах… 

ЗАО – поистине идеальное место: отличная инфраструктура, хорошая транспортная доступность, лучшая экологическая обстановка по Москве. Обо всем этом в столице можно только мечтать.

И основной, пожалуй, недостаток округа заключается в том, что уровень жизни и сама недвижимость в ЗАО – существенно дороже, нежели в любом другом округе, и особенно это заметно в наиболее престижных районах. Значит, по определению, позволить себе это удовольствие может далеко не каждый.

В целом, жизнь в округе рассчитана на хорошо обеспеченное население. В Западном на сегодняшний день представлено большое количество элитного жилья, и в частности индивидуальных коттеджей. Возможно поэтому в определенных престижных районах (Дорогомилово, Раменки, Крылатское, Фили-Давыдково) наблюдается острая нехватка магазинов эконом-класса. Идентичная ситуация складывается и с местами развлечений. Не удивительно, что именно здесь проживает большая часть московской элиты: политики, бизнесмены, представители культуры и искусства, профессора ведущих столичных ВУЗов, т.е. все то, кто привык получать от жизни по максимуму. Хотя собственно в этой ситуации ничего удивительного нет.

Исторически в этих краях селились работники ведущих ВУЗов Москвы, которых в Западном округе было всегда предостаточно, студенты, которые в них учились, и работники посольств (их в ЗАО тоже множество). Начатая еще в середине прошлого века тенденция, продолжается и по сей день. Только теперь к числу научной и творческой интеллигенции добавились бизнесмены новой волны и звезды шоу-бизнеса, которые селятся не только в Западном округе, но и вдоль замкадной территории Рублевского шоссе, которое территориально не относится к столице.

На сегодняшний день ЗАО лидирует не только по числу элитных новостроек, но и по количеству образовательных, спортивных, медицинских учреждений, престижных ВУЗов.

Если говорить про места отдыха, с этим здесь тоже все в порядке: 30 ДК, 3 выставочных зала, 2 театра, 4 музея. И самое главное – 2 крупных парка: парк Победы и Воробьевы горы, где можно поучаствовать в наиболее интересных московских событиях, вдоволь накататься на скейтбордах, роликах и велосипедах.

Здесь можно покататься и на теплоходе – рядом с Воробьевыми горами есть причал. А на р. Сетунь или в Тропаревском лесопарке можно устроить пикник на специально оборудованных для этого площадках.

Благоустроенность территорий, дворов, да, и вообще районов – это еще одна отличительная черта округа, как впрочем и множество подземных парковок, благодаря которым в ЗАО фактически решена проблема парковок, в отличие от других округов. 

Территория Западного административного округа занимает 14,2% всей столицы, т.е. составляет чуть больше 153 км², в него входят:


Внуково – самый отдаленный район, получивший название соответственно от расположенного в этой местности аэропорта.

Исторически район создавался в качестве рабочего поселка по обслуживанию аэропорта, и сегодня, основное население района составляют работники авиации. По этой же причине новостроек здесь нет (если Вы не работаете в аэропорту, Вы вряд ли заходите жить в столь удаленном районе), жилой фонд составляют старые кирпичные и панельные дома 60-х годов застройки, можно встретить даже деревянные бараки.

Если говорить про экологическую обстановку, Внуково расположено в окружении сразу двух лесов: Валуевского и Ульяновкого, а кроме того, на территории района протекают реки Алешинка и Ликовка.

Учитывая удаленность Внуково от центра, в районе всегда уделялось особое внимание развитию инфраструктуры. Так, сегодня во Внуково функционируют 3 детских сада и столько же школ, поликлиника, имеется более 30 магазинов разного профиля, создаются особые условия для проведения досуга детьми и взрослыми.

Напряженная ситуация складывается с транспортной доступностью. Станции метро во Внуково пока отсутствуют, транспортное сообщение в основном обеспечивается наземным общественным транспортом и скоростным железнодорожным сообщением.


Дорогомилово – центральный район ЗАО, один из самых старых, но в то же время современных, отличающийся своей архитектурой и достопримечательностями. Главные из них: Бородинская панорама, Триумфальная арка и Мемориальный комплекс на Поклонной горе. Последний уже давно стал сосредоточением массовых «увеселений»: здесь проводятся концерты, есть места для катаний на скейтбордах и велосипедах, сюда приезжают молодожены, гости столицы и москвичи с детьми – просто погулять.     

Основная часть жилого фонда представлена престижными «сталинками» повышенной комфортности. Кроме того, есть совсем немного современных панельных домов, а ветхое жилье, подлежащее сносу, и вовсе отсутствует. 

