Преимущества юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Еще до начала работы наш юрист проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью и поделится своим профессиональным мнением. Он изучит вашу ситуацию и документы, выяснит на какой стадии находится подготовка к сделке, выслушает ваши пожелания, проговорит потенциальные риски и предложит готовый алгоритм действий.

Для вашего удобства консультация может быть организована как online (по телефону или в zoom), так и в офисе. Консультация нашего юриста сэкономит не только ваши деньги, но и время.

У каждого нашего юриста за плечами обширный опыт сопровождения сделок и глубокое знание судебной практики, поэтому в своей работе они учитывают и правовые, и психологические аспекты сделки. Ключевая задача наших юристов не столько демонстрировать свои знания и навыки, сколько обеспечить вам безрисковую и спокойную сделку.

Наш юрист проходит с вами весь путь - от момента первичной консультации до подписания акта приема-передачи недвижимости:

• анализирует документы и текущую ситуацию
• берет на себя переговоры со всеми участниками сделки
• а в случае альтернативной и многоуровневой сделки, берет на себя организацию и контроль соблюдения всех договоренностей
• помогает получить согласие органов опеки на сделку с участием несовершеннолетних
• оптимизирует налоги, расходы и схему будущей сделки
• готовит договоры и иные документы к авансу/задатку, сделке и ее закрытию
• лично присутствует на всех этапах сопровождения сделки
• в случае необходимости привлекает и контролирует работу таких специалистов, как: оценщик, ипотечный брокер, нотариус, сотрудник банка, врач на сделку (психиатр и нарколог) и т.п.
• контролирует безопасность расчетов и регистрацию сделки

а в случае покупки недвижимости еще и:

• согласовывает получение материнского капитала
• участвует в одобрении объекта по ипотеке
• тщательно проверяет приобретаемый объект
• готовит правовой отчет по результатам проверки с выводами и рекомендациями

Работа юриста по сопровождению сделки включена в стоимость таких услуг, как продажа, покупка и обмен недвижимости. Услуги, связанные с одобрением сделки в органах опеки и одобрением объекта в ипотечной сделке, оплачиваются дополнительно в размере 20 000 рублей за каждую услугу.

Наш правовой отчет это не просто сведения из ЕГРН. Это полноценный документ, который в случае покупки объекта на вторичке  содержит:

• подробное описание истории перехода права собственности на объект недвижимости
• архивные данные о зарегистрированных в объекте лицах
• анализ финансового состояния продавца, в том числе на предмет возможного банкротства
• информацию о судебных спорах, исполнительных производствах и обременениях
• описание возможных рисков и последствий
• выводы и рекомендации юриста

приобретаемой в новостройке  содержит:

• описание документации проекта и застройщика
• информацию о его учредителях и конечных бенефициарах
• анализ его финансового состояния
• информацию о судебных спорах и обременениях
• информацию о земельном участке
• анализ договора участия в долевом строительстве
• описание возможных рисков и последствий
• выводы и рекомендации юриста

Если объект или застройщик окажутся потенциально проблемными, мы будем отговаривать вас от приобретения такой недвижимости. А если вы будете настаивать на сделке, мы будем вынуждены отказаться от ее сопровождения.

Мы хотим, чтобы с покупкой новой квартиры в вашу жизнь пришли радость и комфорт, а не судебные разбирательства. Правовой отчет оплачивается дополнительно, когда комиссию нам платит застройщик. И включен в стоимость услуги, когда комиссию платите вы.

Наш юрист позаботится о том, чтобы сделка была не только безопасной, но и выгодной. Он оптимизирует все расходы и налоги по вашей сделке, включая

расходы на: 

• услуги банковских и страховых организаций (аренда ячейки, аккредитив, проверка и пересчет купюр, страхование жизни и объекта по ипотеке, титульное страхование)

• нотариуса
• оценщика
• сбор и ускорение готовности документов (БТИ, согласование перепланировки, выписка из ЕГРН и т.п.)

налоги на: 

• доходы физических лиц (в т.ч. если вы являетесь налоговым нерезидентом)
• прибыль юридических лиц
• имущество
• роскошь
• дарение

После сделки наш юрист подскажет вам, как и когда правильно отчитаться по налогам и получить имущественный налоговый вычет.

Наши тарифы всегда находятся в открытом доступе на сайте. Стоимость юридического сопровождения составляет 1% от стоимости продаваемого или приобретаемого вами объекта. Также у комиссии есть верхнее ограничение в рамках выбранного ценового диапазона, поэтому вы можете увеличивать свой бюджет по сделке, не переплачивая за наши услуги.

Юридическое сопровождение мы осуществляем по минимальной предоплате в размере 20 000 руб. Оставшуюся часть суммы Вы вносите только при условии выхода на сделку.

Услуги, связанные с одобрением сделки в органах опеки и одобрением объекта в ипотечной сделке, оплачиваются дополнительно в размере 20 000 рублей за каждую услугу.