Помощь в реализации залоговой квартиры (квартиры в ипотеке)

В жизни могут так сложиться обстоятельства, что вы решите продать квартиру, купленную в ипотеку. Что же делать в этом случае и как проходит сделка по реализации недвижимости, находящейся в залоге у банка?

Если в настоящее время Вы не можете обеспечивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту и решили продать свою квартиру, то это необходимо сделать как можно выгоднее для Вас. Сегодня такие операции по продаже залоговой недвижимости не редкость, но эти сделки сложнее и требуют больше времени. Они сопряжены с определенным риском для покупателя. Все условия, при которых должна состояться сделка по покупке недвижимости, согласовывает банк-кредитор, что является одним из обязательных условий.

Сложности проведения сделок по реализации залоговой недвижимости могут возникнуть уже на этапе поиска покупателя, для которого сделка сопряжена с определенным риском — он должен погасить кредит заемщика и только потом получить свидетельство о собственности без обременения в виде залога.

Когда покупатель на квартиру найден, он передает аванс продавцу и начинается подготовка к предстоящей сделке с обязательным участием банка-кредитора.

Менеджер агентства недвижимости запрашивает у банка-кредитора текущую задолженность по кредиту и получает одобрение у банка на продажу квартиры.

Далее готовится сделка, на которой оформляется договор купли-продажи и все необходимые документы, а в банковские ячейки закладываются две денежные суммы, одна - равная долгу заемщика (ячейка на имя банка), вторая – разница между долгом перед банком и стоимостью квартиры (ячейка на имя продавца).

Подписание всех документов, как и передача денег, происходят только в помещении банка-кредитора.

Таким образом, продавец квартиры гасит задолженность перед банком по ипотечному кредиту, после чего с продаваемой недвижимости снимается обременение.

По истечении пяти дней с момента проведения сделки покупатель получает документ о перерегистрации права собственности на свое имя. Но квартира все еще находится под обременением до момента выемки банком из ячейки денежной суммы, заложенной с целью погашения кредита продавца.

В течение 1-2 дней после погашения кредита банк выдает официальный документ о снятии обременения, который подлежит регистрации в Росреестре и служит основанием для снятия обременения с объекта в виде залога. Процедура снятия обременения происходит в течение трех рабочих дней и подтверждается новым свидетельством уже без обременения. И только после снятия залога, продавец имеет право произвести выемку денег из своей ячейки.

По опыту проведения подобных сделок, мы знаем, что клиенты, решившие продать залоговую квартиру, нуждаются не только в профессиональном сопровождении и оперативном проведении сделки. Зачастую наши менеджеры выступают еще и психологами, которые создают комфортную атмосферу, разъяснят все нюансы проведения таких сделок и являются гарантами их успешного проведения, как для продавцов, так и для покупателей залоговой недвижимости.

Реализации залоговой недвижимости – просто…
Когда выполнено профессионалами!

Читайте также: Продать недвижимость: каждому продавцу — свой покупатель


Тарифы Агентства          Как получить скидку?

Работая с нами, Вы можете быть уверены в отсутствии скрытых комиссий и недобросовестных методов работы!

От мечты до цели - один звонок!
+ 7 (495) 542-23-53