Истринский район

Истринский район - это настоящая изюминка Подмосковья, представляющая собой культурно-историческую ценность и огромный туристический потенциал. При этом находящийся еще в поистине "зеленой зоне", а значит, отличающийся не только своими живописными пейзажами и великолепным отдыхом, но и благоприятной экологической ситуацией. Не удивительно, что когда-то здесь творили А.П. Чехов и И. Левитан. Не удивительно, и то, что обзавестись здесь дачной, а в последние годы коттеджной недвижимостью всегда стремилось большинство москвичей.   

Точно также и купить квартиру в Истре и ближайших к ней местах - всегда было заманчивым предложением для тех, кто понимал ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья. Спустя годы в этом направлении ничего не изменилось. Хотя, нет, наверное, желающих купить квартиру в Истринском районе, сегодня, пожалуй, стало еще больше.

Давайте же разберемся, почему спрос практически на любую недвижимость в Истринском районе растет день ото дня.  

Истринский - еще один перспективный и активно развивающийся район Подмосковья, располагающийся в непосредственной близости к р. Истра.

Район включает в себя 3 крупных городских поселения (Дедовск, Истра и Снегири), 11 сельских и множество мелких поселений, общим числом - 240 населенных пунктов.

Благодаря многочисленным достопримечательностям и живописным видам, Истринский район всегда привлекал к себе внимание туристов и отдыхающих. И собственно, не удивительно, ведь большую часть земель района занимают леса, водоемы и природоохраняемые территории. Именно здесь располагаются многочисленные базы отдыха и пансионаты, которые при этом полны посетителей не только летом, но и зимой. Ведь в этих местах уже много лет существует горнолыжный клуб, функционирует лыжная трасса и регулярно проводятся соревнования по горнолыжным видам спорта.

Также Истринский популярен и среди знаменитостей. Здесь когда-то жили А. Хачатурян, И. Козловский, Р. Щедрин и М. Плисецкая и многие другие. Да, и сегодня в этих местах можно встретить дачную и коттеджную недвижимость многих публичных лиц.

Но не только такая недвижимость имеется в Истринском районе. Здесь встречается разноплановое жилье: это и малоэтажная недвижимость, и современные панельные высотки, и кирпичные монолиты, и индивидуальное строительство. И спрос на недвижимость в этих местах растет день ото дня. При этом основными покупателями жилья в Истринском становятся жители ближайших районов. Хотя в последние годы к числу потенциальных покупателей недвижимости Истринского добавились еще и жители других регионов России, стремящиеся перебраться поближе к столице и жить в экологически чистом районе Подмосковья, а также москвичи, решающие свои жилищные проблемы.

Тем более, что в Истринском районе отсутствуют крупные промышленные предприятия, которые могут негативным образом сказаться на экологическом состоянии этих мест. А имеющиеся на территории района предприятия представляют в основном безобидные отрасли: сельское хозяйство, строительство, машиностроение, легкую и пищевую промышленность.

Социальная инфраструктура района также развита на достаточном уровне. В районе имеется 37 детских садов, 32 школы (при этом нехватки мест ни в одних, ни в других учреждениях не наблюдается), несколько лицеев, музыкальные школы и школы искусств, средне-специальные образовательные учреждения, 4 больницы, 7 амбулаторий и поликлиник, 2 стадиона, 4 бассейна, более 40 спортивных залов и примерно столько же Домов отдыха и пансионатов, функционирует несколько ТЦ (располагающихся в районном центре - г. Истре), а также сетевых магазинов эконом-класса и организаций, предлагающих населению бытовые услуги и многое другое.

Как уже говорилось выше, богат Истринский район и достопримечательностями. Безусловно, визитной карточкой местности является культурно-исторический ансамбль Новоиерусалимского монастыря постройки 17 века - копия Храма Гроба Господня в Иерусалиме, на территории которого действует художественный музей "Новый Иерусалим". Кроме того, среди остальных достопримечательностей, как наиболее значимые в районе выделяются: церкви Благовещения, Иоанна Предтечи, Спас-Преображения, Покровско-Рубцовская церковь и др. действующие храмы 17-19 веков, Ленино-Снегиревский военно-исторический музей, а также Музей снегиря. - Всего на территории Истринского района насчитывается более 200 памятников культурно-исторического наследия.

