Балашихинский район

Балашихинский район или Городской округ Балашиха

Недвижимость в Ближайшем Подмосковье последнее время пользуется большим спросом у потенциальных покупателей. Не являются исключением в этом случае и квартиры в Балашихе. И в этом собственно нет ничего удивительного. Аргументов сразу несколько. Во-первых, недвижимость в Балашихе существенно дешевле, чем в столице. И при этом по своему комфорту она ничуть не уступает московской. Во-вторых, Городской округ Балашиха относится к числу благоприятных с экологической точки зрения районов Подмосковья. В-третьих, инфраструктура здесь достаточно хорошо развита. И, в-четвертых, учитывая, что Балашиха находится всего в двух десятках километров от столицы, вполне логично, что и транспортная доступность Балашихинского значительно лучше, чем в более удаленных районах. Что в целом характеризует округ, как один из наиболее перспективных и привлекательных для постоянного проживания. 

Балашихинский район появился на карте Подмосковья в самом начале тридцатых годов прошлого столетия, правда, тогда он носил название Реутовский. Позднее, спустя чуть более десяти лет он уже стал Балашихинским, а несколько лет назад - получил название Городской округ Балашиха.

На сегодняшний день район является центральным и одним из самых маленьких в Подмосковье. В его состав входят всего 13 населенных пунктов: 1 город, 1 село и 11 деревень. Административным центром района соответственно является город Балашиха, характеризующийся как один из крупнейших, развитых и промышленно-научных центров Московской области.

На территории Балашихи располагается несколько НИИ и крупных производственных предприятий, в частности литейно-механический завод и авиационная корпорация "Рубин". Также в городе находятся предприятия строительной, пищевой, косметической промышленности и т.д., производится мебель и многое другое.

Инфраструктура Городского округа Балашиха развита также на довольно высоком уровне. И включает в себя около 90 различных учреждений образовательной сферы от детских садов до ВУЗов и школ искусств. Правда, как говорят сами местные жители, ситуация с детскими садами в Балашихинском районе пока оставляет желать лучшего, но на сегодняшний день этот вопрос является одним из наиболее приоритетным для местной администрации, что позволяет надеяться, что в ближайшее время он будет решен в лучшую сторону.

В остальном же в Балашихе с инфраструктурой все в порядке. Здесь имеется 8 больниц, 21 поликлиника, достаточное число спортивных комплексов, стадионов, бассейнов, а также собственный ледовый дворец и горнолыжный комплекс. Торговая и культурно-развлекательные сферы в районе также хорошо развиты. Здесь имеется 5 крупных ТЦ, сетевые магазины и мелкие продуктовые в шаговой доступности, множество кафе и баров, несколько кинотеатров и даже 2 детских театра, один из которых - музыкальный. Т.е. резюмируя все вышесказанное, проживая в Городском округе Балашиха, Вы и Ваши дети можете получить не только чистый воздух и комфортную недвижимость, но и все необходимое для современной жизни. 

Если же продолжить разговор о культурном достоянии района, то стоит отметить, что в Балашихинском есть, на что посмотреть, и для того, чтобы прикоснуться к прекрасному, совсем не обязательно ехать в столицу. К числу главных достопримечательностей района можно отнести: усадьбы Горенки (ныне областной санаторий), Пехра-Яковлевское, Троицкое-Кайнарджи, краеведческий музей, несколько старинных храмов, в частности, Александра Невского, Михаила Архангела, Преображенский и др. , а также музей Войск противовоздушной обороны. 

Транспортная проблема и поддержание в соответствующем состоянии дорожных путей на сегодняшний день - далеко не единственные задачи, которым уделяет внимание администрация Балашихинского района. Имеется еще несколько приоритетных направлений развития округа. Это, конечно, благоустройство дворовых территорий, озеленение, обеспечение необходимой инфраструктурой в шаговой доступности и строительство жилья, причем как в самой Балашихе, так и других населенных пунктах района, подчас прилегающих не только к МКАД, но и лесным массивам. 

На сегодняшний день в Балашихе уже построено более 20 микрорайонов новых многоэтажек, причем встретить два абсолютно идентичных из них просто невозможно.

Уникальная особенность нового жилья в Балашихинском заключается в использовании в строительстве новейших технологий и инновационных материалов, соответствие всем современным уровням комфорта и безопасности, а также - оригинальный дизайн. Не говоря уже о продуманной планировке квартир, развитой инфраструктуре по соседству, обустроенных зеленых дворах и специально оборудованных парковочных местах. Что в целом создает здоровую конкуренцию столичному жилью, особенно по здешним ценам. 

Транспортную доступность Балашихинского района в целом можно назвать удовлетворительной. По территории района проходят три крупные магистрали: Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе. Правда, на каждой из них, периодически возможны затруднения движения, что серьезно омрачает местное население. Ведь наземный транспорт в районе является наиболее распространенным.  

