СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АО

Северо-Западный округ Москвы по праву считается одним из наиболее экологически чистых, неудивительно, что число желающий купить квартиру в СЗАО растет день ото дня.

Кроме того, учитывая общую ситуацию в округе, приобретение квартиры в СЗАО действительно можно назвать удачным приобретением. Хотя и в этом округе тоже имеются слабые места… Например, транспортная доступность.

Но давайте обо всем этом чуть подробнее.  

СЗАО – один из самых малочисленных округов столицы, но при этом один из самых зеленых и благоустроенных в плане отдыха. Здесь имеется большое число лесных массивов, заповедников, природно-исторических памятников, парков и скверов. Отмечено самое большое (по Москве) сосредоточение водных пространств. По статистическим данным примерно треть всех водоемов столицы располагаются именно в СЗАО. Кроме того, в некоторых зонах отдыха оборудованы специальные площадки для пикников и пляжи для купания. Также именно здесь находится всем известный Серебряный Бор и известные усадьбы Братцево и Покровское-Стрешнево. Все это, безусловно, положительно сказывается на экологии округа.

Учитывая, что на территории СЗАО располагается большое число различных НИИ, основной контингент проживающих здесь составляют представители научной интеллигенции. Остальная часть местного населения – это рабочие и служащие, которым городское жилье досталось в порядке законной очереди.

Инфраструктура округа в целом удовлетворительная. Здесь имеется 133 детских садов и 110 школ, достаточное число магазинов и ТЦ, аптек и поликлиник, учреждений бытового обслуживания и общественного питания. Лидером в данном вопросе (как и во многих других), бесспорно, считается Строгино, где помимо стандартного набора организаций социальной инфраструктуры, добавились также частные школы и школы искусств.

Также на территории СЗАО имеется крупные торговые комплексы: гипермаркеты «Ашан» и «Твой дом», ТК «Вэй-Парк» и «Крокус Сити молл». Здесь же располагается Международный выставочный центр «Крокус-Экспо». 

Куркино – молодой район, расположившийся на, так называемой, «замкадной» территории Москвы, отличающийся невысокой плотностью застройки. 

Жилой фонд района – современный и разноплановый. Здесь можно встретить и коттеджи, и таунхаузы, и многоэтажки по индивидуальным проектам. 

В районе отсутствуют крупные промышленные предприятия, а число зеленых насаждений – приятно радует. При этом инфраструктура Куркино активно развивается. Помимо детских садов и школ (число которых постоянно растет), поликлиник, аптек, магазинов и других, необходимых для жизни в мегаполисе организаций, здесь также имеются различные спортивные клубы, танцевальные школы, центры досуга и творчества для детей и подростков и т.д.

Единственное, что пока заставляет задуматься местное население, так это транспортная доступность. Конечно, теоретически Вы можете добраться из Куркино до центра города меньше, чем за час. Однако, учитывая, что возможно это сделать в основном через наиболее загруженные участки крупных магистралей, таких, как МКАД или Ленинградскому шоссе, то это время серьезно увеличивается…

Кроме того, собственной станции метро в районе пока нет, а до ближайших необходимо будет добраться общественным транспортом, что так же усугубляет ситуацию.

 

Митино – еще один «замкадный» и молодой район, привлекательный для потенциального покупателя жилья, прежде всего, своей экологией, инфраструктурой и, конечно, невысокой стоимостью недвижимости.

Митино фактически расположился среди лесных массивов. Это не только довольно зеленый район, но и очень живописный.

Жилой фонд Митино представлен современной недвижимостью застройки конца прошлого века – начала этого. Поэтому здесь преобладают типовые многоэтажки, а также имеется монолитным жилье по индивидуальным проектам.

Если говорить про инфраструктуру, то она здесь развита на достаточном уровне. Здесь имеется большое число детских садов и школ, а также спортивные комплексы, бассейн, школа танцев, несколько крупных торговых центров и многое другое.

Своеобразной достопримечательностью и одной из визитных карточек района, бесспорно, является Митинский радиорынок.

В отличие от Куркино транспортная обеспеченность Митино вполне удовлетворяет потребностям местного населения. На территории района имеются 3 станции метрополитена. Недалеко от Митино располагается одна железнодорожная платформа. Также в районе функционирует наземный общественный транспорт (здесь ходят автобусы и маршрутные такси).    

