Коломенский район

Коломенский район всегда славился своим летним отдыхом, здесь испокон века приобретали загородную недвижимость москвичи и жители ближайших районов. И до сих пор купить квартиру в Коломне и ее округе остается довольно выгодным приобретением, ведь в этих местах не только большое число живописных пейзажей и лесных массивов, прекрасный воздух и множество достопримечательностей, но и на сегодняшний день уже развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность.

А кроме того, недвижимость в Коломне и других населенных пунктах района - это прекрасное сочетание загородного отдыха и городского жилья для тех, кто устал от бесконечной суеты мегаполиса и мечтает жить поближе к природе. Ведь на территории Коломны имеется не только современная недвижимость со всеми удобствами, но и частное строительство по индивидуальным проектам с приусадебным хозяйством. А значит, здесь практически каждый сможет найти себе жилье по душе, тем более, что цены местной недвижимости не могут не радовать, особенно по сравнению со столичной недвижимостью. 

Коломенский район - один из старинных и культурно-значимых районов Подмосковья. В 2016 году он отметит свое 680-летие.

Район располагается в значительном удалении от столицы, примерно в 100 км на юго-восток. Он включает в себя одно городское поселение, 8 сельских поселений и множество мелких деревень. Таким образом, Коломенский район в общей сложности насчитывает около 150 населенных пунктов. При этом административный центр района - г. Коломна - входит в самостоятельное муниципальное образование "Городской округ Коломна", а не в состав Коломенского района.

На территории района расположилось множество крупных и мелких речек, естественных и искусственных водоемов. Самыми крупными водными артериями Коломенского района являются реки Москва и Ока.

Вообще Коломенский район всегда привлекал к себе внимание туристов и отдыхающих. По сути это единственный район в Подмосковье, на территории которого сохранилось более 400 памятников истории, культуры и архитектуры, часть из них даже охраняется законом. А кроме того, еще одна особенность района - это довольно неплохая экология, множество живописных пейзажей и привлекательных рельефов. Не удивительно, что на территории Коломенского района наряду с множеством различной городской постройки располагается также  30 коттеджных поселков и около 50 дачных участков.

Вообще, на сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что Коломенский - это один из наиболее активно развивающихся районов Подмосковья. Здесь регулярно появляется новое современное жилье, ничуть не уступающее по условиям московскому (на территории Коломны имеется даже жилье бизнес-класса, правда, по ценам существенно ниже столичных!), продолжает развиваться социальная инфраструктура, предоставляя местным жителям все самое необходимое для жизни, а также совершенствуется система транспортного сообщения, не только в черте города и за его ближайшими пределами, но и с Москвой.

Если продолжить разговор о жилом фонде Коломенского района, то можно добавить, что недвижимость здесь представлена разного уровня. Здесь имеются и старинные малоэтажные постройки, и добротные сталинские дома, и современные панельные многоэтажки, и частное строительство по индивидуальным проектам, и кварталы таунхаусов, и коттеджные поселки, и дачные товарищества. Этажность представленного в районе жилья тоже различная: от 2 до 17 этажей в зависимости от интересующего Вас вида недвижимости. Правда, спрос на каждый из них в Коломенском районе достаточно велик. При этом обладателями квартир в новостройках все чаще становятся жители различных регионов, стремящиеся перебраться поближе к столице, загородную недвижимость (причем, как в черте города, так и за его пределами), таунхаусы и коттеджи с удовольствием приобретают москвичи для летнего отдыха, а жилье вторичного рынка находит своих хозяев из числа местного населения и близлежайших районов.

При этом стоит отметить, что промышленность в Коломенском районе также достаточно развита. В самой Коломне действуют более 40 промышленных предприятий и транспортных учреждений. Наиболее значимые из них занимаются производством ракетных комплексов различного назначения, тепловозов и подводных лодок, строительных материалов, керамии, а также представляют собой аграрную и пищевую промышленность. При этом все они способны обеспечить рабочими местами более 80% всего трудоспособного населения района.

Еще около 20 предприятий различного масштаба располагаются в других населенных пунктах района, и также предлагают жителям Коломенского рабочие места в непосредственной близости от собственного жилья.

Если говорить про инфраструктуру Коломенского района, то на его территории располагается около 30 детских садов, более 15 школ, а также лицей и несколько гимназий, центры детского творчества, спортивные школы и школа олимпийского резерва. Кроме того, в районе функционируют 5 средних специальных учебных заведений и даже несколько филиалов московских ВУЗов, достаточное число больниц и поликлиник, широко развита аптечная сеть, также в районе представлены около 20 ТЦ, множество мелких магазинов в шаговой доступности от жилых кварталов и несколько сетевых супермаркетов эконом-класса. В черте города Коломна располагаются более 20 действующих церквей, более 90 салонов красоты, тренажерных залов, оздоровительных клубов и т.д., а также множество других учреждений сферы обслуживания.

Кроме того, Коломенский район живет насыщенной культурной жизнью. Здесь регулярно проходят выставки российских художников, функционируют дворцы культуры, театры и кинотеатры, кафе, рестораны и клубы.

