17.03.2016

Финишная прямая.

«В кризис особым спросом пользуется жильё в новостройках с минимальным риском, а это, чаще всего, дома, находящиеся на финальном этапе строительства. 

Почти построенные новостройки — большая гарантия того, что покупатель не пополнит ряды обманутых дольщиков. А ждать массового пополнения этих рядов есть все основания. И если задержка сдачи дома на пару месяцев является приемлемой нормой на рынке строительства, то заморозка объекта всё же является чем-то из ряда вон выходящим в обычных экономических условиях. В кризис же остановка строительства практикуется весьма часто. Основная причина — нехватка финансов, но бывают и другие причины. Так, Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», добавляет, что проблемой для московских строителей является отсутствие единой карты инженерных сетей, из-за чего стройплощадка может преподносить неожиданные сюрпризы в виде нигде не зафиксированных труб или коммуникаций. Достаточно часто девелоперы сталкиваются с тем, что не могут подключить готовый дом к инженерным сетям по причине нехватки инженерных мощностей. 

Верь своим глазам 

Учитывая эти обстоятельства, многие в кризис приобретают жильё для себя исключительно на финальных стадиях строительства. 

Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой», рассказывает: «Самым большим спросом у покупателей пользуются в настоящее время готовые дома, уже сданные в эксплуатацию, и квартиры с отделкой. В сложившейся непростой экономической ситуации именно такое предложение стало самым привлекательным для покупателя, так как люди хотят как можно быстрее въехать в свою квартиру сразу после приобретения и не осуществлять дополнительных финансовых затрат на ремонт. Это было и остаётся существенным фактором для клиентов при выборе доступного жилья». 

При покупке жилья в элитном сегменте, готовые лоты также весьма популярны, но есть продажи и на старте строительства. Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», отмечает, что на этапе котлована покупаются квартиры инвесторами с целью дальнейшей перепродажи. Готовое же жильё рассматривается для собственного проживания, поэтому люди хотят получить ключи в самые быстрые сроки. 

Надежда Телеш, управляющий партнёр агентства недвижимости DREAM REALTY, советует: «Если вы задумались о покупке новостройки не с целью инвестирования, то покупать надо те варианты, этапы строительства которых близятся к завершению. Сейчас не время вхождения на этапе котлована, процесс может затянуться на годы. Безусловно, каждый конкретный объект надо анализировать: кто строит, за чей счёт, какие документы уже согласованы. Если приобретается с целью инвестирования, и у вас есть временной лаг в 5 – 7 лет, и вы уверены, что от задержки строительства ваш бюджет не пострадает, а качество жизни не ухудшится, можно рассматривать и объекты на уровне котлована. Но с этой целью не стоит брать ипотеку, поскольку вне зависимости от уровня и качества постройки, кредитные платежи никто не отменит. Инвестируя, анализируйте объём продаваемый планировок и их удобство, выбирайте „шоколадные“ варианты, а не типовые». 

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», согласна, что сейчас жильё с высокой степенью готовности пользуется хорошим спросом, так как минимален риск заморозки такого объекта, однако отмечает, что одновременно кризисные тенденции привели к снижению платёжеспособности населения. Не каждый клиент, при всём желании, может себе позволить покупку жилья в почти готовых проектах. Поэтому спрос на готовое жильё всё же ограничен. Часть покупателей перетягивают на себя новые проекты, которые выходят на рынок с хорошим дисконтом. Кроме этого, Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, добавляет, что чаще всего на завершающих этапах основной объём квартир уже продан. В предложении представлен ограниченный выбор квартир, в том числе не самых ликвидных. 

Взвешивая все сегодняшние за и против, клиенты чаще всё же предпочитают квартиры на финальных стадиях строительства. Стоит отметить, что выбор таких объектов сейчас есть и немаленький даже в границах старой Москвы.»

Источник


Facebook Вконтакте