Помощь в получении ипотеки

Если вы хотите приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье, но на данный момент у вас недостаточно средств, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом. Вам не придется копить годами, чтобы осуществить свою мечту. Ипотека не требует вносить всю сумму единовременно, достаточно первоначального взноса и вы можете жить в отдельной квартире уже сейчас, не тратя деньги на съемное жилье.

В настоящее время существуют различные специальные программы, которые делают ипотеку доступнее — для молодых семей, социальная, военная ипотека.

Банки активно развивают сектор ипотечного кредитования и расширяют спектр услуг в этой сфере.

Имея стабильный доход, вы сможете найти для себя приемлемые условия кредитования, например, с низкой процентной ставкой или без первоначального взноса. Одним из основных преимуществ ипотеки, согласно Налоговому кодексу РФ, является возможность получить имущественный налоговый вычет, который включает сумму, потраченную на покупку (строительство) и сумму процентов по ипотечному кредиту.

В процессе сделки по ипотечному кредитованию участвуют две стороны: вы, как заемщик и банк — организация, выдающая кредит.

При заключении сделки вы можете привлечь третьих лиц в качестве поручителей, которые будут гарантировать выполнение обязательств заемщика перед банком.

Если вы состоите в браке, то ваша супруга или супруг могут являться созаемщиками и банк учтет ваш совокупный доход. Сумма ежемесячного платежа составляет 30-40 процентов от официального заработка, поэтому, чем выше доход, в том числе совокупный, тем вы можете рассчитывать на большую сумму по кредиту.

Сделка по ипотечному кредитованию происходит в несколько этапов.

Еще до момента выбора недвижимости, Вы, как потенциальный заемщик, можете предоставить в банк документы, которые подтвердят вашу платежеспособность. Обычно это паспорт, свидетельство о браке, справка с места работы о ваших доходах по форме №2-НДФЛ или по форме банка и т.д. Ваша цель — подтвердить платежеспособность, поэтому информация о счетах и дополнительном доходе поможет решить вопрос о выдаче ипотечного кредита в вашу пользу.

На основе предоставленных документов банк начинает проверку вашей финансовой состоятельности и платежеспособности, оценивает кредитную историю и финансовые риски.

Прохождение процедуры проверки может занимать от нескольких дней до двух недель, после чего банк огласит либо положительное решение в выдаче кредита, опять-таки указав размер суммы, на которую вы можете рассчитывать и процент за ее использование, либо отрицательный, обычно без указания причины.

В случае получения положительного ответа, следует обратить внимание на срок действия банковского одобрения, обычно это 2-3 месяца. В случае, если вы, как потенциальный заемщик не воспользуетесь полученным одобрение в течение этого срока, вам придется повторно подавать документы и проходить проверку банка. Результатом может сдать одобрение кредита на других условиях.

Одним из обязательных условий в процессе оформления ипотеки является страхование жизни и трудоспособности заемщика, недвижимости, которую вы приобретаете, а также риска утраты права собственности. Соответственно вы будете нести дополнительные затраты, которые в процессе совершения сделки могут достигать до 10% от стоимости недвижимости.

Как бы там ни было, следующим этапом в получении ипотечного кредита станет процедура одобрения выбранного объекта недвижимости. Данный процесс также занимает от нескольких дней до месяца. В этот период вы совместными усилиями с продавцом недвижимости будете должны произвести независимую оценку недвижимости, а также предоставить полный комплект документов по ней сотрудникам банка, включая документы БТИ и Выписку из ЕГРП.

Результат одобрения банком конкретного объекта может быть отрицательным в случае отказа продавца указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи, при наличии не узаконенной планировки в квартире, в случае, если стоимость приобретения объекта превышает величину, указанную по результатам оценки и иным причинам. В подобных случаях, вам придется заниматься поисками нового объекта и проходить аналогичную процедуру одобрения нового объекта.

В случае одобрения объекта банком, начинается подготовка документов к сделке и назначается дата и время проведения сделки.

Если сделка носит простой характер, то условия по доступу к ячейке, обмену расписками и другими документами согласовываются только между банком, продавцом и покупателем. Если сделка альтернативная и состоит из нескольких цепочек, то эти условия обсуждаются со всеми участниками сделки и зеркально отражаются в договорах аренды банковской ячейки.

После заключения кредитного договора и подписания договора купли-продажи, документы подаются на регистрацию в Росреестр. Согласно российскому законодательству регистрация ипотечных сделок не должна превышать срок 5 рабочих дней. По истечению этого срока регистрационная служба выдает свидетельство о праве собственности на ваше имя, в котором указано, что объект находится в залоге у банка.

Начисление процентов по кредиту начинается с момента передачи денежных средств за квартиру, то есть в день сделки. Погашение кредита осуществляется согласно графику платежей, согласованному с вами в кредитном договоре.

Если на протяжении выплаты кредита у заемщика возникают объективные причины, по которым он не может производить дальнейшие выплаты, то необходимо обратиться в банк с заявлением, рассмотрев которое кредитная организация может пойти вам навстречу и изменить условия платежа. В крайнем случае, возможна продажа залоговой квартиры. Закрытым ипотечный кредит считается когда все средства возвращены банку в полном объеме и с процентами согласно договору.

Во всех тонкостях ипотечного кредитования вам помогут разобраться специалисты наших банков-партнеров.

Порядок проведения ипотечной сделки:

  • Первичное консультирование
  • Подбор ипотечной программы
  • Подготовка документов для получения кредита
  • Подача документов и их проверка банком
  • Сделка купли-продажи
  • Регистрация документов
  • Получение документов

Покупка недвижимости в ипотеку – просто! 
Когда выполнено профессионалами!

Перейти к нашим предложениям городской недвижимости
Перейти к нашим предложениям загородной недвижимости


Тарифы Агентства          Как получить скидку?

Работая с нами, Вы можете быть уверены в отсутствии скрытых комиссий и недобросовестных методов работы!

От мечты до цели - один звонок!
+ 7 (495) 542-23-53