Естественно, и инфраструктура в Дорогомилово развита широко. Здесь имеется 16 детских садов, 12 школ, 8 поликлиник, множество спортивных клубов и секций, ресторанов и кафе, ТЦ и магазинов, кинотеатр, каток и популярный Дорогомиловский рынок.

Единственное, что может в принципе омрачать жизнь постоянных жителей Дорогомиловского – это соседство с Киевским вокзалом со всеми вытекающими отсюда последствиями «красивой» вокзальной жизни и бесконечный шум за окнами, выходящими на Кутузовский проспект. Есть, правда, еще один отягощающий фактор: промышленная зона на Бережковской набережной, где расположились множество предприятий во главе с ТЭЦ-12.

Транспортная доступность Дорогомилово тоже на высоте. Здесь располагаются 6 станций метрополитена, функционирует сеть автобусных и троллейбусных маршрутов.


Крылатское – один из самых зеленых районов Москвы. В нем мечтает жить, пожалуй, каждый современный москвич.

Главными природными комплексами района являются Крылатские холмы, Серебряноборское лесничество, Татаровская пойма, кроме того, здесь имеется множество отдельных зеленых насаждений, а также рек и скверов.

Жилой фонд составляют панельные многоэтажные дома застройки конца прошлого века, а также современное элитное жилье.

Исторически основной категорией жителей Крылатского являлись представители политической и научной интеллигенции, в наше время среди постоянных жителей района появились также представители деловой элиты и творческих профессий.

Образовательная инфраструктура района – пожалуй, лучшая. В Крылатском имеется 14 детских садов, 17 школ, 6 поликлиник, множество 20 салонов красоты, спортивных учреждений и клубов. Здесь активно пропагандируются элитные виды спорта: оборудован велотрек, гольф-клубы, горнолыжные склоны, конькобежный центр, теннисные корты. Постоянно открываются новые магазины, кафе и рестораны, причем далеко не всегда класса люкс.

Основными недостатками Крылатского считаются нехватка парковок и наличие узких дворов.

Если говорить о транспортном обеспечении района, то у Крылатского имеется одноименная станция метро, хорошо развита сеть наземного общественного транспорта, в том числе и маршрутных такси.  Так что в целом проблем с транспортной доступностью района не возникает. 

 

Кунцево – район ЗАО, ближайший сосед Крылатского со всеми вытекающими отсюда последствиями и меньшими ценами на недвижимость. В целом довольно благоприятный район с хорошей экологией, славящийся многочисленными медицинскими учреждениями.

Жилой фонд Кунцево – это по большей части кирпичные пятиэтажки 1960-1970-х годов, иногда даже встречаются деревянные строения. Дома эконом-класса здесь практически отсутствуют.

Инфраструктура района, хоть и менее развита, чем у соседа, но вполне удовлетворяет всем требованиям местных жителей. На территории Кунцево имеется достаточное число детских садов и школ, несколько колледжей и ВУЗов, 4 поликлиники, одна из которых – детская, и даже собственный роддом. Функционируют спортивные секции, клубы и тренажерные залы. Имеется множество магазинов и супермаркетов, здесь же находится Кунцевский рынок, где всегда можно купить свежие продукты высокого качества, причем по оптимальным ценам.    

В районе располагаются две станции метрополитена.


Можайский – один из крупнейших районов, включающий в себя 11 муниципальных образований, и отличающийся сложной экологической обстановкой.  

Здесь имеются две промышленных зоны с крупными предприятиями, такими как бетонный завод, институт легких сплавов, радиотехнический завод. А, кроме того, в Можайском проходит одноименное шоссе, которое частенько перегружено. Все это, безусловно, усложняет экологическую ситуацию.

Если говорить про жилой фонд, то основная его часть представлена ветхим жильем, но в последнее время в Можайском стали чаще строиться современные многоэтажки бизнес-класса.

Инфраструктура района тоже недостаточно развита. Ощущается острая нехватка торговых развлекательных учреждений. Здесь имеется лишь один кинотеатр, 23 детских сада, 16 общеобразовательных и 2 частные школы, 4 поликлиники, 1 больница. Зато имеется достаточное число спортивных площадок, крупнейшими из которых является Дворец спорта «Крылья Советов» и спортивный комплекс «Кунцево». 

