Подольский район

Подольский район богат своей культурой и историей, а также многообразием видов недвижимости, предлагаемых потенциальным покупателям. Вся она, ввиду отличной транспортной доступности и улучшения инфраструктуры, особенно создания на базе Подольского района необходимых условий для разностороннего развития ребенка, пользуется особым спросом. Неудивительно, что сегодня все больше москвичей с детьми стремятся улучшить свои жилищные условия и переехать в Подольский. Тем более, что условия жизни в районе, да, и сама недвижимость в Подольске, существенно дешевле, чем в столице.

Так почему бы не купить квартиру в Подольске? Ведь сегодня это уже не просто удачное вложение финансовых средств, но и вполне реальная возможность иметь большее… 

Подольский район – местность не только достаточно привлекательная для потенциальных покупателей недвижимости, но и исторически популярная. Именно в этих местах проживали когда-то известные и любимые многими писатели и художники, здесь располагается бывшая дача С. Буденного, а ныне резиденция Министерства обороны РФ, и Центральный архив Министерства обороны, где до сих пор хранится вся документация времен Великой Отечественной войны. А ранее эти места славились старинными усадьбами, храмами и различными памятниками архитектуры и археологии. Историки утверждают, что Подольские земли были заселены еще до нашей эры…

Сегодня же в этих краях красуются современные многоэтажки, как типового, так и индивидуального строительства, роскошные виллы, комфортабельные коттеджи, а также дачные дома различной ценовой категории. Регулярно в этих местах сдается в эксплуатацию новая недвижимость улучшенной планировки. – В общем, создаются все условия для постоянного комфортного проживания на территории Подольского района.

Кроме того, район славится также своим культурным наследием. Здесь издревле развивались различные народные промыслы, часть из них популярна и сегодня. Например, получившие мировую известность Бабенские деревянные игрушки, кружевоплетение и украшения из бисера.

Сама территория Подольского района располагается в 40-50 км от столицы по южному направлению и включает в себя одно городское поселение, 3 – сельских, один рабочий поселок, 16 поселков, два села и около 60 мелких и крупных деревень, общим числом 76 населенных пунктов. Административный центр района – г. Подольск – в состав Подольского не входит, хотя и находится на территории района. Город располагается на р. Пахра и входит в пятерку наиболее экономически развитых в Подмосковье.

Г. Подольск изначально развивался как промышленный центр. Данное направление развития продолжается и сегодня. Но к промышленным предприятиям, функционирующим на территории Подольска, добавился и ряд значимых для всей России научных предприятий. Наравне с наукой в районе активно развиваются энергетическая и обрабатывающая отрасли. Основным направлением сельскохозяйственной промышленности является молочное животноводство. Так же на территории Подольского функционируют предприятия, представляющие пищевое и фармацевтическое производство, а также машиностроение, металлургию и строительство. Крупнейшими предприятиями района до сих пор считаются Машиностроительный завод «ЗиО», Подольский химико-металлургический завод, Торговый дом швейных машин «Зигзаг» и Подольский домостроительный комбинат.

Учитывая большое число промышленных и научных предприятий на территории города, его основное население долгое время составляли исключительно сотрудники этих предприятий, в том числе и приезжающие в Подольск на работу из других городов и областей. Уже в нынешнее время к числу постоянных жителей города добавились москвичи, решившие улучшить свои жилищные условия. Тем более, что инфраструктура Подольского позволяет…

Здесь имеется все, что необходимо для полноценной жизни и постоянного проживания. Особенно широко развиты сферы образования, спорта и культуры, нацеленные на формирование всесторонне развитого молодого поколения района. На территории Подольского имеется более 40 детских садов, около 30 школ, 2 музыкальные школы, 1 вечерняя, 3 профессиональных училища, около 10 ВУЗов, причем как местных, так и столичных филиалов, множество спортивных школ, предлагающих подольской молодежи совершенствование в 48 видах спорта. При этом стоит отметить, что если в Москве дополнительное образование уже стало практически повсеместно платным, вне зависимости от дисциплины и организации, ее предоставляющей, то в Подольске дети еще могут совершенствоваться в различных областях бесплатно. Также в районе базируется футбольный клуб второго дивизиона «Подолье», располагаются спортивные клубы «Атлант», «Космос», «ДК Октябрь», спорткомплекс «Витязь», конноспортивные комплексы «Фаворит» и «Престиж», несколько стадионов, в том числе популярный стадион «Труд», а также горнолыжные трассы и спортивная школа по лыжным гонкам.

Инфраструктура в сфере медицины представлена 3 больницами и персональным роддомом на базе одной из них, 3 поликлиниками, клиническим госпиталем, различными диспансерами и даже ветеринарной лечебницей. На удивление даже система социальной защиты в Подольском работает очень сносно, что не может не радовать пожилое поколение местного населения района.

Кроме того, в Подольском имеется большое число крупных сетевых супермаркетов (Карусель, Пятерочка, Перекресток), мелких продуктовых магазинов в шаговой доступности, популярных сетевых магазинов разной направленности (Белый ветер, Евросеть, Связной, Спормастер, Эльдорадо и т.д.), несколько ТЦ и рынков, в том числе строительный.

Да, и отдохнуть местному населению Подольского района предоставляется много возможностей: городской парк культуры и отдыха, 2 кинотеатра, выставочный и концертный залы, около 10 ДК, множество кафе разного уровня и т.д. – Выбирай на вкус!

