ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АО

Жить в центре Москвы хоть раз мечтал, наверное, каждый, причем вне зависимости от того, в каком городе он сам родился, каков его годовой бюджет, семейное положение и возраст.

Конечно, квартиры в Москве в ЦАО – это не только признак Вашего статуса, стабильности и престижано и невероятное удобство в очень многом.

Так почему для постоянного проживания многие из техкто может себе это позволить, стремится купить квартиру в ЦАО, а не в ином административном округе?

ЦАО Москвы – сердце нашей столицы. Ведь именно здесь расположены большинство московских достопримечательностей, множество современных офисных зданий и практически все правительственные учреждения. Именно здесь проходит большинство значимых событий, поэтому ЦАО без преувеличения можно назвать еще эпицентром политической и культурной жизни столицы.

Это единственный округ, где осуществляют свое движения практически все ветки Московского метрополитена – еще один признак привлекательности проживания в мегаполисе. Учитывая загруженность движения на московских автодорогах и множественные пробки, возникающие в период наиболее интенсивного движения (а это, как известно, время, когда большинство жителей столицы направляют на работу либо обратно), метро на сегодняшний день является наиболее привлекательным средством передвижения. Именно поэтому жить и работать в центре становится для большинства трудящегося населения все более привлекательно, но, к сожалению, учитывая стоимость квадратных метров, позволить себе это может далеко не каждый.

ЦАО всегда был, есть и, видимо, будет самым дорогим округом столицы, ведь недвижимость здесь – одно из самых выгодных финансовых вложений, и как бы дорого она не стоила, покупатель на нее найдется всегда!

ЦАО занимает чуть больше 6% общей площади столицы, что составляет около 66,2 км².

Численность постоянного населения ЦАО (по данным официального сайта ЦАО) составляет 692,5 тысяч человек, и при этом постоянно растет. 98,1 тысяч из них представляют собой нетрудоспособное население округа (в возрасте до 16 лет), 145,1 тысяч – старше трудоспособного и 317,7 тысяч – трудоспособного возраста.

Кто эти люди?

Кому-то недвижимость в этих районах досталась в наследство, но их с каждым днем становится все меньше, ведь жизнь в Центральном округе, сегодня дорогая.

Когда-то в центре столицы жила настоящая элита: артисты, военнослужащие высших рангов, иностранцы, руководители крупных предприятий. По большому счету контингент жителей остался идентичным. Сейчас недвижимость в ЦАО принадлежит в основном бизнесменам и людям творческих профессий, топ-менеджерам крупных компаний, представителям посольств и иностранцам, работающим в столице. Если же говорить о семейном положении проживающих, то, как это не странно большинство обеспеченных холостяков можно также встретить именно здесь…

Арбат – самый дорогостоящий из районов, отличающийся своими уютными улочками и множественными историческими памятниками.

Кроме того, это не только место, где удобно жить и работать, ведь здесь буквально все под рукой, но и отдыхать. – Инфраструктура позволяет! Элитные бутики и модные рестораны так и манят любителей провести время в свое удовольствие. Большую часть из них составляют мужчины «в поиске» и представители «золотой молодежи».

Кроме того, Арбат – довольно спокойное, тихое место, где практически не ведется строительство, только реконструкция, и на месте сносимого жилья выстраиваются современные жилые комплексы с полноценной инфраструктурой и крупные бизнес-центры.

Промышленные предприятия здесь также отсутствуют, но имеются посольства, представители которых, что само собой разумеется, стремятся приобрести жилье поближе к работе.

Социальная инфраструктура района тоже на высоте.  

Действующие станции метро: «Александровский сад», «Арбатская», «Библиотека им. Ленина», «Боровицкая», «Смоленская».

Басманный – район, где исторически селилась научная и культурная интеллигенция. Данная тенденция продолжается и по сей день. Район считается одним из наиболее привлекательных для проживания, несмотря на имеющиеся на его территории промышленные предприятия, которые в основной своей массе давно сдаются под офисы. 

Про социальную инфраструктуру и говорить не стоит. Район находится в центре, и этим все сказано. Среди достопримечательностей района можно выделить 30 церквей, Театр им. Гоголя и «Современник», дом фламенко и т.д.

Среди зеленных массивов, которые уже давно облюбовали не только местные жители, но и гости, можно выделить сад им. Баумана и самые популярные бульвары – Чистопрудный и Покровский.

Действующие станции метро: «Бауманская», «Китай-город», «Красные ворота», «Курская», «Лубянка», «Чистые пруды», «Чкаловская». 

Действующие железнодорожные станции: платформа «Электрозаводская».