Еще одна серьезная проблема района – недостаточная транспортная доступность. В районе отсутствует метро, троллейбусные и трамвайные маршруты. До ближайших станций метро можно добраться исключительно автобусными маршрутами. Выручают в этом случае железнодорожные платформы «Кунцево-2», «Рабочий Поселок», «Сетунь».


Ново-Переделкино – район ЗАО, отличающийся живописными природными ландшафтами, органично сочетающимися с современной инфраструктурой. Несмотря на пока еще отсутствие здесь метро, район является довольно перспективным и престижным.  

Жилой фонд его представлен в основном панельными многоэтажками 1980-х.

На сегодняшний день здесь имеется 20 детских садов, 14 школ, 4 поликлиники, крупный горнолыжный склон, бассейн, теннисный корт, каток, рынок, множество магазинов, аптек и ресторанов, а также промышленные предприятия.

Проблематично, правда, с транспортной доступность: выбираться в центр становится все сложнее. Бесспорно, отчасти можно будет с этим справиться после ввода в эксплуатацию метрополитена. А пока жителей района выручает исключительно 2 железнодорожные платформы. 

   

Очаково-Матвеевское. Несмотря на большое число промышленных предприятий, вредных для экологии, и отсутствие парков, экологическая обстановка района остается на среднем уровне по Москве. Помогают как-то ее улучшить множество зеленых насаждений, которыми славятся Очаково-Матвеевские дворы.

Среди промышленных предприятий района выделяются: ТЭЦ-25, мясоперерабатывающий и молочный заводы, Очаковский завод напитков и т.д.

Жилой фонд Очаково-Матвеевского – в основном современная застройка, что, безусловно, при абсолютном отсутствии ветхого жилья, становится неоспоримым достоинством.  

Инфраструктура района развита на достаточном уровне. Имеется 16 детских садов, 15 школ, в том числе и частных, различные спортивные клубы и секции, а также магазины, поликлиники, больницы и многое другое, без чего трудно представить себе жизнь в мегаполисе. 

Еще один серьезный недостаток района – это отсутствие на его территории метрополитена. Добраться в центр на автомобиле тоже довольно проблематично. – Основные автомагистрали района: Кутузовский и Мичуринский проспекты постоянно загружены. Единственное, что может хотя бы как-то разгрузить автодороги – это 2 железнодорожные станции, всего за 10-15 минут с их помощью Вы сможете оказаться в районе Киевского вокзала. 


Проспект Вернадского – самый престижный район ЗАО, отличающийся множеством зеленых насаждений. В одном из них – парке 50-летия Октября проводят большинство мероприятий района. 

Еще одна уникальная особенность района – так называемая «Олимпийская деревня», расположившаяся на его территории.  

Жилой фонд Проспекта Вернадского представлен домами 1960-х годов застройки. Правда, в последние годы район активно преображается и совершенствуется. Старые пятиэтажные дома сносятся, а на их места приходят современные многоэтажки.

Инфраструктура района развита довольно широко. На территории Проспекта Вернадского находятся 12 детских садов, 7 школ, несколько ВУЗов, 4 поликлиники, кинотеатр, цирк, аптеки, магазины и многое другое.

Еще одно достоинство Проспекта Вернадского – отсутствие на его территории промышленных предприятий.

Транспортная обеспеченность здесь – оптимальная: имеется метро «Проспект Вернадского», широко развит наземный общественный транспорт.


Раменки – еще один престижный и живописный район ЗАО, отличающийся хорошей экологической обстановкой и отсутствием промышленных предприятий.

Любимые места отдыха в Раменках – бесспорно, Воробьевы горы, где традиционно проводятся массовые гуляния и спортивные праздники, и аллея МГУ – где всегда полно молодоженов, роллеров, байкеров и просто отдыхающих. – Благо здесь есть, где развернуться.

Учитывая большое число престижных ВУЗов и посольств, находящихся в Раменках, основное население района представляет научная интеллигенция, студенты и работники посольств, в общем, люди со средствами. Неудивительно, что спрос на элитное жилье здесь постоянно растет.  

Развитая инфраструктура также добавляет привлекательности району. Помимо стандартного набора учреждений в Раменках можно встретить и уникальные организации, такие как киностудия «Мосфильм», Большой московский цирк, множество спортивных залов и первый в России гольф-клуб. 

Также здесь располагаются 2 станции метрополитена и столько же железнодорожных станций.


Солнцево – один из самых молодых районов ЗАО, отличающийся доступными ценами на жилье.

Учитывая возраст района, его жилой фонд тоже довольно современен. 