Помимо основных задач по созданию в Истринском районе достойной туристической базы, у администрации района есть еще ряд насущных проблем, непосредственно связанных с дальнейшим развитием своей местности. К их числу, безусловно, относятся строительство новых развязок и ремонт уже имеющихся дорожных полотен, а также обновление жилого фонда (в Истринском районе имеет много старого жилья, предполагаемого под снос и требующего капитального ремонта) и благоустройство дворовых территорий новостроек и уже имеющегося в районе жилья.

Еще одной важной задачей по мнению администрации района является организация детского досуга. К сожалению, в этом направлении в Истринском явно наметились пробелы... И в ближайших планах района строительство детских кафе и организация специальных прогулочных зон в шаговой доступности от жилых кварталов.

Ну, и, конечно, учитывая особый культурно-исторический характер Истринского района, большое внимание здесь уделяется благоустройству наиболее ценных территорий, реконструкции культурно-исторических памятников и поддержанию их в соответствующем состоянии, организации дополнительных мест отдыха, а также созданию специальной инфраструктуры для православных паломников района и разработке интересных туристических маршрутов. 

Транспортное обеспечение района в целом неплохое.

Основными транспортными магистралями Истринского считаются трассы федерального масштаба - Волоколамское и Новорижское шоссе. Кроме того, на территории района действуют около 20 железнодорожных станций, 4 из которых находятся в крупных населенных пунктах, а остальные равномерно рассредоточены по району, что в целом не может не радовать местное население Истринского. Тем более, что Рижское направление считается одним из наиболее удобным в плане транспортной доступности причем не только автотранспортом, но и железной дорогой. В среднем дорога из района до Москвы на любом транспорте составит 1-1,5 часа. А по столичным меркам это очень даже неплохо...

Так же стоит отметить, что как на территории района, так и за его пределами хорошо отлажено автобусное и маршрутное сообщение, также позволяющее местным жителям комфортно добраться до столицы в случае необходимости. 

Учитывая, что Истринский район много лет считался курортной зоной Подмосковья, и желающих провести здесь свой отдых всегда было предостаточно, в последние годы число потенциальных покупателей различных видов недвижимости в районе существенно увеличилось. Ведь приобретая жилье в Истринском районе, Вы не только гарантировано обеспечиваете себе и своей семье максимально комфортный отдых в экологически-чистом районе, но и делаете выгодные инвестиции на будущее.

Кроме того, в зависимости от Ваших пожеланий и возможностей, Вы можете приобрести в Истринском районе практически любую недвижимость на Ваш вкус. Коттеджная или дачная застройка, квартира эконом-класса или элитное жилье в новостройках или на рынке вторичной недвижимости. - Здесь есть все!

 

При этом стоит отметить, что средняя стоимость стандартной однушки в новостройке г. Истры составит около 3 млн. рублей, где средняя стоимость 1 м² - соответственно, чуть больше 60 тыс. рублей.

Средняя же стоимость недвижимости на рынке вторичного жилья Истринского района несколько выше. Она составляет уже около 70 тыс. рублей за 1 м².

А вот стоимость коттеджа в коттеджном поселке составит уже в среднем около 15-20 млн. рублей, а дом в дачном поселке или деревне Истринского района со всеми удобствами - от 8 до 12 млн. рублей.  

Экологическую обстановку в районе можно назвать благоприятной.

Истринский район - одно из наиболее живописных мест Московской области, где преобладают смешанные леса, занимающие большую часть земель района. Наиболее привлекательным местом отдыха не только местных жителей, но и туристов по праву считается Истринское водохранилище.

Кроме того, на территории района протекает множество крупных и мелких рек, имеются озера и даже минеральные источники, а в лесах живет много диких животных. 

Истринский, вот уже давно закрепивший за собой статус санаторно-курортного района, привлекает не только любителей тихого, экологически-чистого отдыха, но и экстремалов. Ведь на территории района действует множество различных спортивных секций от лыжного спорта и аэроклубов до водного туризма и клуба серфинга. Также стоит отметить, что на территории Истринского района располагается более 500 СНТ, более 50 оздоровительных лагерей, более 40 домов отдыха и пансионатов. А это говорит само за себя...

Единственное, что, пожалуй, хоть сколько то может портить экологическое положение района - так это Волоколамское шоссе. Правда, его влияние по сравнению со всеми экологическими плюсами Истринского не так уж велико. И на ситуацию существенным образом не влияет.