Ленинский район

Ленинский - один из близлежайших к Москве районов, отличающийся своими живописными местами и культурно-историческим наследием. Но это далеко не все достоинства Ленинского. Район также характеризуется широко развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, относительно невысокой стоимостью недвижимости по сравнению со столичной и значительно более благоприятной экологией. Не удивительно, что желающих приобрести здесь недвижимость с каждым днем становится все больше.

Особым спросом сегодня пользуются квартиры в Видном - административном центре Ленинского района. Образовательная и медицинская инфраструктура города славятся на всю округу. Школы и больницы здесь оснащены новейшим оборудованием, а в роддом Видного едут не только роженицы близлежайших городов, но и столицы. Поэтому вполне логично, что продажа квартир в Видном на сегодняшний день все больше интересует молодые семьи с детьми. Хотя среди покупателей недвижимости в Ленинском районе встречаются и другие категории граждан.   

Ленинский район - по праву считается одним из наиболее экономически-развитых в Подмосковье. На территории района функционирует большое число крупных и средних предприятий, причем делают это довольно успешно. Наиболее перспективными сферами деятельности здесь являются энергетика, сельское хозяйство и наука. Крупнейшие из них: ОАО "Москокс", "Мострансгаз", "Московский коксогазовый завод", ВНИИГАЗ, ЗАО "Агрокомбинат "Московский", ЗАО "Совхоз им. Ленина", ЗАО ПЗ "Коммунарка", причем "Московский" стабильно входит в число лучших предприятий России в данной сфере. - Условия для развития агропромышленности в районе самые подходящие. Южные территории этих мест всегда считались наиболее привлекательными для дачного отдыха и овощеводства. И сегодня спрос на загородную недвижимость этих мест тоже довольно высок.

Если же говорить о жилом фонде района, то можно отметить, что на его территории представлена недвижимость разных типов и категорий. Это и малоэтажное строительство, и 5-этажные хрущевки, и панельные высотки, и монолитно-кирпичные дома, и частное домовладение, и коттеджная недвижимость, и таунхаусы, и современные новостройки улучшенной планировки, и индивидуальное строительство. Причем, среди потенциальных покупателей ленинской недвижимости в последние годы встречается все больше москвичей, уставших от столичной суеты и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. 

По территориальному расположению Ленинский расположен в южной части Подмосковья, в 23 км от столицы на левом притоке р. Пахры - р. Битца. Район включает в себя 3 городских поселения (Видное, Горки Ленинские, Московский), 11 крупных сельских поселений и множество мелких, общим числом более 120 населенных пунктов.

Район отличается вполне благоприятной экологической обстановкой. На территории Ленинского имеются крупные лесные массивы, множество рек и озер, близ которых располагаются санатории и дома отдыха.   

Инфраструктура Ленинского также привлекательна во многих отношениях. В районе функционирует более 20 детских садов, 30 школ, имеются детские школы искусств, военно-музыкальное училище, 2 стадиона, несколько бассейнов и более 40 спортивных залов, а также больницы, аптеки и поликлиники, в том числе частные и стоматологические. Торговля и сфера услуг в Ленинском также широко развиты. На пересечении МКАД и Калужского шоссе располагается один из крупнейших ТРК в Московской области -  Мега - Теплый Стан, а на Киевском шоссе - ТК Метро. Кроме того, здесь же располагаются несколько строительных рынков и множество мелких магазинов.

Также на территории Ленинского района имеется около 300 различных исторических мест и достопримечательностей, привлекающих в эти места ежегодно большое число туристов. Среди них: 14 усадебных комплексов, в том числе известные Горки, 2 монастыря и около 30 православных Храмов, самые популярные из них: Екатерининская пустынь, церкви Рождества Пресвятой Богородицы (16 века), Успения Пресвятой Богородицы (18 века) и Животворящей Троицы, Собор Екатерины Великомученицы (18 века) и многое др.

В последние годы на территории Ленинского района идет активное строительство нового жилья разных категорий. Здесь встречаются и малоэтажное строительство, и современные высотки, и таухаусы, и коттеджи. Среди основных задач, связанных с улучшением жилого фонда, - развитие инфраструктуру по соседству от новой недвижимости. В это число, вполне логично, входят: детские сады и школы (тем более, что в последние годы ввиду увеличившегося числа проживающих, в районе наметилась явная нехватка этих учреждений в Ленинском), магазины и ТЦ, а также офисные помещения и бизнес-центры.

Кроме того, в планах администрации - строительство новых дорог, улучшение качества уже имеющихся в районе, пуск "легкого метро", намеченного на ближайшие годы.  

Также планируется совершенствование и расширение культурно-спортивной сферы. На территории района планируется строительство ипподрома, трассы для кросса и многого другого. 

Транспортная сеть на территории Ленинского района развита достаточно хорошо. Здесь проходят 7 федеральных автотрасс, основными из них можно назвать: Калужское, Киевское и Боровское шоссе.

К сожалению, по всем из них, как и в черте некоторых населенных пунктов района, периодически случаются затруднения движения.

Также на территории Ленинского имеются 3 железнодорожные станции, широко развита автобусная сеть, обеспечивающая не только перемещение местного населения внутри района, но и соединяющая его основные населенные пункты со столицей. Всего таких маршрутов в районе около 20. Благодаря им Вы легко сможете добраться до ст. м. Теплый Стан или Юго-Западная. Тем более, что большая часть автобусных маршрутов дублируются маршрутными такси.

Еще одна уникальная особенность Ленинского района заключается в том, что в его административном центре - г. Видном - действует также хорошо отлаженное троллейбусное сообщение.  

Как уже говорилось ранее, спрос на недвижимость в Ленинском районе увеличивается с каждым годом, а строительство нового жилья в районе идет полным ходом. На территории района регулярно появляются новые коттеджные поселки и жилые комплексы различных категорий.

Стоит отметить, что здесь Вы сможете встретить не только жилье эконом-класса, но и множество предложений элитной недвижимости, в том числе отличающихся эксклюзивной архитектурой и собственной инфраструктурой внутри жилых комплексов.

При этом стоимость жилья в Ленинском районе нельзя назвать самой высокой в Подмосковье, что вкупе с благоприятной экологической обстановкой, вполне приличной транспортной доступностью и качеством самого жилья, видимо, и рождает тот самый стабильно-растущий спрос на недвижимость. 

Если говорить конкретно, то средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры в Ленинском районе будет составлять около 2 млн., а цена за 1 м² составит примерно 65 тыс. рублей. В то время, как недвижимость на вторичном рынке в более элитных районах может обойтись Вам от 70 до 90 тыс. рублей за 1 м². Все зависит от того, чего именно Вы хотите. 

Экологическая обстановка Ленинского района - одна из лучших в Подмосковье. Вредные производства на территории района отсутствуют, а крупные предприятия располагаются на значительном удалении от жилых кварталов.

Кроме того, на территории района имеются крупные лесные массивы, самые крупные из них: Бутовский и Ульяновский лесопарки, протекает река Пахра со своими притоками, имеются крупные и мелкие озера и другие естественные водоемы. Вполне логично, что в этих местах широко развита санаторная зона. 

И пожалуй, единственный недостаток района с экологической точки зрения - это соседство одного из крупнейших московских аэропортов - Внуково. Хотя, справедливости ради стоит отметить, что шум самолетов может беспокоить местное население, исключительно проживающее в непосредственной близости от него.  

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Видное Завидная, д.24 76,8/49,8/10,5

6 800 000
Ватутинки-1 Дмитрия Кабалевского, д.18 65/46,5/7,8

6 500 000