Люберецкий район

Люберецкий район, располагающийся всего двух десятках километров от столицы, имеющий хорошее транспортное обеспечение и даже собственную станцию метро, последнее время все чаще привлекает внимание потенциальных покупателей недвижимости.

По большому счету эту местность вообще трудно назвать Подмосковной: инфраструктура, а также количество и качество нового жилья, появляющегося регулярно в районе, мало чем отличается от столичного. В районе преобладает исключительно городская недвижимость, причем квартиры в Люберцах и его округе появляются в двух ценовых категориях: эконом и бизнес-класса. Поэтому, если Вы обладаете средним достатком, то купить квартиру в Люберцах для Вас не составит труда. 

Люберецкий район, упоминаемый в истории еще во второй половине 19 века в качестве одного из наиболее привлекательных мест для дачного отдыха, на сегодняшний день стал самым урбанизированным в Подмосковье. Люберецкий включает в себя целых 5 городских поселений (Красково, Малаховка, Октябрьский, Томилино и, непосредственно, Люберцы, представляющий собой административный центр Люберецкого). Кстати сказать, в последнем из них несколько лет жил, учился и работал Юрий Гагарин...

Сегодня Люберецкий по праву можно назвать одним из активно-развивающихся, экономически-развитых и индустриальных районов Подмосковья. В одних только Люберцах функционирует более 20 крупных промышленных предприятий. Если же говорить в целом по району, то число зарегистрированных здесь предприятий существенно больше. Конечно, с одной стороны - это хорошо, потому что большая часть жителей Люберецкого обеспечена рабочими местами в непосредственной близости от собственного жилья, а значит, у них нет необходимости искать работу в столице и тратить кучу времени на дорогу туда и обратно. Хотя, безусловно, такое число промышленных предприятий на территории района, не может не сказываться на экологической ситуации в районе... но об этом чуть позже.

Среди основных отраслей производства Люберецкого, можно выделить: машиностроение, деревообработку и металлообработку, производство строительных материалов и само строительство, а также пищевую промышленность. А наиболее значимым предприятием района до сих пор остается Вертолетный завод им. Камова.

Учитывая урбанизацию Люберецкого, жилого фонд района составляет городское жилье различной категории. Здесь можно встретить современные панельные высотки, монолитно-кирпичные дома, малоэтажное строительство по индивидуальному проекту и даже элитные жилые комплексы с подземным паркингом и всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности, включая детские сады, магазины, поликлиники, школы, а также организации сферы услуг. При этом практически все новое жилье, вводимое в эксплуатацию, отличается улучшенной планировкой, просторным метражом, комфортом и качеством.

Инфраструктура Люберецкого также соответствует всем требованиям современного городского человека. На территории района действуют более 35 детских садов и около 50 школ, филиалы многих московских ВУЗов, музыкальные, художественные и хореографические школы, а также школа олимпийского резерва по тяжелой атлетике, спортивный стадион, дворец спорта, 10 поликлиник, 9 больниц, около 100 магазинов эконом-класса в шаговой доступности с жилыми кварталами. Кроме того, здесь располагаются множество клубов, кафе и ресторанов, современные кинотеатры, салоны красоты и фитнесс-центры, несколько крупных торговых комплексов и многое другое.

И, конечно, стоит отметить, что на территории Люберецкого района сохранилось множество достопримечательностей. Наиболее интересными из них до сих пор считаются: усадьбы Зенино, Красково, Петровское, Николо-Угрешский мужской монастырь (14 века основания), Никольская (17 век), Петропавловская (18 век) и деревянная Троицкая церковь (20 век), а также Храмы Казанской Богоматери (17 век) и Преображения Господня.

Основные направления развития района связаны, прежде всего, с улучшением экологической ситуации в Люберецком, и соответственно, массовым озеленением района, строительством новых скверов, парков, аллей и искусственных водоемов, а также созданием бесперебойного транспортного движения, как внутри района, так и за его пределами по основным автомагистралям, проходящим через Люберецкий. В частности, в ближайших планах администрации района по последнему направлению работы - расширение Новорязанского шоссе, продление Комсомольского проспекта до района массовой застройки Люберецкого, а также строительство объездной дороги, новых автодорог районного назначения и ремонт полотна уже имеющихся дорог, там, где этого требуется.  