В Балашихинском функционирует большое число маршрутов общественного транспорта, причем как внутри района, так и за его пределами. Так, например, часть из них связывает Балашиху с Москвой, и в частности семью станциями московского метрополитена. При этом дорога в один конец займет у Вас в среднем от 15 минут до полутора часа.

Кроме того, на территории района располагаются 4 железнодорожные станции Горьковского направления: Заря, Никольское, Салтыковская, Черное, благодаря которым за каких-то 30-40 минут Вы также сможете оказаться в центре столицы.   

Конечно, как уже говорилось ранее, несмотря на многообразие видов транспорта в данной местности, проблемы с транспортом все же случаются. Решить их возможно удастся в ближайшее время, после введения в эксплуатацию линий скоростного трамвая и легкого метро. Правда, когда это произойдет конкретно пока не известно. Ясно только одно, что по прогнозам и планам администрации Московской области, скоростной трамвай должен соединять г. Балашиху со станцией метро "Шоссе Энтузиастов", проходить по собственным линиям, и этот маршрут должен занимать примерно 30-40 минут, а легкое метро должно идти через Балашиху до станции "Щелковская".

Балашиха является на сегодняшний день одним из наиболее привлекательных для потенциального покупателя недвижимости районов, прежде всего, благодаря своему удачному расположению относительно столицы.

На сегодняшний день жилой фонд Балашихинского района составляют дома практически всех возможных периодов застройки: от довоенных кирпичных до современных панельных и монолитных комплексов. Этажность жилья также представлена разная: более ранние постройки имеют 3-5 этажей, современное жилье - от 9 до 14. Если же говорить о категориях жилья, то в Балашихе можно встретить и недвижимость эконом-класса, и элитные квартиры, и загородные дома индивидуального образца, и многое другое. Буквально на любого покупателя...

Конечно, наравне с качеством жилья, которое отвечает всем столичным категориям, не могут не радовать цены на недвижимость, которые существенно ниже столичных. А значит, желающий приобрести жилье в Балашихинском районе, получает не только комфортное проживание в экологически благоприятном месте с хорошей инфраструктурой и удовлетворительной транспортной доступностью, но и по привлекательной цене. А кроме того, учитывая последние разговоры о расширении территорий столицы за счет близлежайших районов Подмосковья, купив сейчас квартиру в Балашихе через некоторое время Вы вполне сможете оказаться владельцем недвижимости уже в столице, со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде московской прописки, специальных столичных дотаций и т.д. Исходя из всего вышесказанного, покупка недвижимости в Балашихинском районе является крайне выгодной сделкой во многих отношениях.

Если же говорить о ценах на жилье в Балашихинском, то средняя стоимость квадратного метра недвижимости на вторичном рынке жилья составляет около 68,5 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира обойдется Вам в среднем от 2,5 до 4,8 млн. рублей в зависимости от категории недвижимости. Частные дома общей площадью до 100 м² и земельным участком в 10 соток - от 3,5 млн. рублей и более, а коттеджи площадью 250-300 м² - от 12 млн.

Т.е. резюмируя все вышесказанное, каждый желающий сможет найти в Балашихинском районе себе жилье по душе и по карману. 

Несмотря на то, что Балашихинский район расположен недалеко от столицы, экологическая обстановка здесь, по сравнению с Москвой, довольно благоприятная. Мало того, что район находится в окружении смешанных лесов, что само по себе влияет на экологическое состояние местности. Так еще на его территории регулярно проводятся муниципальные программы по озеленению, охране водоемов и общему благоустройству, также положительным образом сказывающиеся на ситуации в районе. Кроме того, особое внимание уделяется экологическому воспитанию подрастающего поколения. И как результат: населенные пункты, утопающие в зелени, чистый воздух и благоприятная в целом для постоянного проживания ситуация.

Дополнительно можно отметить, что на территории Балашихинского района располагается несколько крупных природно-реакционных зон, в частности Горенский, Кучинский, Озерный и Салтыковский лесопарки, часть территории национального парка "Лосиный остров".  Протекают реки: Пехорка (левый приток р. Москвы), Чернавка и др., располагаются ряд крупных (Бабошкино, Мазуринское, Юшино, Безменовский карьер и т.д.) и мелких озер. Все это, безусловно, также положительно сказывается на экологической ситуации района. Не говоря уже о том, что все это банально дарит местным жителям множество живописных пейзажей.  

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Балашиха Дмитриева, д.24 57,8/30/15

4 800 000
Железнодорожный Троицкая, д.1 71,8/40/12

4 550 000
Балашиха Зеленая, д.25 43,2/16/13

4 290 000
Балашиха Некрасова, д.4 47/27/6

4 200 000