Мытищинский район

Еще один из близлежащих к столице районов - Мытищинский - в последние годы активно развивается во всех отношениях, а потому все больше привлекает к себе внимание со стороны москвичей. И если раньше в районе интересовались исключительно дачной недвижимостью, то сегодня квартиры в Мытищах вполне способны стать конкурентоспособными по сравнению с московской недвижимостью. Ведь здесь (даже несмотря на близость к столице) и экология лучше, и пробок меньше, а инфраструктура и качество новостроек Мытищинского района мало, чем отличаются от московских.

И, если Вы решили приобрести себе недвижимость со всеми удобствами поближе к столице и стремитесь отдать за нее сумму существенно меньше, чем за аналогичную в Москве, то почему бы не купить квартиру в Мытищах? В ближайшее время это может вполне оказаться довольно выгодным финансовым вложением...    

Мытищинский - один из индустриальных районов Подмосковья. Небольшой по своей территории, но достаточно плотный по проживающему в нем населению, что собственно вполне логично. В последние годы в районе наметился явный экономический рост: на территории Мытищинского регулярно регистрируются новые компании, развиваются промышленность и сельское хозяйство, строится новое жилье, а вместе с ним - появляется соответствующая инфраструктура.

Кроме того, тех, кто сегодня приобретает недвижимость в Мытищинском, привлекают также обширные лесные массивы, чистый воздух и водоемы, в которых можно купаться... - одним словом, экологическое состояние района. Оно здесь, несмотря на ближайшее соседство к Москве, выше среднего.

Мытищинский район включает в себя 2 городских поселения (Мытищи и Пироговский) и одно сельское. Общее же число населенных пунктов, входящих в состав района, насчитывается более 90. Административным центром Мытищинского является г. Мытищи.

Мытищинский район, будучи крупным индустриальным регионом, имеет на своей территории множество крупных и средних предприятий, как государственных, так и частных. Основными сферами деятельности, представленными этими предприятиями, являются: деревообработка, машиностроение, полиграфия, приборостроение, производство строительных и отделочных материалов, пищевая и химическая промышленность, сельское хозяйство.

Основную часть населения Мытищинского долгое время представляли местные жители и жители регионов, приезжающие в район на заработки. Сегодня к этому числу добавилось немало москвичей, перебравшихся в Мытищинский по разным причинам. Основные из них, бесспорно: желание убежать из суетливой столицы поближе к спокойному ритму Подмосковья, чистому воздуху, благоприятной экологии, а также - улучшить свои жилищные условия. Тем более, что на территории района имеется жилье практически на любой вкус: и малоэтажное строительство, и панельные многоэтажки, и монолитно-кирпичные комплексы, и частное домовладение, и дачная недвижимость, и современные новостройки улучшенной планировки, отличающиеся своими площадями и всеми необходимыми условиями для жизни в непосредственной близости от жилых кварталов.   

На территории Мытищинского района активно развивается инфраструктура. На сегодняшний день здесь функционируют более 40 детских садов, достаточное количество средних школ, а также музыкальные, спортивные, художественные, школы искусств и даже школа олимпийского резерва по хоккею. Кроме того, среди числа учреждений образовательной инфраструктуры Мытищинского имеются также колледжи, училища и несколько филиалов известных московских ВУЗов. 

В районе имеется около 30 больниц и поликлиник, более 15 лечебно-оздоровительных учреждений (санатории, дома отдыха, пансионаты и т.д.), множество спортивных клубов, стадионов и других спортивных организаций, самыми крупными из которых являются Дворец спорта "Арена Мытищи" и аквапарк "Ква-ква-парк". На территории Мытищинского действует несколько строительных ярмарок, торговых центров, крупных гипермаркетов, сетевых супермаркетов и мелких магазинов различной направленности (ТК "Садовод в Тайнинском", ТК "Красный Кит", "Леруа Мерлен", "Ашан", "Спар", "Перекресток" и многие другие).

Кроме того, Мытищинский район всегда славился своими промыслами (Жостовская роспись, Федоскинская миниатюра). И здесь до сих пор имеется несколько центров, развивающих данные направления.

Также на территории района сохранилось множество достопримечательностей и исторических мест, привлекающих к себе внимание гостей Мытищинского и туристов. Среди них: Храмы Рождества Христова (17 век), Рождества Богородицы (18 век), Благовещенский (17 век) и Владимирский (18 век) храмы и др. православные церкви, живописные усадьбы Витенево, Виноградово, Марфино, Николо-Прозорово, Рождествено-Суворово, и, конечно, национальный парк "Лосиный Остров".  