Замоскворечье район, каким-то уникальным образом сочетает в себе промышленный центр и большое число памятников архитектуры и исторических мест.

Когда-то Замоскворечье было любимым местом жительства купцов разного калибра. Здесь и сегодня наравне с современной архитектурой можно встретить малоэтажную застройку.

Если говорить про инфраструктуру, то она представлена в достаточной мере: 20 детских садов и 14 школ, театры и дома культуры, медицинские и спортивные учреждения, аптеки и магазины и т.д.

Действующие станции метро: «Добрынинская», «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Серпуховская», «Третьяковская».

Красносельский по-настоящему промышленный район со множеством промышленных предприятий и офисных организаций, визитной карточкой которого, однозначно, является «Площадь трех вокзалов».

Кроме того, район отличается большой проходимостью населения, плотной застройкой и практически бесконечным движением железнодорожного и автомобильного транспорта.

На территории района имеются 8 детских садов, 10 школ, 2 поликлиники, больница, около 500 промышленных предприятий, в том числе кондитерский концерт «Бабаевский» - одно из старейших предприятий района, и многое другое.

Действующие станции метро: «Комсомольская», «Красносельская», «Красные ворота», «Сретенский бульвар», «Сретенская», «Тургеневская».

Действующие железнодорожные станции: «Москва-Каланчевская».

Мещанский комфортный для проживания район, отличающийся множеством достопримечательностей, и достаточно неплохой по московским меркам экологией. Про социальную инфраструктуру и говорить нечего, она представлена здесь в полном объеме.

Самыми популярными местами отдыха у жителей Мещанского района являются Ботанический сад, Екатерининский и Фестивальный парки, множество бульваров.

На территории Мещанского также находится 11 школ, почти половина из которых, специализированные, крупные торговые дома, крупнейший в Европе спортивный комплекс «Олимпийский», Театр Российской армии, уголок Дурова, музей Вооруженных сил и другие культурные и исторические учреждения.

Действующие станции метро: «Достоевская», «Кузнецкий мост», «Лубянка», «Проспект мира», «Рижская», «Сухаревская», «Трубная».

Пресненский – район, удивительным образом сочетающий в себе характеристики промышленного района и культурно-исторического центра.

Среди достопримечательностей района можно выделить: театры им. Маяковского, им. Пушкина, сатиры, МХАТ им. Горького, Московскую государственную консерваторию, Зоопарк.

Здесь же находятся крупные деловые центры, важнейшие административные и правительственные объекты, старейшие промышленные предприятия столицы: Трехгорная мануфактура и хлебозавод им. Зотова. Широко развита социальная инфраструктура и особенно ее образовательная составляющая.

Действующие станции метро: «Баррикадная», «Выставочная», «Деловой центр», «Краснопресненская», «Международная», «Улица 1905 года».

Действующие железнодорожные станции: платформа «Тестовая».

Таганский один из старейших районов с отличной образовательной инфраструктурой, включающую в себя все необходимые организации для полноценного развития молодого поколения.

Кроме того, на территории района имеются также множество современных жилых комплексов и бизнес-центров. Наиболее яркой достопримечательностью района является Дом на Котельнической набережной, в котором несколько десятков лет мечтал жить, наверное, каждый советский гражданин.

В качестве излюбленных мест отдыха москвичей, а также «зеленых оазисов» района, жители которого находятся в постоянном движении, безусловно, можно назвать Таганский и детский парк им. Прямикова, а также побережья двух самых крупных рек столицы: Москва-реки и Яузы.

Действующие станции метро: «Волгоградский проспект», «Китай-город», «Крестьянская застава», «Курская», «Марксисткая», «Пролетарская», «Площадь Ильича», «Римская», «Таганская, «Чкаловская».

Тверской наиболее перспективный район, богатый своим историческим наследием, в самом «сердце» которого находится Кремль.

Учитывая, что район находится в центре Москвы, на его территории функционируют целых 16 станций метро, 19 театров, 3 концертных зала, 3 кинотеатра и 10 музеев.

Из достопримечательностей данного района, помимо Красной площади, можно выделить также: Большой театр и «Ленком», ГУМ и ЦУМ, памятник Юрию Долгорукому и т.д. Также на территории района имеется множество фирменных магазинов и бутиков, кафе и ресторанов. Неудивительно, что в этих местах предпочитает приобретать недвижимость так называемая «золотая молодежь».

Действующие станции метро: «Белорусская», «Достоевская», «Китай-город», «Кузнецкий мост», «Лубянка», «Маяковская», «Охотный ряд», «Площадь революции», «Пушкинская», «Театральная», «Тверская», «Чеховская», «Цветной бульвар».

