Юридическое сопровождение

Решение: Нашим героям удалось справиться с напором и тревожностью продавца Но с продажей своей квартиры у них возникли большие сложности. Со-собственниками их квартиры являлись несовершеннолетние дети, и предстояла процедура одобрения сделки органами опеки. Одним из собственников к тому же был отец-алкоголик, и каждый приходящий на просмотр покупатель или агент, понимая это, разворачивались и уходили, несмотря на обещание наших клиентов оформить долю горе-собственнику в новой квартире.

Результат: аванс за приобретаемую квартиру был внесен, а за продаваемую так и не получен. Продавец “квартиры мечты” долго слушал телефонные обещания клиентов купить его квартиру, а потом дождался истечения срока авансового соглашения и оставил себе несколько десятков тысяч рублей в качестве компенсации. Клиенты сняли квартиру с продажи и не возвращались к этому вопросу до тех пор, пока не поверили в то, что все реально и легко, если нанимать профессионалов и двигаться согласно четкому плану, а не на ощупь.

Решение: К сожалению, у агента не было юридического образования, и он не изучал судебную практику. Очевидно поэтому все его ответы сводились к утверждению: “банк все проверил, волноваться не о чем”.

Клиент не успокоился и все-таки нанял нашего юриста, чтобы проверить приобретаемые квартиру и машиноместо. Клиент волновался не напрасно, основания для этого действительно были.

Результат: Мы предоставили покупателю полноценный правовой отчёт, содержащий всю историю объектов, обременений с выводами и рекомендациями, после чего, клиентом было принято решение искать новый объект недвижимости и проходить всю процедуру одобрения в банке заново. На этот раз сделку уже вел наш юрист.

Решение: После изучения документов нашим юристом, стало понятно, что проблема вовсе не в задолженности по налогам, а в незаконном лишении несовершеннолетнего ребенка права на участие в приватизации. Он был снят с регистрационного учета в квартире в возрасте 6 месяцев и прописан к жене собственника накануне той самой приватизации.

Результат: От покупки квартиры клиенты были вынуждены отказаться, поскольку срок исковой давности по таким нарушениям исчисляется тремя годами с момента достижения ребенком совершеннолетия, а не с момента приватизации. Жить и бояться оспаривания сделки оставшиеся 20 с лишним лет никто не был готов. Буквально за несколько дней наш районный агент нашел клиентам другую квартиру и, как это обычно бывает, она оказалась лучше и дешевле. Наш юрист ее проверил и успешно сопроводил сделку.

Решение: Согласование объекта, продаваемого в Москве с банком, который не имеет филиала в столице, предполагает отличную от привычной (через ячейку или аккредитив) схему взаиморасчетов. К тому же сделка сопровождается множеством нюансов и дополнительных, не всегда удобных продавцу, требований со стороны банка.

Результат: Слишком много нюансов для человека, не имеющего опыта работы юристом в сфере недвижимости. Тот самый случай, когда клиент считал, что справится сам, а в итоге признался, что без юриста по недвижимости просто не вышел бы на сделку.