Богата подольская земля, как уже говорилось ранее, и достопримечательностями. На территории района располагается множество старинных храмов и усадьб, имеются уникальные археологические памятники. Наиболее популярные из них: музей-усадьба «Остафьево», церковь Воскресения Христова, Покрова Пресвятой Богородицы и Успения Божьей Матери, Троицкий собор, Храм Знамения Пресвятой Богородицы, усадьбы Вороново, Дубровицы, Ивановское, Красное, Михайловское, Плещеево, где когда-то гостил П.И. Чайковский. Кроме того, к числу наиболее популярных и любимых мест района относятся также Вороновская картинная галерея, старая липовая аллея, музей-заповедник «Подолье», Щаповский органный зал и краеведческий музей. 

Среди основных направлений развития Подольского района можно выделить: снос ветхого жилья и строительство нового в рамках программы по переселению населения; реконструкцию части микрорайонов Подольского, а также расширение социальной инфраструктуры, в том числе и строительство крупных ТРЦ.

Еще одним важным направлением развитием не только Подольского района, но и всего Подмосковья, бесспорно, является совершенствование транспортной инфраструктуры. В рамках данной программы в ближайших планах администрации Подмосковья – строительство трассы скоростного трамвая Подольск-Домодедово-Раменское и возведение южного участка центральной кольцевой автодороги, что, безусловно, должно лучшим образом отразиться на транспортной ситуации в районе.  

Транспортное обеспечение Подольского района можно назвать оптимальным для Подмосковья. По главным транспортным магистралям, которые соединяют район со столицей – Варшавское и Симферопольское шоссе, заторы случаются в основном в крайних случаях (аварии, ремонты дорог).

Через Подольский проходит железная дорога Курского направления, в районе располагается 5 железнодорожных станций, соединяющих район с Москвой, а также 6 станций, не имеющих прямого сообщения со столицей. Благодаря прямому железнодорожному сообщению с Москвой из Подольского района на электричке можно добраться до м. Комсомольская, Текстильщики, Царицыно, потратив на дорогу от 25 минут до часа с небольшим в зависимости от выбранной станции метрополитена. 

Также до Москвы и ближайших городов Подмосковья из района можно добраться автобусным сообщением или на маршрутке. Так, например, на путь из Подольска до м. Бульвар Дмитрия Донского или Южная наземным общественным транспортом Вам потребуется от 30 до 40 минут.

Кроме того, Подольск – один из немногих городов Московской области, на территории которого помимо автобусных маршрутов действуют еще и троллейбусные (всего 15 автобусных и 4 троллейбусных, часть из которых дублируется маршрутными такси). 

Ввиду сносной экологии, хорошо развитой социальной инфраструктуры, прекрасного транспортного обеспечения и близкого расположения относительно столицы подольская недвижимость последние годы пользуется стабильным спросом не только у местного населения, но и жителей других регионов, стремящихся перебраться поближе к Москве, да, и самих москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Особенно жилье в районе интересует семьи с детьми, которые мечтают жить поближе к природе, но при этом иметь возможность дать своим детям всю необходимую образовательную базу. Тем более, что современные новостройки Подольского района предлагают рынку недвижимости квартиры, по своим условиям ничуть не уступающим столичному жилью, но по ценам серьезно ниже. Подольский – вообще всегда был районом, отличающимся низкими ценами на недвижимость ввиду своего промышленного характера. Да, и сегодня цены на подольскую недвижимость до сих пор остаются ниже, чем на квартиры в ближайших районах Подмосковья. 

Так, например, средняя стоимость 1 м² на первичном рынке Подольского района составляет примерно 55 тыс. рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры в типовой многоэтажке – около 2,3 млн. рублей, а частный дом примерно в 100 м² с участком 6-8 соток – примерно 4-5 млн. 

Экологическая обстановка Подольского района посредственная, отягощенная наличием большого числа транзитного транспорта и множества промышленных предприятий. Правда, благодаря множеству крупных лесных массивов, окружающих район, и благоприятной розе ветров, большая часть негативного воздействия внешних экологических раздражителей, возникающих на территории Подольского, все-таки нейтрализуется.

Уникальная особенность района заключается в живописности этих мест. Мало того, что почти половина всех подольских земель занята смешанными лесами и зелеными насаждениями, так еще здесь встречаются различные природные достопримечательности в виде неизвестно откуда взявшихся интересных пещер и подземных лабиринтов.

Также на территории Подольского района отмечено присутствие многочисленных водоемов (самая крупная река, протекающая в этих местах – р. Пахра), в том числе родников и минеральных источников, что, безусловно, привлекает любителей климатотерапии, а также страдающих болезнями дыхательных путей, нервной и сердечнососудистой системы. Здесь же имеются 6 охраняемых природных заказников, богатые редкими видами живой природы. А на территории самого Подольска разбито много парков и аллей. Самые популярные из них – парк им. Талалихина, «Березки», «Дубки» и «Елочки». 

Фото Район/
Населенный пункт
Адрес

Площадь (О/Ж/К)
Площадь дома
Площадь участка

▼ Цена (в рублях)

Щаповское , д. //
255
22
41 000 000
Щаповское , д. //
250
17,3
41 000 000
Вороново , д. //
530
20
25 500 000
Кузнечики , д. //
387
13
22 500 000
Подольск Октябрьский проспект, д.1 57/35,5/6

4 650 000
Подольск Большая Серпуховская, д.36/1 101,7/19,5/12

1 150 000