Хамовники – самый зеленый район, а потому и самый дорогой, отличающийся множеством памятников архитектуры и исторического наследия, сохранившихся практически в первозданном виде.

Здесь в разное время проживали многие знаменитые деятели: писатель Лев Толстой, ученый В. Вернадский, один из руководителей СССР Лазарь Каганович, Герой Советского Союза Д. Карбышев, актер О. Янковский и многие другие.

Учитывая богатую инфраструктуру, экологическую обстановку района, а также место его расположения, в Хамовниках на сегодняшний день имеется большое число дорогих апартаментов и элитных ЖК, в том числе с собственной инфраструктурой, которые пользуются особой популярностью.

Действующие станции метро: «Воробьевы горы», «Кропоткинская», «Парк культуры». «Спортивная», «Фрунзенская».

Якиманка достаточно зеленый, а кроме того, самый малочисленный район, что делает его не только очень привлекательным, но и практически идеальным для проживания.

Более 30% всей территории района занимают зеленые массивы. 
Из наиболее интересных мест, куда всегда спешат не только местные жители, но и гости столицы, можно выделить: Выставочный зал на Крымском Валу, театр Эстрады и Третьяковскую галерею, Нескучный сад и Парк им. Горького.

Жилой фонд района представляют в основном добротные кирпичные дома и панельные многоэтажки застройки конца прошлого столетия.

Инфраструктура района представляется достаточной для проживания, но при этом она продолжает развиваться, что при этом отнюдь не сказывается отрицательным образом на историческом наследии района.  

Действующие станции метро: «Полянка», «Октябрьская». 

Анализируя рынок недвижимости ЦАО, можно заключить, что жизнь в данном округе ориентирована на состоятельную категорию граждан, представляющую собой бизнес-элиту, а также проживающую и работающую в данном округе, ведущую богемный образ жизни и не обремененную необходимостью посещать офис строго с 9.00 до 18.00.

Учитывая все вышесказанное, вся строящаяся недвижимость ЦАО относится к категории элитных ЖК, включающих в себя практически все необходимое для полноценной жизни: от бассейнов и зон отдыха до подземных парковок и детских площадок. И число подобных комплексов в центральном округе со временем будет только расти.

Кроме того, в перспективе развития ЦАО и визуальное преображение районов, и необходимые нововведения, и приятные «дополнения», способные сделать проживание в данном округе еще более привлекательным.

Так, например, на Новом Арбате планируется обустроить аллею для пешеходных прогулок, а также организовать порядка двадцати новых пешеходных улиц по индивидуальным проектам. Воссоздать дух «исторической Москвы», организовав «гастрономическую» улицу с булочными, кондитерскими и кафе в районе станции метро Библиотека им. Ленина. Восстановить часть исторических фасадов, провести озеленение многих центральных улиц, построить фонтаны на бульварах, обустроить зоны отдыха с прокатами велосипедов и организацией велодорожек. Построить квартал «Художников» площадью более 350 га в районе станции метро Курская.

И самое главное, чтобы решить одну из важнейших проблем жителей ЦАО с парковкой личных автомобилей – организовать дополнительные парковочные места в целом по округу.

Тем более, что транспортная доступность округа, пожалуй, одна из лучших: многочисленные автомагистрали, 6 из 9 железнодорожных вокзалов и целых 67 станций метрополитена в шаговой доступности друг от друга. Мы уже не говорим о наземном общественном транспорте: автобусы, троллейбусы и трамваи…

Единственное, что серьезно омрачает транспортную ситуацию в округе – это пробки.

Для того, чтобы решить проблему пробок в центре столицы, для движения общественного транспорта были даже выделены отдельные полосы, но, к сожалению, на данный момент далеко не во всех районах… Так что эта проблема для местного населения все еще остается. В этом случае серьезно может выручить метро, ведь, как известно, в нем пробок не бывает. Хотя и оно порой может просто не понадобиться, ведь самое главное преимущество ЦАО – то, что здесь буквально все находится «под рукой». И если Вам посчастливилось приобрести жилье недалеко от работы, Вы можете позволить себе не только добирать до нее пешком, но и в обеденный перерыв банально перекусить дома с семьей. А это так порой бывает важно, ведь в нашем бешенном ритме мегаполиса мы, к сожалению, все меньше внимания уделяем своим близким...

Заключая наш обзор, можно добавить, что покупка недвижимости в Центральном округе вполне логично была и есть выгодной инвестицией, ведь в центре всегда происходит самое интересное, публика здесь проживает наиболее элитная, да, и сами апартаменты строятся уровнем выше, а значит, дороже.