Учитывая спрос на мытищинскую недвижимость и постоянно появляющееся на территории Мытищинского новое жилье, основными задачами по развитию региона становятся дальнейшее развитие инфраструктуры, мероприятия по благоустройству района в целом и, безусловно, улучшение транспортной ситуации. В ходе последней предусмотрено расширение Ярославского шоссе, строительство новых региональных дорог, организация новых въездов в административный центр и многое другое.  

Транспортное обеспечение Мытищинского района без преувеличения можно назвать хорошим. На территории района располагается несколько федеральных автотрасс, основными из них считаются: Дмитровское, Осташковское и Ярославское шоссе. При этом нельзя отрицать, что в Мытищинском периодически случаются затруднения движения... - но это, к сожалению, как говорится, "издержки" современной жизни.  

Помимо личного автотранспорта, в Мытищинском районе широко развито сообщение общественного наземного транспорта. При этом здесь действуют автобусные маршруты, как внутри района (таких маршрутов около 20), так и за его пределами, обеспечивающие сообщение не только с ближайшими населенными пунктами, но и самой столицей. Автобусы из района до Москвы движутся до ст. м. "ВДНХ" и "Медведково" Калужско-Рижской линии, и время в пути из одного конца в другой занимает в среднем от 15 до 45 минут в зависимости от ситуации на дорогах.

Железнодорожный транспорт в Мытищинском районе также присутствует. Электрички курсируют с Ярославского вокзала (ст. м. "Комсомолськая"), а 5 железнодорожных станций района располагаются в административном центре Мытищинского - г. Мытищи. Время в пути на скоростной электричке из Москвы в Мытищи составляет чуть меньше 20 минут, а на обычной - 30-40. 

Еще одно приятное транспортное преимущество района по сравнению с многими другими в Московской области - продление в Мытищинском Калужско-Рижской ветки московского метрополитена, строительство которой планируется начать уже в следующем году, а значит, еще большая транспортная свобода... 

Новостроек в Мытищинском районе за последние годы появилось достаточно большое количество. И в этом нет ничего удивительного, ведь мытищинская недвижимость всегда пользовалась успехом у потенциальных покупателей недвижимости. При этом новостройки в районе представляют собой преимущественно многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы. Хотя здесь имеются и стандартные панельные многоэтажки.

Стоимость 1 м² в новостройках г. Мытищи составляет около 80 тыс. рублей, а на рынке вторичного жилья - примерно 83-85 тыс. Средняя стоимость однокомнатной новой квартиры - 2-3 млн. рублей, а цена однушки на вторичном рынке составит от 2,5 до примерно 5 млн. рублей, если мы говорим об элитном жилье в монолитно-кирпичном ЖК. 

Несмотря на то, что по данным специалистов, экология самого г. Мытищи в последние годы ухудшается, в целом экологическая обстановка Мытищинского района в ближайшем Подмосковье считается одной из лучших. Основная причина этому - многочисленные лесные массивы, "прикрывающие" район от вредоносного столичного влияния, и занимающие почти половину территории Мытищинского. Самым крупным из них, безусловно, является часть национального парка "Лосиный Остров", невероятно живописный и по истине уникальный памятник природы.

Также в Мытищинском районе располагается множество различных чистых водоемов: канал им. Москвы, реки (Клязьма, Сукромки, Уча, Яуза), водохранилища (Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, Учинское), обеспечивающие водоснабжение столицы и Подмосковья, и являющиеся любимыми местами отдыха не только местного населения, но и многих москвичей.

Все это в целом создает крайне благоприятное впечатление на потенциального покупателя мытищинской недвижимости. Мытищинский постепенно становится все более привлекательным районом не только для летнего отдыха, но и постоянного проживания. Здесь все чаще приобретаются земельные участки под строительство крупных загородных резиденций, коттеджных поселков и новых жилых комплексов. 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Никульское , д. //
216,9
25
40 000 000
с/п Федоскинское Бирюзовая, д.8 //
260
10
10 500 000
Мытищи Борисовка, д.12А 104/64,1/10

8 900 000
д.Аббакумово , д. //
200
3
8 200 000
Мытищи Борисовка, д.12А 60/36/10

6 400 000
Мытищи Ярославское ш., д.111 2 54/31/8,5

5 300 000
Лобня Крупской, д.14 а 36.1/18/11

3 390 000