Действующие станции метрополитена: «Волоколамская», «Митино», «Пятницкое шоссе».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Трикотажная».

 

Покровское-Стрешнево – довольно старый район СЗАО, по сравнению с другими, отличающийся своими зелеными насаждениями.

Главная достопримечательность района – это одноименный парк со всем известной усадьбой и пригодными для питья источниками. При этом Покровское-Стрешнево – это далеко не единственная природная зона в этих местах…

Еще одна уникальная особенность района – то, что именно здесь располагается Префектура СЗАО.

Жилой фонд Покровского-Стрешнево неоднороден. В нем представлены и добротные монолитные «сталинки», и блочные «многоэтажки» 1970-1980 годов застройки, и жилые комплексы, и даже коттеджи.

Инфраструктура также предлагает местному населению все самое необходимое.

Здесь имеется собственная станция метрополитена, функционирует наземный общественный транспорт.

Если же говорить о возможных негативных сторонах района, то здесь можно выделить располагающийся на территории Покровского-Стрешнево небольшой ядерный реактор, в котором когда-то проводились ядерные реакции. Каковы его последствия сегодня предположить сложно…

Действующие станции метрополитена: «Тушинская».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Тушино».

 

Северное Тушино – один из максимально удаленных от центра районов с хорошей инфраструктурой, удовлетворительной транспортной доступностью и привлекательной экологической ситуацией, ведь здесь много зелени. Самыми крупными природными зонами в районе являются Алешинский лес и одноименный парк, расположившийся на берегу Химкинского водохранилища.

Жилой фонд Северного Тушино представляет собой в основном недвижимость 1960-1970 годов.

Его отличительная особенность – широко развитая инфраструктура, предоставляющая местным жителям практически все без исключения.

Здесь имеется 22 детский сад, 17 школ, 3 ВУЗа, 5 поликлиник, детская больница и даже собственный роддом. Кроме того, в районе располагается достаточное число различных магазинов и аптек, работает крупный торговый комплекс. Также в Северном Тушино широко представлена сфера дополнительного и спортивного образования, представленные центром детского и юношеского творчества, различными спортивными клубами. Здесь имеется даже конно-спортивный центр, а также многое другое, что, наверняка, привлечет Ваше внимание.

Кроме того, в районе функционируют две станции метрополитена и все виды наземного общественного транспорта.

Действующие станции метрополитена: «Планерная», «Сходненская».

 

Строгино – наиболее привлекательный для постоянного проживания и экологически чистый район СЗАО. В нем имеется всего один единственный завод, другие промышленные предприятия здесь отсутствуют. Однако в Строгино имеется крупная зона отдыха – Строгинская пойма – место, где оборудованы пляжи и есть возможность в любое время года хорошо отдохнуть. Для этого здесь созданы все условия, именно поэтому в Строгинской пойме любит отдыхать не только местное население, но и жители ближайших районов.

Учитывая, что Строгино считается одним из самых престижных районов СЗАО, то и жилой фонд представляет собой в основном новостройки улучшенной планировки и ЖК.

Инфраструктура – тоже на высоте. В Строгино имеется 15 школ, в том числе Вальдорфская, кадетская и частная. Имеются школы с углубленным изучением языков. Детских садов в районе – также достаточное количество. Кроме того, здесь функционируют 4 поликлиники, женская консультация, травмпункт, спортивные центры, стадионы, теннисные корты, ледовый дворец, бассейн, спортзалы. Имеются даже яхтенный порт и водно-лыжная база. И, конечно, множество крупных сетевых супермаркетов и мелких магазинов, центров детского и юношеского творчества.

Транспортная доступность района в целом удовлетворяет потребностям местного населения. На территории Строгино имеется одноименная станция метрополитена, кроме того в ближайших районах находит еще 8 станций, до которых всегда можно добраться наземным общественным транспортом, который также имеется в достаточном объеме. В районе ходят автобусы, трамваи и маршрутные такси.  

В самом Строгино железнодорожные станции отсутствуют, но при необходимости можно будет добраться до ближайшей станции также общественным транспортом. Кроме того, в районе имеются речные прогулочные маршруты до Серебряного бора, Троице-Лыково.