Кроме того, для жителей Москвы на сегодняшний день одним из наиболее важных вопросов в выборе места жительства становится транспортная доступность и удобная инфраструктура района проживания.

Все это в полной мере решено в ЦАО. – Более 200 детских садов, примерно 150 школ, множество образовательных развивающих центров разной направленности, более 30 мест отдыха для детей, включая самые популярные: Парк Горького, Эрмитаж, Зоопарк, Сад им. Н.Э. Баумана, Планетарий, Дельфинарий, СК Олимпийский. Также на территории округа имеется 120 медицинских учреждений, более ста театров, еще больше музеев, более тысячи развлекательных учреждений, множество различных магазинов, торговых центров и бутиков.

Поэтому нет ничего удивительного, что средняя цена за 1 м² в Центральном округе на данный момент составляет 7,5 тысячи долларов, максимальные цены по районам – около 10 тысяч долларов за 1 м² представлены на Арбате, Остоженке и Китай-городе, а минимальные – 6-7 тысяч долларов за 1 м² -  в Замоскворечье, Таганском и Басманном районах.

Про экологию Центрального округа сложно говорить однозначно.

Ни для кого не секрет, что на экологическую обстановку влияют несколько основных факторов: поток автомобильного движения (а он в ЦАО довольно плотный), озеленение местности, плотность застройки и соответственно процент ее населенности (в этом плане Центральный округ тоже далеко не является идеальным), наличие на территории округа промышленных предприятий.

Вот, пожалуй, последний пункт действительно вселяет надежду, ведь даже, несмотря на то, что на территории Центрального округа зарегистрировано большое число промышленных предприятий, большинство из них уже перепрофилировано, часть из них сдается под складские помещения, а те, которые еще функционируют, планируют переместить на окраины.

При этом стоит отметить, что уровень шума, вибрации и электромагнитного излучения в ЦАО сравнительно небольшие. Из чего можно заключить, что в определенных районах Центрального округа очень даже можно не только работать, но и жить… И наиболее благоприятными в этом плане районами являются Мещанский, Хамовники и Якиманка

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Басманный район/ наб. Академика Туполева, д.15 29 //

1 600 000 000
Пресненский район/ Средний Кисловский переулок, д.3 1А 1415//

269 000 000
Якиманка/ Якиманский переулок, д.6 256/150/40

245 000 000
Мещанский район/ Цветной бульвар, д.26 1 65//

48 000 000
Мещанский район/ Гиляровского, д.7 102,7/60/14

47 000 000
Красносельский район/ Милютинский переулок, д.3 65/45/9

40 000 000
Басманный район/ Машкова, д.10 2 131/100/10

36 600 000
Мещанский район/ Гиляровского, д.4 1 91/45/16

35 100 000
Тверской район/ 1-й Тверской-Ямской переулок, д.16 85/56/12

28 800 000
Хамовники/ 3-я Фрунзенская, д.9 73/42/12

25 500 000
Мещанский район/ Ботанический переулок, д.12 79,6/50/10

24 900 000
Басманный район/ ул. Нижняя Сыромятническая, д.10 4 //

22 000 000
Пресненский район/ Большой Тишинский переулок, д.2 62,2/39/8

17 990 000
Басманный район/ Нижняя Красносельская, д.35 48/50 70/45/12

16 900 000
Басманный район/ Казарменный переулок, д.8 3 64/32/11

16 600 000
Тверской район/ Новослободская, д.62 15 73/52/8,3

14 490 000
Басманный район/ Нижняя Красносельская, д.35 48/50 52/30/10

13 500 000
Басманный район/ Нижняя Красносельская, д.35 48/50 52/30/10

13 500 000
Пресненский район/ Пресненский вал, д.40 44/30/7

11 600 000
Басманный район/ Переведеновский переулок, д.12 45/28/6

8 100 000

Агенты


Арсен Григорян Руководитель отдела
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Андрей Фролов Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Вячеслав Широков Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Кочеткова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Альфия Рахманкулова Руководитель отдела
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Яна Острикова Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Любомирова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Яна Острикова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Максим Морев Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Юлия Абрамова Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Надежда Телеш Исполнительный директор
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Юрисконсульт
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Спицына Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ирина Дучинская Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Екатерина Черкашина Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Наталья Зайцева Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Евгения Марченко Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Сергей Гончарко Эксперт по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Ольга Любомирова Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53
Нина Пунич Агент по недвижимости
Главный офис
+7 (495) 542-23-53