Шаховской район

Недвижимость в Шаховской в последние годы стала довольно удачным приобретением. Район в целом можно охарактеризовать, как благоустроенный во всех смыслах этого слова, отличающий благоприятной экологией, удачной транспортной доступностью и активным строительством разного вида недвижимости.

Ввиду всего выше сказанного, купить квартиру в Шаховской сегодня стремятся не только местные жители, но и жители других регионов, в том числе и московского.   

Шаховской район располагается в более чем 100 км от столицы по северо-западному направлению и представляет собой по большей части промышленно-сельскохозяйственный регион Подмосковья.

Шаховской включает в себя 1 городское поселение (непосредственно, административный центр района – г.п. Шаховская, при этом один из самых маленьких районных центров Московской области) и 3 – сельских поселения. Всего же в состав района входит 152 населенных пункта.

Если говорить про жилой фонд района, то в административном центре преобладает городская застройка небольшой этажности, в остальных же поселениях Шаховского – все чаще встречается индивидуальная.

Экономика района представлена промышленными и сельскохозяйственными предприятиями. И тех, и других в Шаховском около 30. При этом основными промышленными направлениями, наиболее развитыми в районе считаются: деревообрабатывающая, лесная, перерабатывающая и строительная сферы, а в сельском хозяйстве – мясомолочное производство. Самыми крупными и наиболее популярными предприятиями района являются: ООО «Аква-Вита» (производство газированных напитков), деревообрабатывающий завод, ООО «Десятое королевство» (компания, которая должна быть известна каждой маме, занимающейся развитием своего ребенка, ведь они производят различные виды развивающих игр), ООО «Микс Бетон», ООО «Раймолоко», ЗАО «Русса» (песчано-гравийные смеси), собственный леспромхоз и др.

Кроме того, на территории Шаховского функционирует 16 детских садов и 12 школ, больница и поликлиника, филиал Красногорского оптико-электронного колледжа и т.д. В районе большое внимание уделяется спортивно-эстетическому воспитанию молодого поколения. Здесь насчитывается более 50 различных спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений. Имеется Детский спортивно-оздоровительный комплекс, стадион, детский парк, кинотеатр, дома культуры и многое другое. Хорошо развиты торговля (большое число различных розничных магазинов, 2 рынка, а также предприятия общественного питания) и сфера обслуживания (действует более 20 предприятий данной направленности).

Особенно богат Шаховской район своим культурно-историческим наследием. На территории района располагается более 80 памятников архитектуры, истории и культуры. Самыми значимыми из них являются: усадьба «Белая Колпь» и деревянная Сретенская церковь (обе 18 века постройки). А также Спасская церковь и Храм Рождества Иоанна Предтечи, дом-музей писателя С.Т. Семенова, проживавшего в этих местах на рубеже 20 века, краеведческий музей и несколько археологических памятников, датированных вплоть до второго тысячелетия до н.э. 

Шаховской район уже на сегодняшний день обладает высоким потенциалом во многих отношениях. Прежде всего, потенциальных покупателей недвижимости здесь привлекает хорошая экология, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также высокий уровень газификации. Все это положительным образом влияет на их выбор в пользу Шаховского.

Кроме того, ввиду всего вышесказанного, в районе созданы все условия для развития санаторно-туристического направления. 

Главной транспортной магистралью района является Новорожское шоссе, которое на сегодняшний день является одним из наиболее приоритетных направлений Подмосковья. Еще в конце прошлого века оно привлекало покупателей дачной недвижимости, а сегодня пользуется спросом еще и у тех, кто интересуется недвижимостью для постоянного проживания, а не только летнего отдыха. Ведь в этих краях созданы все условия для комфортной жизни.

Если же говорить про транспортную составляющую, то Новорижское шоссе – скоростная трасса федерального значения, отличающаяся отсутствием светофоров и постов ДПС, а потому пробки здесь – обычно редкость. Единственное место Новорижского шоссе, где все еще возможны заторы – это пересечение с МКАД, но, к сожалению, подобная ситуация периодически случается практически на всех выездах из столицы.

Движение общественного транспорта внутри Шаховского района и за его пределами налажено хорошо. Из административного центра Вы легко сможете добраться не только до других населенных пунктов района, но и до соседних районов и крупных городов, в том числе и до Москвы. При этом время в пути из г.п. Шаховская до столицы (м. Тушинская) займет у Вас около 2,5-3 часов. Примерно столько же времени потребуется Вам, чтобы проделать тот же путь посредством железнодорожного транспорта. На территории Шаховского района располагается 6 железнодорожных станций, при этом через 4 из них регулярно ходят прямые электрички до столицы. 

При этом если говорить о ценах на недвижимость в Шаховском районе, то можно отметить, что они чуть выше, нежели средние показатели по Подмосковью.

Так, например, однокомнатная квартира в новостройке г.п. Шаховская будет стоить от 2,5 млн. в зависимости от категории и месторасположения недвижимости. Правда, вторичная недвижимость в районе стоит несколько ниже. Идентичную квартиру на вторичном рынке Вы сможете купить уже, начиная от 2 млн. рублей. А в мелких населенных пунктах района или более отдаленных – и того меньше.

Если же Вас интересует недвижимость исключительно в административном центре района, то Вы всегда можете рассмотреть вариант загородной застройки с приусадебным хозяйством, но в черте г.п. Шаховская. В этом случае, например, половину деревянного дома с небольшим участком Вы сможете купить, начиная от 1,5 млн. рублей, а загородный брусовой дом в 100-150 м² с участков в 6-8 соток обойдется Вам примерно в 2-3 млн. рублей.

Экологическая обстановка в Шаховском районе положительная. Лесные массивы (основную часть которых составляют еловые и широколиственные насаждения) занимают практически половину всех земель района, кроме того, на территории Шаховского располагаются 6 заказников. Крупные промышленные предприятия, способные наносить серьезный вред экологии, фактически отсутствуют. Да, и удачная «роза ветров» тоже делает свое дело, сдувая все «ненужное» в восточном направлении.

Основной водной артерией района считается р. Руза, которая вместе с р. Иночь является источником питьевой воды г. Москвы. А в конце прошлого столетия в Шаховском был обнаружен родник, впоследствии благодаря которому начали производить газированную воду нескольких видов, что, собственно, говорит само за себя…