Чеховский район

Дачная недвижимость в Чехове была востребована всегда. Чеховские земли — одно из наиболее удачных мест для летнего отдыха. — Красивая природа, хорошая экология и развитая инфраструктура — все это, бесспорно, располагает к приятному времяпрепровождению.

Однако, последнее время потенциальных покупателей недвижимости все больше интересует не только дачная, но и городская недвижимость. Мало того, что стоимость жизни в районе значительно ниже, чем в столице и многих центральных городах России, но, кроме того, район, и в частности, его административный округ активно застраивается современной жилой недвижимостью, развивается социальная и дорожная инфраструктура. Да, и удобное транспортное сообщение — тоже немаловажный фактор... Поэтому купить квартиру в Чехове и его округе сегодня стремится все больше желающих. 

Чеховский — активно развивающийся индустриально-аграрный район Подмосковья, располагающийся примерно в 60 км от столицы по южному направлению.

Район включает в себя 2 городских (Чехов и Столбовая) и 3 сельских поселения (Баранцевское, Любучанское и Стремиловское) общим числом 146 крупных и мелких населенных пунктов. Кроме того, на территории района располагается ряд поселков, официально не включенных в состав района, а в состав административного центра — г. Чехова — входит несколько закрытых военных городков.

Сам административный центр был преобразован из старинной деревни Лопасня в середине прошлого века и был назван впоследствии в честь великого русского писателя, ведь усадьба в которой жил и работал Антон Павлович располагалась неподалеку от нынешнего Чехова. Мелихово и сегодня привлекает большое число туристов и любителей творчества писателя.  

Еще один немаловажный исторический факт отличает эти края... — недалеко от центра города располагается старинная усадьба, в которой некогда часто бывали дети и внуки еще одного великого русского гения —А.С. Пушкина. Кроме того, во второй половине 19 века в этих местах также часто бывали В. Васнецов, К. Коровин, Л. Толстой, П. Чайковский и другие видные деятели культуры и искусства.

Сегодня г. Чехов — хоть еще и молодой, но стремительно развивающийся, третий по величине в южной части Подмосковья, город. Здесь идет активное строительство современного многоэтажного жилья, возникают элитные коттеджные поселки и микрорайоны таунхаусов. При этом в целом по району жилой фонд — разноплановый. Его основную часть на сегодняшний день составляют кирпичные пятиэтажки и типовые панельные дома различной этажности 1970-1980-х годов постройки, а также индивидуальное строительство и современная многоэтажная застройка.

Основную часть населения Чеховского района всегда составляли семьи военных. В этих местах в советские времена располагались секретные военные объекты и несколько военных городков. Но в последние годы к числу местного населения добавились и другие категории граждан. В частности, многие москвичи стремятся улучшить свои жилищные условия и перебраться в более дешевые районы, предлагающие идентичную московской инфраструктуру, но с лучшей экологией, пусть и в некотором отдалении от столицы. К этому же числу относятся и пенсионеры, стремящиеся поселиться поближе к природе и подальше от суматошного ритма мегаполиса. Кроме того, появляются здесь и жители других регионов... — Жить в столице хочется многим, а вот соизмерить истинную стоимость этой жизни, к сожалению, удается не каждому, вот и селятся такие несостоявшиеся "москвичи" в соседние к столице районы.

При этом, если Вас интересует трудоустройство в промышленности или сельском хозяйстве, работу Вы сможете найти в пределах района. Ведь Чеховский по праву считается одним из аграрно-промышленных районов Московской области. На его территории действует более 60 крупных предприятий. Среди них: крупнейшие в России логистический комплекс и полиграфический комбинат, а также заводы энергетического машиностроения, металлоконструкций, пластмасс, мостовых конструкций, вентиляторный и литейный заводы, известный опытный завод "Гидросталь", несколько фабрик по переработке сельхозпродукции и т.д. Кроме того, на территории Чеховского имеется несколько предприятий с долей иностранного капитала, в их числе: предприятий компаний Alcoa, Barry Callebaut, Danone, Dow Chemical и др., а также несколько научных учреждений, в частности Институт инженерной иммунологии и Исследовательский центр сельскохозяйственного машиностроения. Также функционируют предприятия, представляющие сельское хозяйство, пищевую, обрабатывающую и другие промышленности.