Если говорить про экологию, на территории Солнцево функционируют несколько промышленных предприятий, в том числе две ТЭЦ и Домостроительный комбинат № 3 со всеми вытекающими отсюда последствиями…

Однако имеется все необходимое для жизни: детские сады и школы, в том числе музыкальная и художественная, поликлиники, больница, кинотеатр, спортивно-оздоровительный центр, 2 бассейна, школа Олимпийского резерва, клуб спортивных единоборств и т.д.

Единственное, в районе пока отсутствует метро. И в планах строительство собственной станции намечено примерно к 2017 году, т.е. транспортная ситуация района на данный момент обещает желать лучшего.  


Тропарево-Никулино – один из уютных районов, приятных для проживания.

Жилой фонд района – застройка 1970-1980 годов. Важным этапом в жизни населения района, безусловно, стала Олимпиада в Москве. Ведь тогда здесь стали активно строиться современные многоэтажки для спортсменов. 

На сегодняшний день в этой местности – довольно развитая инфраструктура: 17 детских садов, 13 школ, 6 ВУЗов, несколько театров, театральная студия «Зазеркалье», а кроме того, большое число памятников истории и архитектуры. Также здесь имеются магазины в шаговой доступности, поликлиники, аптеки и другое, без чего просто невозможно себе представить жизнь в большом городе, хоть и на его окраине… А вот промышленные предприятия в районе отсутствуют абсолютно, что является бесспорным плюсом для местного населения района.

Как впрочем, и наличие в Тропарево-Никулино метрополитена. В районе имеется хоть и одна станция метро, но конечная, а это, как известно, всегда удобно.


Филевский парк – несмотря на доступность жилья, довольно престижный и живописный район ЗАО.

Среди достоинств района однозначно можно выделить инфраструктуру, благоустроенность, экологию. Зеленые дворы, похожие на большую клумбу, парки и места отдыха, главное из которых – парк Фили, занимающий третью части площади района – все это создает образ экологического оазиса столицы.

Хотя и здесь не обошлось без недостатков. Главный из них – имеющаяся на территории промзона. Кроме того, дополнительные неудобства жителям района создает и основная транспортная артерия – Кутузовский проспект, отличающийся плотным трафиком.  

В Филевском парке широко представлена образовательная, медицинская и торговая сферы. Имеются также культурный центр под руководством Людмилы Рюминой, благодаря которому реализуется культурный досуг детей и взрослых, досуговый центр для молодежи и т.д.

К числу основных достопримечательностей Филевского парка относятся Усадьба Нарышкиных, ДК им. Горбунова, ТК «Горбушка».

Здесь функционируют три станции московского метрополитена, широко развита сеть наземного общественного транспорта.

    

Фили-Давыдково – район, который просто создан для семейного проживания: отличная экологическая обстановка, благоустроенные территории, множество парковых зон, а самое главное – большое число различных образовательных учреждений для детей разных возрастов.

Жилой фонд района – разноплановый, включающий элитное жилье и дома эконом-класса.

Еще одно преимущество Фили-Давыдково – отсутствие промышленных предприятий и развитая инфраструктура. Здесь имеется 20 детских садов, 16 школ, 7 поликлиник, 5 аптек, 2 рынка и множество различных магазинов.  

Еще одно приятное дополнение – пять станций метро и множественные автобусные маршруты. 

Учитывая все особенности ЗАО, вполне очевидно, что округ является наиболее привлекательной площадкой для множества строительных организаций. Поэтому жилой фонд округа регулярно и активно обновляется, и будет обновляться дальше. На смену старым пятиэтажкам приходят многоэтажное жилье, престижные ЖК, особенно в наиболее востребованных районах.

Кроме того, в ближайших планах – увеличение парковочных мест, строительство новых гаражей и перехватывающих парковок, расширение проезжей части. 

Еще одно важное направление развития ЗАО – благоустройство. В рамках программы по благоустройству округа – проведение ремонтных работ асфальтовых покрытий, жилых домов и дворовых территорий, строительство новых пешеходных зон и несколько парков. 

Особую привлекательность округа составляют экология, инфраструктура, максимальная приближенность к центру, транспортная обеспеченность. При этом важным моментом здесь является не только как таковая возможность добраться туда, куда нужно, но и интенсивность транспортных потоков в этих местах.