Еще одной первоочередной задачей района в последние годы стало развитие образовательной инфраструктуры Люберецкого, и в частности, строительство новых дошкольных учреждений. На сегодняшний день мест в детских садах для всех желающих не хватает... 

Транспортное сообщение района более, чем удобное. На его территории функционирует железнодорожный транспорт, широко развита сеть автомобильных дорог, имеется даже собственная станция метро. Но тем не менее, его сложно назвать идеальным.

 Основными автомагистралями района являются Новорязанское, Рязанское и Егорьевское шоссе. По средством них, пользуясь общественным наземным транспортом (автобусы, маршрутные такси), Вы легко сможете добраться до ряда станций метро Таганско-Краснопресненской линии. Транспорт курсирует здесь достаточно регулярно, а пробок по главным транспортным магистралям, проходящим через Люберецкий район, к сожалению, не избежать...

Если говорить про автобусное сообщение, то внутри самого района действуют 10 автобусных маршрутов, и еще 20 соединяют Люберецкий со столицей и близлежащими населенными пунктами. Большая часть из них дублируется маршрутными такси.

Также на территории района функционирует железнодорожный транспорт, и чуть меньше половины населения района регулярно пользуются именно этим видом транспорта. И собственно, в этом нет ничего удивительного, ведь всего за 7-10 минут Вы сможете из Люберец добраться до ст. м. "Выхино", а потравив максимум 35 минут - до ст. м. "Комсомольская". Всего же в Люберецком имеется 9 железнодорожных станций.

Кроме того, Люберецкий - один из немногих районов Подмосковья, на территории которого имеется собственная станция метро - ст. "Жулебино" Таганско-Краснопресненской линии. 

Люберецкая недвижимость привлекает потенциальных покупателей, прежде всего, своей близостью к столице и ценовой политикой. Поэтому становится интересна не только жителям близлежащих мест, но и москвичам, желающим улучшить свои жилищные условия, а также жителям регионов, стремящихся перебраться поближе к столице.

Правда, здесь нужно понимать одну единственную вещь: постепенно цены на недвижимость в Люберецком начинают расти... И если пока еще Вы можете приобрести здесь жилье или участок под застройку сравнительно недорого, то совсем скоро Вы можете потерять эту возможность, ввиду увеличения цены на недвижимость. Тем более, что спрос на Люберецкое жилье был всегда.

Справедливости ради, стоит отметить, что в отличие от многих других районов, новостройки в Люберецком появляются с завидной регулярностью. При этом все они равномерно разбросаны по району и представляют собой недвижимость категории эконом и бизнес, что так же может быть выгодно разным категориях потенциальных покупателей.

Если же говорить о самих ценах, то средняя стоимость 1 м² на новостройки Люберецкого района составляет здесь от 50 с небольшим тысяч до 70 тыс. рублей. А стоимость 1 м² на рынке вторичного жилья в административном центре района и того больше - примерно 70-75 тыс. рублей. Минимальная же стоимость однокомнатной квартиры в районе на сегодняшний день составляет 2-2,5 млн. рублей. 

Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Виной тому - большое число вредоносных с экологической точки зрения промышленных предприятий, функционирующих в Люберецком. Основными источниками загрязнения района здесь являются: заводы по производству асфальта и бетона, уничтожению биоотходов и три полигона ТБО. Справедливости ради, стоит отметить, что полигоны подлежат ликвидации, но когда именно это произойдет, пока точной информации нет.

Кроме того, близость к столице и постоянный поток автотранспорта также добавляет негативного влияния на экологию Люберецкого района.

И даже множество различных водоемов, как естественных, так и искусственных (карьеры, озера, пруды, реки), и крупная зеленая территория (Томилинская лесная зона), расположенные на территории района, серьезно не улучшают экологической обстановки Люберецкого.  

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Люберцы Новорязанское шоссе 19 км, д. 1 82/47/15

10 970 000