 

Помимо развитой промышленности Чеховский район может похвастаться и широко развитой инфраструктурой. Здесь есть буквально все необходимое для комфортного постоянного проживания различных категорий граждан. Особое внимание в районе уделяется развитию спортивной индустрии и воспитанию здорового молодого поколения. Именно поэтому в центрального дворце спорта на сегодняшний день частенько проводятся не только российские, но и международные соревнования по различным видам спорта. В Чехове базируются известные российские клубы – гандбольный "Чеховские медведи" и хоккейный "Витязь". И наряду с крупными дворцом спорта и ледовым дворцом, в районе имеются стадионы, спортивные залы, различные спортивные секции и клубы и многое другое, что позволяет правильно ориентировать современную чеховскую молодежь и воспитывать ее с упором на здоровый образ жизни.

Также на территории Чеховского района действуют 3 больницы, несколько поликлиник, собственная станция скорой помощи, 40 детских садов, более 30 школ, в том числе 7 – музыкальных, училища, техникумы, а также филиалы нескольких московских ВУЗов. Сфера обслуживания и торговли в районе также широко развита. В Чеховском успешно функционируют крупнейшие сетевые магазины (Билла, Дикси, Копейка, Перекресток, Пятерочка, Торнадо, Эльдорадо), мелкие магазины в шаговой доступности от жилых кварталов, имеются ТРЦ, предлагающие широкий спектр товаров и услуг.  

К числу главных достопримечательностей района, безусловно, относятся усадьба Мелихово, музей-заповедник и музей писем А.П. Чехова, а также другие исторические места, непосредственно связанные с жизнью и творчеством великого писателя. А также: Вознесенская Давидова пустынь, усадьба Васильчиковых-Гончаровых, церковь Зачатия Анны и Троицкая церковь.  

На сегодняшний день основным направлением развития Чеховского района является строительство как производственных, так и жилых зданий. В ближайших планах администрации района снос ветхого жилья и возведение на их местах новой комфортной недвижимости, строительство новых микрорайонов с собственной инфраструктурой и многоярусными парковками, а также реконструкция 2 действующих школ, строительство 5 новых детских садов и 3 школ и дальнейшее совершенствование социальной инфраструктуры.

Транспортная ситуация вокруг района также довольно удачная. Главной автомобильной магистралью Чеховского является скоростное Симферопольское шоссе, заторы на котором возникают крайне редко, поэтому добраться из столицы до г. Чехова на личном или общественном транспорте (до м. Южная) возможно примерно за час. Тем более, что последний в районе развит также в достаточной мере. Из административного центра курсируют в день 4 внутригородских и более 20 междугородних автобусных маршрутов, некоторые из них дублируются также маршрутными такси.

Кроме того, через Чеховский проходит железная дорога Курского направления. Она позволяет из района добраться до м. Царицыно примерно за час, до м. Текстильщики за 1 час 15 минут, а до м. Комсомольская – за 1 час 40 минут. Всего же на территории Чеховского района располагается 6 железнодорожных станций Курского направления и еще 4 – Большого железнодорожного кольца, по которому прямое сообщение с Москвой отсутствует, но по средством которого можно добраться до других населенных пунктов, располагающихся по соседству. 

Из всего вышесказанного можно заключить, что не только дачная, но и городская Чеховская недвижимость на сегодняшний день является одной из наиболее привлекательных для потенциальных покупателей недвижимости. Тем более, что типовое жилье в районе значительно дешевле, нежели в столице, но при этом, например, на территории самого Чехова Вы можете приобрести не только стандартную городскую недвижимость, но и частную с приусадебным хозяйством и всеми благами городской цивилизации, таунхаус или недвижимость в коттеджном поселке, чего в Москве себе позволить Вы в принципе не сможете...

 Если же говорить про цены на недвижимость в Чеховском районе, то стоимость 1 м² первичного жилья в зависимости от уровня комфорта и престижности недвижимости может варьироваться от 35 до 85 тысяч рублей. И соответственно типовая однокомнатная квартира в Чехове может стоить примерно 2 млн. рублей. При этом стоимость вторичной недвижимости не сильно отличается от первичной. Здесь скорее, все зависит от места расположения недвижимости и ее уровня. Средняя же стоимость 1 м² на рынке вторичной недвижимости в Чехове составляет примерно 60 тысяч рублей, а стоимость коттеджа в поселке бизнес-класса примерно в 100 м² с участком в 15-20 соток может доходить до 10 млн. рублей. 

Экологическая обстановка в районе благоприятная. Наличие множества крупных лесных массивов (больше половины всех земель занимают смешанные леса) позволяет нейтрализовать возможное негативное влияние промышленного сектора Чеховского. 

Эти места характеризуются также живописными пейзажами, различными природными богатствами и плодородными землями, что, конечно, располагает к приятному времяпрепровождению, дачной жизни и отдыху.

Кроме того, по территории района протекают р. Лопасня, Нара и Челвенка, имеются озера и другие естественные водоемы.