Действующие станции метрополитена: «Строгино».

 

Хорошево-Мневники – ближайший к центру район, примерно половину которого занимают Серебряный бор и Мнёвниковская пойма. Хотя в нем имеется и промышленная зона, но ее объем по сравнению с зеленой зоной составляет лишь седьмую часть всей территории Хорошево-Мневников.

Жилой фонд района – разноплановый, в основном преобладает строения 1970-1980 гг., хотя имеются и более ранние постройки. Правда, в последнее время ведется активная реконструкция таких домов и возведения на их местах современных многоэтажек улучшенной планировки.

Широко представлена инфраструктура района. В Хорошево-Мневниках имеется достаточное число детских садов и школ, больниц, поликлиники, в частности стоматологические, 4 аптеки, 7 музеев, центры творчества, различные спортивные секции, катки и многое другое. 

Единственное, что пока может огорчать местное население – так это отсутствие собственного метро в районе.

 

Щукино – довольно удачный по своему географическому расположению район СЗАО, граничащий с Серебряным бором и р. Москвой.  

Жилой фонд района представляет собой разноплановое жилье, построенные в период с 1940 по 1980 гг. Большая часть старых пятиэтажных домов сейчас активно сносится, а вместо них строятся современные многоэтажки. Кроме того, в планах по благоустройству Щукино – строительство дополнительных гаражных комплексов.

Если говорить про инфраструктуру, то в Щукино имеется множество НИИ различных отраслей, самые крупные из которых Курчатовский институт и НИИ Щукино. Также здесь расположены 3 детских сада, 12 школ, 3 ВУЗа, физкультурно-оздоровительный комплекс, больницы, поликлиники, в том числе и стоматологические, женская консультация, дворцы культуры, кинотеатры, различные магазины и многое другое. Функционируют два крупных ТРЦ. Правда, с парками отдыха в районе негусто…

Зато в Щукино имеются две собственные станции метрополитена, действует наземный общественный транспорт, что в целом соответствует транспортной обеспеченности, удовлетворяющей потребностям местного населения.

Действующие станции метрополитена: «Октябрьское поле», «Щукинская».

 

Южное Тушино – район, совмещающий на своей территории и промышленные предприятия, и зеленные массивы, и жилую застройку. В целом можно сказать, что это живописный район с историей, что подтверждают множественные исторические памятники, который сейчас активно развивается, причем по всем направлениям.

Жилой фонд района – так же, как и во многих районах СЗАО, разноплановый. Здесь имеются и жилые строения 1940-1950-ых годов, которые в последнее время массово реконструируются, а на их месте уже появляются новые многоэтажки, и более современное жилье 1960-1980 годов постройки.

Если говорить про природные зоны и соответствующие знаковые места района, то здесь можно выделить парк и усадьбу Братцево, природный памятник Сходненская чаша.

Однако здесь имеются также промышленные предприятия и различные НИИ.

Инфраструктура Южного Тушино развита довольно неплохо. Особенно хорошо представлена образовательная, медицинская и спортивная индустрии.

С транспортной доступностью несколько сложнее. Несмотря на то, что в районе располагается собственная станции метрополитена, железнодорожная платформа, причал, функционируют автобусные, троллейбусные и даже один трамвайный маршруты, ситуация на главных магистралях района оставляет желать лучшего. Здесь практически всегда пробки, что, естественно, напрягает местное население.

Действующие станции метрополитена: «Сходненская».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Трикотажная».  

Если говорить про перспективы развития округа, то здесь основными направлениями до сих пор являются улучшение инфраструктуры, особенно в молодых, развивающихся районах, решение транспортных вопросов и реконструкция ветхого жилья.

Кроме того, в ближайших планах – увеличение числа образовательных учреждений, особенно детских дошкольных. Так, например, в 2013 году в районе Куркино появилось 3 детских сада, а в ближайшем году должна открыться еще одна школа.

В том числе в СЗАО планируется появление частных школ – как дополнительной конкурентоспособной государственным школам организации, что должно быть направлено, прежде всего, на улучшение образовательной базы по обоим видам учреждений.