Благодаря тому, что примерно половина всех основных магистралей округа причисляется к числу правительственных, само по себе покрытие и состояние трасс в округе очень достойное, а вот их доступность по той же причине далеко не однозначна… Несмотря на то, что на некоторых из них практически нет светофоров, на загруженности трасс это положительным образом отнюдь не сказывается…

Конечно, большую часть населения в этом случае выручает московский метрополитен. На территории Западного округа находятся 14 станций центральных линий метрополитена: Арбатско-Покровской, Кольцевой, Сокольнической и Филевской. Обделенными в этом плане пока еще остаются районы: Внуково, Можайский, Очаково-Матвеевское, Ново-Переделкино, Солнцево. Но выручают здесь железнодорожные станции Киевского и Белорусского направлений, которые способны хотя бы отчасти решить проблему транспортной доступности этих районов. 

Бесспорно, ввиду особой привлекательности местности по всем основным характеристикам, стоимость жилья здесь дороже, нежели в других округах. Средняя стоимость 1 м² составляет около 5,8 тыс. долларов, а это значит, что ЗАО занимает третье место после ЦАО и ЮЗАО по стоимость квадратных метров.

Наиболее дорогими районами ЗАО являются (что вполне очевидно) Дорогомилово и Раменки, стоимость 1 м² здесь составляет в среднем 7-7,5 тыс. долларов. Следом за ними идут Проспект Вернадского и Крылатское, где 1 м² жилья обойдется Вам в 6 с небольшим тыс. долларов. Примерно 5,5 тыс. долларов будет стоить 1 м² в Филевском парке и Тропарево-Никулино, а стоимость 1 м² в самых дешевых районах ЗАО – Внуково, Ново-Переделкино и Очаково-Матвеевское, составит около 4 тыс. долларов.  

Экология ЗАО – одна из лучших в столице, не зря его называют «легкими» Москвы.

Общая площадь зеленых массивов округа составляет около 2 тыс. га. Кроме того, ЗАО – округ наиболее богатый на природно-исторические памятники, и в нем по сравнению с другими имеется всего 5 промзон, 2 самые крупные из которых находятся в Очаково-Матвеевском.

Еще одно бесспорное достоинство округа – это благоприятная роза ветров, что еще в большей степени способствует улучшению экологии округа. Не удивительно, что ЗАО всегда был наиболее престижным округом для проживания.

Конечно, в ЗАО, как и везде, имеются наиболее и наименее благоприятные районы. И главными факторами благоприятности здесь являются наличие промзон и транспортная загруженность основных магистралей. Исходя из этого, наилучшее положение экологических дел в: Кунцево, Крылатском, Тропарево-Никулино. 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Раменки/ Минская, д.1Г 1 197/120/17

69 500 000
Дорогомилово/ Кутузовский проспект, д.4/2 88/54/16,2

36 000 000
Проспект Вернадского/ Проспект Вернадского, д.37 1А 109/58/16

32 000 000
Очаково-Матвеевское/ Веерная, д.22 3 125/65/12

30 000 000
Дорогомилово/ Кутузовский проспект, д.43 85/54/12

29 700 000
Раменки/ Ломоносовский проспект, д.29 2 74/38/12

28 000 000
Раменки/ Мичуринский проспект, д.34 82/54/8

27 990 000
Можайский район/ Можайское шоссе, д.22 1 103/52/15

23 500 000
Тропарёво-Никулино/ Академика Анохина, д.58 2 84,8/46,7/12

20 000 000
Проспект Вернадского/ Коштоянца, д.2 74/47/9,5

19 500 000
Раменки/ Мосфильмовская, д.74б 96,2/63/15

18 100 000
Ново-Переделкино/ 6-я улица Новые сады, д.2 112/55/18

17 000 000
Фили-Давыдково/ Герасима Курина, д.16 60/34,3/10,3

13 500 000
Тропарёво-Никулино/ Олимпийская деревня, д.10 54/32,5/9,3

10 700 000
Ново-Переделкино/ Лукинская, д.11 75,5/46/10,2

10 200 000
Раменки/ Мосфильмовская, д.70 6 375/237/27

3 700 000
Очаково-Матвеевское/ 1-й Очаковский переулок, д.10 90/17/9

2 500 000
Раменки/ Минская, д.1Б 120/75,4/10,2

1 200 000
Можайский район/ Толбухина, д.3 2 154/70/17

170 000
Очаково-Матвеевское/ 1-й Очаковский переулок, д.1 80/58/13

75 000

Агенты


Арсен Григорян Руководитель отдела
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Андрей Фролов Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Любомирова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Максим Морев Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Екатерина Понкратова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Надежда Телеш Исполнительный директор
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Римма Крюкова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Альфия Рахманкулова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Александр Тиховский Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Викулова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53