Также, как уже говорилось ранее, Коломенский район, и сама Коломна в частности обладает богатым историческим наследием. В качестве наиболее значимых достопримечательностей района можно выделить: Коломенский Кремль 16 века, построенный по образцу столичного Кремля, Успенский Брусненский монастырь (16 век), Ильинская церковь (16 век), церковь Иоанна Предтечи на Городище (16 век), Богоявленская (17 век) и Вознесенская (18 век) церкви, Храм Пресвятой Троицы (19-20 века), каменные торговые ряды первой половины 19 века, усадьбы Кусевицкого, Шервинских, Святой источник великомученика Никиты и многое др. На территории Коломны постоянно действуют несколько музеев: краеведческий, музей боевой Славы и литературно-художественный.

Еще одна уникальная особенность Коломны заключается в том, что именно здесь был построен второй по масштабу конькобежный центр (первый располагается в Москве, в Крылатском). И сегодня здесь тренируются спортсмены конькобежной сборной России и юные спортсмены.

Коломенский район - не только один из старейших районов Подмосковья, но и регион со своей историей, традициями, обычаями, и основная задача по развитию района сводится к тому, чтобы сохранить его самобытность, защитить исторические места и памятники архитектуры. В ходе этой задачи намечен ряд шагов, в частности, реконструкция промышленных зон, и как результат, улучшение экологической обстановки района, строительство жилой недвижимости и развитие инфраструктуры, в том числе возведение многоуровневых паркингов по соседству с новостройками, развитие приречной территории крупных рек Коломенского и многое другое.

Кроме того, в планах администрации района строительство новых дорог и поддержание дорожного полотна уже функционирующих автомагистралей в соответствующем состоянии, а также реконструкция кварталов и железнодорожного вокзала района.

Транспортное обеспечение Коломенского района более чем достаточное. Здесь представлены практически все возможные общественные виды транспорта, кроме метро, но в подмосковных районах оно вообще редкость... Зато, наравне с наземным общественным и железнодорожным транспортном, в Коломенском имеется водный транспорт, и даже трамваи...

Основная транспортная магистраль района - Новорязанское шоссе (М5). Автомобильная сеть здесь вообще широко развита, также хорошо отлажена и автобусная сеть. В одной только Коломне функционирует около 30 автобусных маршрутов, большинство из них, в свою очередь, дублируются маршрутными такси. При этом на автобусе или маршрутке из Коломенского района можно доехать не только до столицы, но и до других крупных городов Подмосковья.

Еще одна уникальная особенность Коломенского, на его территории, а точнее в Коломне, действует около десятка трамвайных маршрутов, и причем довольно успешно - больше половины жителей Коломны регулярно пользуются трамвайными маршрутами.

Кроме того, наряду с автомобильным транспортом, в районе имеется 18 железнодорожных станций, 6 из них располагаются непосредственно в Коломне. При этом больше половины населения района регулярно пользуется электричками. Также в Коломне имеется свой собственный речной порт и якорная стоянка, а Коломна является крупнейшим среди портов Московского речного пароходства. 

Спрос на недвижимость в Коломенском районе постоянно растет, как впрочем и количество новостроек разного уровня. При этом, новое жилье, причем с собственной развитой сетью социальной инфраструктуры, появляется в отличие от многих других районов не только в административном центре, но и в других населенных пунктах Коломенского.

На территории района имеется различное жилье: от эконом до бизнес-класса. И соответственно, стоимость недвижимости в зависимости от его уровня и состояния может быть разной. Так, например, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Коломенском районе составляет 1,5-2 млн. рублей, частный дом площадью 100-150 м² со всеми удобствами стоит от 7 млн. рублей и выше, а таунхаус в центре города - 9-10 млн.

При этом средняя стоимость 1 м² в новостройках и на вторичном рынке Коломенского района примерно одинаковая и составляет около 50 тыс. рублей. 

Экологическую обстановку в Коломенском районе сложно назвать идеальной. Основными источниками загрязнения района считаются крупные промышленные предприятия, находящиеся на его территории - цементный завод, завод ЖБИ и лакокрасочное производство. Хотя, при этом, постоянно ведущиеся в этом направлении работы уже дали на сегодняшний день определенный результат. И сегодня загрязнения воздуха составляют уже в два раза меньше, чем в начале 90-ых годов прошлого века. Так что, есть надежда, что в ближайшее время этот вопрос будет решен. Тем более, что третью часть всей территории района занимают лесные массивы, на территории Коломенского имеются не только множественные реки и озера, но и подземные источники, благодаря которым водопроводная вода Коломны по сравнению в другими районами довольно чистая. Да, и то, что в реках на территории района можно купаться, тоже говорит само за себя...

К наиболее значимым природным объектам Коломенского района можно отнести крупные реки Москва и Ока, а также два живописных озера Пестриковское и Троицкое. На их берегах всегда спешило отдыхать множество людей, причем не только местных жителей или москвичей, но и жителей других регионов. В этих местах и экология значительно лучше, чем в индустриальном центре района.

В целом можно заключить, что на территории Коломенского района располагается около 70 больших и малых водоемов, в том числе и искусственных, 6 озер, причем реки Москва и Ока являются судоходными. В районе преобладают смешанные леса, занимающие примерно треть всей территории района.