Также в ближайшей перспективе открытие новых спортивных учреждений, перинатально-кардиологического центра, а также реконструкция Волоколамского шоссе (увеличение полосности и строительство новых развязок). 

Сложно сказать, что транспортное обеспечение округа является полностью удовлетворяющим потребности местного населения.

На территории СЗАО располагаются 8 станций метро всего двух линий метрополитена – это Арбатско-Покровская и Таганско-Краснопресненская. Кроме того, собственные станции метро имеются далеко не в каждом районе. Конечно, в каких-то местах в этом случае выручают имеющиеся железнодорожные станции и наземный общественный транспорт. Однако, учитывая, регулярные затруднения движений по Волоколамскому и Звенигородскому шоссе, МКАДу – основным транспортным артериям СЗАО, все это довольно относительно… 

Кроме того, еще один факт, который серьезно усугубляет ситуацию. Жители удаленных районов, вынуждены добираться до ближайших станций метро на личном транспорте, который впоследствии им приходится оставлять в прилегающих к метрополитену зонах, где отсутствует необходимое число перехватывающих стоянок. В результате, все это создает еще большую транспортную напряженность. Идеальный вариант в этом случае для жителей СЗАО – это не только жить, но и работать в своем округе. В этом случае, Вы сможете получить и чистый воздух, и живописную местность вокруг, и хорошую инфраструктуру, а кроме того, сохраните собственное время и нервы, которые Вы вынуждены будете тратить регулярно выбираясь в центр столицы на работу. 

Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что СЗАО является довольно привлекательным для постоянного проживания. Особенно, если речь идет о семьях с детьми, где одним из определяющих факторов было, есть и будет экологическое состояние местности, где планирует проживать семейство.

Если говорить про цены на недвижимость, то они в СЗАО представляются вполне доступными. Так, например, средняя стоимость 1 м² составляет от 5,3 до 5,5 долларов, что соответствует ценам на 1 м² в Строгино. Чуть дороже, по цене от 5,6 тыс. долларов за 1 м², Вы сможете приобрести жилье в Хорошево-Мневниках. Квартиры со стоимостью в 5 тыс. с небольшим за 1 м² – в Куркино, Покровском-Стрешнево и Щукино. А самая дешевая недвижимость в СЗАО располагается в районах Тушино и Митино, что составляет от 4,6 до 5 тыс. долларов за 1 м². Так что, при желании практически каждый, из тех, кто озадачился вопросом приобретения жилья в СЗАО, сможет себе найти подходящий вариант. 

Как уже говорилось ранее, экологическая обстановка в СЗАО в целом одна из лучших по Москве. И это несмотря на то, что здесь точно так же, как и в любом другом округе, имеются промышленные предприятия (пусть и в меньшем количестве), а также наблюдаются регулярные затруднения движений по главным транспортным магистралям, что, как известно, является одним из основных негативных факторов, влияющих на экологию города.

Конечно, большое значение в состоянии экологии играет количество зеленых зон и наличие парков отдыха, чего в СЗАО имеется в предостаточном количестве. На территории округа располагается 5 крупных парков, один из которых – популярный Серебряный бор. Кроме того, в целом по СЗАО имеется достаточное число отдельных зеленых насаждений, не удивительно, что округ считается одним из самых зеленых в столице. И конечно, именно благодаря этому практически целиком нейтрализуется негативное влияние от промышленных предприятий и транспорта, функционирующих на территории округа.  

А вот то, что действительно вызывает опасения жителей округа – имеющийся в Щукино Курчатовский институт, где и по сей день работают ядерные реакторы, влияние которых на человека пока до конца не ясно… Кроме того, говорят, что на территории СЗАО имеются также захоронения реактивных отходов… 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Куркино/ Куркинское шоссе, д.27 12 //
560
26
125 000 000
Щукино/ Маршала Рыбалко, д.2 2 83/50/9

29 950 000
Щукино/ Берзарина, д.12 61/27/15

13 700 000
Митино/ Пятницкое шоссе, д.15 53,5/20,2/12,2

8 500 000

Агенты


Арсен Григорян Руководитель отдела
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Альфия Рахманкулова Руководитель отдела
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Максим Морев Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Римма Крюкова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Альфия Рахманкулова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Александр Тиховский Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53